この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 432万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.3％( +175.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -84.4％( -27件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 59.4 坪から -53.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。桜新町駅、用賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは用賀駅で昨年に比べ +30.2 ％、坪単価は 372 万円/坪となった。
上位 1 駅(用賀駅)は +30.2 ％(坪単価 +86.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三軒茶屋駅)は +8.9 ％(坪単価 +28.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.8 分 → 2024年 8.4 分、-22.5 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 388万円/坪(117万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.7％( +76.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +28.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 712万/坪 (19.7坪) | - | 1,144万/坪 (78.7坪) |
| 池尻大橋駅 | - | 363万/坪 (71.6坪) | 475万/坪 (59.0坪) |
| 三軒茶屋駅 | 345万/坪 (23.4坪) | 317万/坪 (31.8坪) | 488万/坪 (107坪) |
| 駒沢大学駅 | - | 258万/坪 (27.2坪) | 377万/坪 (38.8坪) |
| 桜新町駅 | 388万/坪 (22.7坪) | 311万/坪 (49.4坪) | 279万/坪 (27.2坪) |
| 用賀駅 | 372万/坪 (48.4坪) | 286万/坪 (67.8坪) | 198万/坪 (75.6坪) |
| 二子玉川駅 | - | 335万/坪 (41.8坪) | 243万/坪 (197坪) |
| つくし野駅 | - | 84.3万/坪 (60.5坪) | - |
| すずかけ台駅 | - | 84.0万/坪 (117坪) | 92.4万/坪 (77.1坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | - | 122万/坪 (40.8坪) | 87.2万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
用賀駅 371.9 万/坪(昨年同期比 +30.2 ％)
用賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 372万円/坪(112万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.2％( +86.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 67.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 6.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
三軒茶屋駅 345.1 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 345万円/坪(104万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +28.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 31.8 坪から -26.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.4 分 → 2024年 9.0 分、-13.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示