この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.4％( +56.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -49.5％( -51件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 66.0 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三軒茶屋駅、用賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用賀駅で昨年に比べ +29.8 ％、坪単価は 346 万円/坪となった。
上位 2 駅(用賀駅、三軒茶屋駅)は +25.5 ％(坪単価 +79.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅、南町田グランベリーパーク駅)は -34.4 ％(坪単価 -456.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.5 ％ → 2024年 15.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 888万/坪 (25.3坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 池尻大橋駅 | 367万/坪 (40.8坪) | 325万/坪 (53.9坪) | 607万/坪 (50.7坪) |
| 三軒茶屋駅 | 450万/坪 (68.9坪) | 371万/坪 (41.9坪) | 402万/坪 (92.5坪) |
| 駒沢大学駅 | 335万/坪 (39.5坪) | 336万/坪 (40.8坪) | 308万/坪 (32.8坪) |
| 桜新町駅 | 316万/坪 (43.3坪) | 308万/坪 (48.3坪) | 273万/坪 (42.7坪) |
| 用賀駅 | 346万/坪 (45.2坪) | 267万/坪 (52.9坪) | 243万/坪 (44.1坪) |
| 二子玉川駅 | 221万/坪 (124坪) | 266万/坪 (63.4坪) | 218万/坪 (131坪) |
| つくし野駅 | 70.5万/坪 (90.8坪) | 68.0万/坪 (109坪) | 72.6万/坪 (63.9坪) |
| すずかけ台駅 | 86.5万/坪 (82.1坪) | 87.3万/坪 (96.9坪) | 88.1万/坪 (119坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 56.4万/坪 (124坪) | 69.3万/坪 (120坪) | 90.8万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用賀駅 346.2 万/坪(昨年同期比 +29.8 ％)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 346万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +79.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 52.9 坪から -14.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.6 分 → 2024年 11.3 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 20.0 ％)
三軒茶屋駅 449.9 万/坪(昨年同期比 +21.2 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 450万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +78.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.9 坪 (昨年 41.9 坪から +64.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.4 分 → 2024年 8.3 分、-20.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 28.6 ％)
渋谷駅 888.0 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 83.9 坪から -69.8 ％減)。
南町田グランベリーパーク駅 56.4 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.6％( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 120.4 坪から +2.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 21.4 分、+31.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示