【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.1％( -13.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +7.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 50.3 坪から +47.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鐘ケ淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +32.5 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、五反野駅)は +25.3 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東向島駅、西新井駅)は -40.2 ％(坪単価 -80.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 ％ → 2023年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 356万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.9％( +28.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.3万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.3％( -7.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 356万/坪 (27.7坪) | 327万/坪 (18.2坪) | 289万/坪 (43.9坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | - | - |
| 押上駅 | 292万/坪 (28.1坪) | 287万/坪 (17.6坪) | 279万/坪 (21.9坪) |
| 曳舟駅 | - | - | 214万/坪 (19.7坪) |
| 東向島駅 | 139万/坪 (51.9坪) | 238万/坪 (49.7坪) | 186万/坪 (32.5坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 142万/坪 (10.6坪) | 107万/坪 (103坪) | 137万/坪 (40.8坪) |
| 堀切駅 | - | - | 150万/坪 (32.5坪) |
| 牛田駅 | - | - | 144万/坪 (16.6坪) |
| 北千住駅 | 232万/坪 (67.1坪) | 208万/坪 (34.0坪) | 151万/坪 (29.2坪) |
| 小菅駅 | 85.8万/坪 (85.2坪) | - | 110万/坪 (52.9坪) |
| 五反野駅 | 169万/坪 (43.6坪) | 143万/坪 (51.4坪) | 112万/坪 (19.7坪) |
| 梅島駅 | 149万/坪 (26.5坪) | 150万/坪 (39.6坪) | 112万/坪 (58.5坪) |
| 西新井駅 | 97.4万/坪 (68.1坪) | 159万/坪 (39.3坪) | 74.3万/坪 (21.2坪) |
| 竹ノ塚駅 | 89.3万/坪 (172坪) | 96.4万/坪 (106坪) | 81.9万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +32.5 ％)
鐘ケ淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.5％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 102.9 坪から -89.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.0 分 → 2023年 4.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
五反野駅 168.9 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +18.2％( +26.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 51.4 坪から -15.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 6.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
東向島駅 139.0 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -99.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 49.7 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.7 分 → 2023年 4.7 分、-18.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.1 ％ → 2023年 66.7 ％)
西新井駅 97.4 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -38.8％( -61.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 39.3 坪から +73.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 8.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示