JR越後線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +6.9%( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 152 件(1年前(2020年)に比べて -16.0%( -29件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 95.3 坪から -10.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。分水駅吉田駅内野駅新潟大学前駅小針駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山駅で昨年に比べ +195.5 %、坪単価は 45.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(青山駅越後赤塚駅)は +181.6 %(坪単価 +17.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柏崎駅寺泊駅)は -63.8 %(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 % → 2021年 5.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +195.5%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -75.6%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR越後線(沿線・駅ごとの土地について)
JR越後線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柏崎駅2.2万/坪
(110坪)
9.1万/坪
(154坪)
10.5万/坪
(135坪)
東柏崎駅6.0万/坪
(83.2坪)
6.6万/坪
(69.7坪)
10.4万/坪
(74.1坪)
西中通駅-1.0万/坪
(136坪)
4.3万/坪
(141坪)
荒浜駅2.5万/坪
(103坪)
1.0万/坪
(316坪)
1.9万/坪
(363坪)
刈羽駅---
西山駅--2.8万/坪
(84.7坪)
礼拝駅-6.0万/坪
(99.8坪)
-
石地駅---
小木ノ城駅---
出雲崎駅-4.3万/坪
(86.2坪)
-
妙法寺駅---
小島谷駅0.7万/坪
(165坪)
--
桐原駅---
寺泊駅2.8万/坪
(10.6坪)
5.9万/坪
(42.4坪)
5.0万/坪
(99.8坪)
分水駅7.0万/坪
(59.0坪)
5.4万/坪
(63.5坪)
9.5万/坪
(68.8坪)
粟生津駅--3.5万/坪
(150坪)
南吉田駅8.6万/坪
(70.6坪)
9.5万/坪
(59.0坪)
7.1万/坪
(63.5坪)
吉田駅10.0万/坪
(68.4坪)
7.8万/坪
(76.8坪)
10.0万/坪
(155坪)
北吉田駅-9.7万/坪
(54.5坪)
9.7万/坪
(87.7坪)
岩室駅4.1万/坪
(98.8坪)
4.7万/坪
(106坪)
-
巻駅6.6万/坪
(189坪)
6.7万/坪
(93.5坪)
8.2万/坪
(140坪)
越後曽根駅3.7万/坪
(88.7坪)
1.5万/坪
(49.9坪)
5.6万/坪
(162坪)
越後赤塚駅6.9万/坪
(93.8坪)
2.6万/坪
(182坪)
4.3万/坪
(198坪)
内野西が丘駅14.2万/坪
(72.6坪)
13.0万/坪
(89.5坪)
13.3万/坪
(50.2坪)
内野駅13.9万/坪
(117坪)
9.0万/坪
(111坪)
15.8万/坪
(47.9坪)
新潟大学前駅23.1万/坪
(64.5坪)
16.1万/坪
(61.4坪)
17.1万/坪
(54.5坪)
寺尾駅17.2万/坪
(97.4坪)
16.3万/坪
(104坪)
15.7万/坪
(82.6坪)
小針駅22.4万/坪
(67.6坪)
14.0万/坪
(127坪)
19.1万/坪
(87.4坪)
青山駅45.1万/坪
(66.6坪)
15.3万/坪
(59.0坪)
34.2万/坪
(55.2坪)
関屋駅33.5万/坪
(81.1坪)
36.4万/坪
(66.0坪)
40.1万/坪
(140坪)
白山駅39.4万/坪
(120坪)
41.5万/坪
(50.8坪)
61.5万/坪
(125坪)
新潟駅30.8万/坪
(66.9坪)
33.7万/坪
(69.2坪)
30.1万/坪
(59.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

青山駅45.1 万/坪(昨年同期比 +195.5 %)

青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +195.5%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 59.0 坪から +12.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 3.0 分、-78.6 %と大きく減少)

越後赤塚駅6.9 万/坪(昨年同期比 +167.7 %)

越後赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +167.7%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 181.5 坪から -48.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 5.0 分、-83.3 %と大きく減少)

柏崎駅2.2 万/坪(昨年同期比 -75.6 %)

柏崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -75.6%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 153.9 坪から -28.5 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.4 分 → 2021年 52.8 分、+57.9 %と大きく増加)

寺泊駅2.8 万/坪(昨年同期比 -52.0 %)

寺泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -52.0%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 42.4 坪から -75.0 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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