【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 507万円/坪(153万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.8％( +57.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2022年)に比べて -10.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 46.3 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北千住駅、入谷駅、仲御徒町駅、中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六本木駅で昨年に比べ +381.1 ％、坪単価は 1,272 万円/坪となった。
上位 2 駅(六本木駅、八丁堀駅)は +354.9 ％(坪単価 +1036.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(秋葉原駅、恵比寿駅)は -56.2 ％(坪単価 -643.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.8 分 → 2023年 9.0 分、+15.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 20.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,464万円/坪(745万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +175.5％( +1569.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -1098.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 262万/坪 (54.3坪) | 211万/坪 (49.5坪) | 209万/坪 (37.2坪) |
| 南千住駅 | 249万/坪 (37.8坪) | 227万/坪 (49.6坪) | 198万/坪 (42.4坪) |
| 三ノ輪駅 | 271万/坪 (34.2坪) | 330万/坪 (33.2坪) | 326万/坪 (50.7坪) |
| 入谷駅 | 698万/坪 (28.7坪) | 426万/坪 (35.3坪) | 311万/坪 (24.6坪) |
| 上野駅 | 640万/坪 (48.4坪) | 717万/坪 (52.9坪) | - |
| 仲御徒町駅 | 850万/坪 (10.6坪) | 518万/坪 (18.2坪) | 545万/坪 (38.8坪) |
| 秋葉原駅 | 90.7万/坪 (10.6坪) | 1,189万/坪 (43.9坪) | 595万/坪 (30.3坪) |
| 小伝馬町駅 | - | 1,465万/坪 (28.0坪) | - |
| 人形町駅 | 643万/坪 (27.7坪) | - | 1,058万/坪 (45.4坪) |
| 茅場町駅 | 2,464万/坪 (33.3坪) | 895万/坪 (25.7坪) | 992万/坪 (57.5坪) |
| 八丁堀駅 | 1,389万/坪 (15.1坪) | 324万/坪 (22.7坪) | 3,014万/坪 (103坪) |
| 築地駅 | - | 1,249万/坪 (123坪) | 667万/坪 (13.6坪) |
| 東銀座駅 | 645万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 2,116万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | 3,889万/坪 (51.4坪) |
| 六本木駅 | 1,272万/坪 (90.0坪) | 264万/坪 (30.3坪) | 231万/坪 (30.3坪) |
| 広尾駅 | 798万/坪 (40.4坪) | 666万/坪 (178坪) | 696万/坪 (25.0坪) |
| 恵比寿駅 | 754万/坪 (30.6坪) | 942万/坪 (29.3坪) | 511万/坪 (32.8坪) |
| 中目黒駅 | 715万/坪 (48.8坪) | 442万/坪 (26.2坪) | 398万/坪 (21.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六本木駅 1272.3 万/坪(昨年同期比 +381.1 ％)
六本木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,272万円/坪(385万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +381.1％( +1007.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 30.3 坪から +197.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 6.0 分 → 2023年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
八丁堀駅 1389.1 万/坪(昨年同期比 +328.8 ％)
八丁堀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,389万円/坪(420万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +328.8％( +1065.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 22.7 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 4.5 分 → 2023年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
秋葉原駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -92.4 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -92.4％( -1098.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 43.9 坪から -75.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.0 分 → 2023年 1.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
恵比寿駅 754.3 万/坪(昨年同期比 -19.9 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 754万円/坪(228万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.9％( -187.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 29.3 坪から +4.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.8 分 → 2023年 11.7 分、+19.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示