【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +33.4％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて -11.4％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 58.0 坪から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東向島駅、北千住駅、五反野駅、梅島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +114.1 ％、坪単価は 159 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新井駅、北千住駅)は +76.1 ％(坪単価 +71.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、押上駅)は -9.5 ％(坪単価 -10.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 20.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 327万円/坪(98.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +38.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.4万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +17.6％( +14.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 327万/坪 (18.2坪) | 289万/坪 (43.9坪) | 128万/坪 (31.8坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | - | - |
| 押上駅 | 287万/坪 (17.6坪) | 279万/坪 (21.9坪) | 250万/坪 (13.6坪) |
| 曳舟駅 | - | 214万/坪 (19.7坪) | 146万/坪 (31.8坪) |
| 東向島駅 | 238万/坪 (49.7坪) | 186万/坪 (32.5坪) | 158万/坪 (133坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 107万/坪 (103坪) | 137万/坪 (40.8坪) | - |
| 堀切駅 | - | 150万/坪 (32.5坪) | 123万/坪 (10.6坪) |
| 牛田駅 | - | 144万/坪 (16.6坪) | - |
| 北千住駅 | 208万/坪 (34.0坪) | 151万/坪 (29.2坪) | 141万/坪 (23.7坪) |
| 小菅駅 | - | 110万/坪 (52.9坪) | - |
| 五反野駅 | 143万/坪 (51.4坪) | 112万/坪 (19.7坪) | 90.7万/坪 (39.3坪) |
| 梅島駅 | 150万/坪 (39.6坪) | 112万/坪 (58.5坪) | 86.7万/坪 (21.2坪) |
| 西新井駅 | 159万/坪 (39.3坪) | 74.3万/坪 (21.2坪) | 182万/坪 (22.7坪) |
| 竹ノ塚駅 | 96.4万/坪 (106坪) | 81.9万/坪 (147坪) | 77.6万/坪 (43.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 159.1 万/坪(昨年同期比 +114.1 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +114.1％( +84.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 21.2 坪から +85.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.2 分 → 2022年 12.0 分、-15.5 ％と減少)
北千住駅 208.3 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 208万円/坪(63.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +38.1％( +57.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 29.2 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.2 分 → 2022年 9.5 分、-27.8 ％と大きく減少)
鐘ケ淵駅 107.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
鐘ケ淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.0％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 40.8 坪から +151.9 ％増)。
押上駅 287.1 万/坪(昨年同期比 +3.0 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.0％( +8.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 17.6 坪 (昨年 21.9 坪から -19.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 24.7 分、+252.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示