【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +3.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 38.7 坪から +50.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、五反野駅、梅島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +101.2 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、浅草駅)は +67.8 ％(坪単価 +114.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東向島駅、竹ノ塚駅)は -27.2 ％(坪単価 -36.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.3 分 → 2021年 11.3 分、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 10.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.9％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 298万/坪 (46.4坪) | 222万/坪 (31.8坪) | 542万/坪 (39.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 208万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 押上駅 | - | 215万/坪 (31.8坪) | 173万/坪 (18.2坪) |
| 曳舟駅 | 208万/坪 (130坪) | 259万/坪 (18.2坪) | 238万/坪 (15.1坪) |
| 東向島駅 | 116万/坪 (65.0坪) | 163万/坪 (45.9坪) | 231万/坪 (15.1坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 167万/坪 (29.5坪) | 107万/坪 (19.7坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | 179万/坪 (296坪) | - |
| 北千住駅 | 303万/坪 (23.2坪) | 151万/坪 (17.1坪) | 177万/坪 (29.6坪) |
| 小菅駅 | - | - | - |
| 五反野駅 | 130万/坪 (78.7坪) | 105万/坪 (34.0坪) | 102万/坪 (19.7坪) |
| 梅島駅 | 116万/坪 (45.4坪) | 88.8万/坪 (37.8坪) | 106万/坪 (37.8坪) |
| 西新井駅 | 76.0万/坪 (22.7坪) | 98.7万/坪 (41.6坪) | 95.0万/坪 (46.5坪) |
| 竹ノ塚駅 | 77.7万/坪 (67.8坪) | 104万/坪 (23.8坪) | 105万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 303.1 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 17.1 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.3 分、-21.5 ％と大きく減少)
浅草駅 298.1 万/坪(昨年同期比 +34.3 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +34.3％( +76.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 31.8 坪から +46.0 ％増)。
東向島駅 116.1 万/坪(昨年同期比 -29.0 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -29.0％( -47.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 45.9 坪から +41.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.3 分 → 2021年 6.3 分、-13.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
竹ノ塚駅 77.7 万/坪(昨年同期比 -25.5 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.5％( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 23.8 坪から +184.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 15.7 分、+46.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示