この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 286万円/坪(86.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.4％( +38.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2019年)に比べて +46.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.8 坪 (昨年 45.4 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。渋谷駅、桜新町駅、用賀駅、二子玉川駅、すずかけ台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +86.9 ％、坪単価は 399 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、渋谷駅)は +76.8 ％(坪単価 +423.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池尻大橋駅、三軒茶屋駅)は -6.8 ％(坪単価 -26.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,653万円/坪(500万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったすずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +55.2％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 1,653万/坪 (66.6坪) | 992万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (21.2坪) |
| 池尻大橋駅 | 273万/坪 (40.8坪) | 336万/坪 (24.2坪) | 331万/坪 (21.2坪) |
| 三軒茶屋駅 | 226万/坪 (44.3坪) | 215万/坪 (34.4坪) | 288万/坪 (35.5坪) |
| 駒沢大学駅 | 290万/坪 (27.2坪) | 244万/坪 (26.7坪) | 278万/坪 (43.4坪) |
| 桜新町駅 | 272万/坪 (49.3坪) | 207万/坪 (40.6坪) | 268万/坪 (38.6坪) |
| 用賀駅 | 272万/坪 (30.9坪) | 213万/坪 (26.9坪) | 272万/坪 (23.7坪) |
| 二子玉川駅 | 399万/坪 (35.5坪) | 213万/坪 (61.5坪) | 161万/坪 (68.8坪) |
| つくし野駅 | 58.1万/坪 (113坪) | - | 73.2万/坪 (42.4坪) |
| すずかけ台駅 | 44.7万/坪 (49.9坪) | 28.8万/坪 (236坪) | 54.6万/坪 (133坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | - | - | 55.5万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 398.7 万/坪(昨年同期比 +86.9 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +86.9％( +185.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 61.5 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 13.5 分、+125.0 ％と大きく増加)
渋谷駅 1652.9 万/坪(昨年同期比 +66.7 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,653万円/坪(500万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +66.7％( +661.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 75.6 坪から -12.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
池尻大橋駅 273.4 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
池尻大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.7％( -62.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 24.2 坪から +68.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.5 分 → 2020年 6.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
三軒茶屋駅 226.0 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 226万円/坪(68.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.0％( +10.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 34.4 坪から +28.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.8 分 → 2020年 8.1 分、-16.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示