【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2019年)に比べて +6.0％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 93.3 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。西中通駅、荒浜駅、越後曽根駅、関屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩室駅で昨年に比べ +2144.4 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩室駅、分水駅)は +1141.5 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北吉田駅、青山駅)は -56.0 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.7 分 → 2020年 25.5 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.5％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 6.9万/坪 (142坪) | 8.8万/坪 (79.6坪) | 8.7万/坪 (135坪) |
| 東柏崎駅 | 9.3万/坪 (82.1坪) | - | 7.2万/坪 (53.5坪) |
| 西中通駅 | 5.1万/坪 (239坪) | 4.0万/坪 (90.8坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) |
| 荒浜駅 | 3.2万/坪 (93.8坪) | 1.7万/坪 (115坪) | - |
| 刈羽駅 | - | - | 3.6万/坪 (248坪) |
| 西山駅 | - | 4.6万/坪 (96.8坪) | - |
| 礼拝駅 | - | - | 2.4万/坪 (127坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 2.4万/坪 (66.6坪) | 4.3万/坪 (48.4坪) | - |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | - | 1.3万/坪 (169坪) | 0.21万/坪 (103坪) |
| 分水駅 | 6.5万/坪 (72.6坪) | 2.7万/坪 (307坪) | 2.2万/坪 (106坪) |
| 粟生津駅 | - | - | 3.0万/坪 (363坪) |
| 南吉田駅 | - | - | - |
| 吉田駅 | 7.3万/坪 (54.5坪) | 9.6万/坪 (74.7坪) | 20.0万/坪 (83.8坪) |
| 北吉田駅 | 3.5万/坪 (205坪) | 9.9万/坪 (48.4坪) | - |
| 岩室駅 | 2.6万/坪 (56.0坪) | 0.12万/坪 (84.7坪) | 4.1万/坪 (109坪) |
| 巻駅 | 6.7万/坪 (70.7坪) | 6.8万/坪 (214坪) | 12.1万/坪 (59.4坪) |
| 越後曽根駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 3.7万/坪 (73.6坪) | 4.3万/坪 (232坪) |
| 越後赤塚駅 | 7.8万/坪 (79.8坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) | 8.2万/坪 (58.2坪) |
| 内野西が丘駅 | 11.4万/坪 (104坪) | 10.1万/坪 (90.1坪) | 13.1万/坪 (62.3坪) |
| 内野駅 | - | 16.8万/坪 (48.8坪) | 15.1万/坪 (83.7坪) |
| 新潟大学前駅 | 17.4万/坪 (67.5坪) | 19.5万/坪 (34.8坪) | 10.1万/坪 (65.0坪) |
| 寺尾駅 | 16.4万/坪 (114坪) | 19.0万/坪 (61.4坪) | 12.2万/坪 (99.1坪) |
| 小針駅 | 18.7万/坪 (104坪) | 18.3万/坪 (69.6坪) | 16.4万/坪 (72.5坪) |
| 青山駅 | 15.7万/坪 (105坪) | 30.0万/坪 (75.2坪) | 25.4万/坪 (52.9坪) |
| 関屋駅 | 29.5万/坪 (59.2坪) | 19.0万/坪 (119坪) | 40.2万/坪 (47.6坪) |
| 白山駅 | 35.4万/坪 (46.0坪) | 37.3万/坪 (67.7坪) | 51.5万/坪 (66.6坪) |
| 新潟駅 | 25.6万/坪 (67.9坪) | 32.5万/坪 (94.1坪) | 29.9万/坪 (77.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩室駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +2144.4 ％)
岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2144.4％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 84.7 坪から -33.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 73.0 分、-39.2 ％と大きく減少)
分水駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +138.7 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +138.7％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 306.5 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.3 分 → 2020年 15.0 分、-50.5 ％と大きく減少)
北吉田駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -64.5 ％)
北吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -64.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 204.7 坪 (昨年 48.4 坪から +322.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.0 分 → 2020年 15.3 分、-14.8 ％と減少)
青山駅 15.7 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.6％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 75.2 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.5 分 → 2020年 7.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示