【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.1％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 669 件(１年前(2020年)に比べて -13.8％( -107件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 87.2 坪から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏崎駅、分水駅、岩室駅、内野駅、小針駅、青山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩室駅で昨年に比べ +77.9 ％、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩室駅、青山駅)は +70.9 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(礼拝駅、出雲崎駅)は -74.6 ％(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.8 ％ → 2021年 1.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 ％ → 2021年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.6万円/坪(12.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.4％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -46.7％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった礼拝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 9.4万/坪 (107坪) | 7.6万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (92.0坪) |
| 東柏崎駅 | 8.2万/坪 (94.0坪) | 7.5万/坪 (65.6坪) | 8.1万/坪 (92.6坪) |
| 西中通駅 | 3.0万/坪 (105坪) | 3.4万/坪 (175坪) | 4.7万/坪 (112坪) |
| 荒浜駅 | 2.6万/坪 (95.8坪) | 2.3万/坪 (204坪) | 1.6万/坪 (179坪) |
| 刈羽駅 | 1.5万/坪 (76.4坪) | - | - |
| 西山駅 | - | - | 4.0万/坪 (89.7坪) |
| 礼拝駅 | 0.4万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | 1.4万/坪 (225坪) |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | 2.3万/坪 (171坪) | - | 2.5万/坪 (121坪) |
| 出雲崎駅 | 1.8万/坪 (86.7坪) | 4.2万/坪 (67.5坪) | 4.3万/坪 (48.4坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 0.7万/坪 (211坪) | 1.0万/坪 (236坪) | - |
| 桐原駅 | 0.3万/坪 (18.2坪) | - | 2.6万/坪 (75.6坪) |
| 寺泊駅 | 2.8万/坪 (10.6坪) | 2.8万/坪 (194坪) | 3.2万/坪 (131坪) |
| 分水駅 | 7.4万/坪 (55.7坪) | 5.2万/坪 (120坪) | 5.9万/坪 (154坪) |
| 粟生津駅 | 2.3万/坪 (249坪) | - | 4.0万/坪 (141坪) |
| 南吉田駅 | 5.8万/坪 (120坪) | 7.7万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (61.7坪) |
| 吉田駅 | 7.9万/坪 (77.8坪) | 7.6万/坪 (60.0坪) | 10.1万/坪 (104坪) |
| 北吉田駅 | 8.4万/坪 (102坪) | 7.2万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (115坪) |
| 岩室駅 | 5.5万/坪 (89.0坪) | 3.1万/坪 (86.9坪) | 3.8万/坪 (60.1坪) |
| 巻駅 | 7.2万/坪 (119坪) | 6.0万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
| 越後曽根駅 | 4.4万/坪 (76.9坪) | 5.1万/坪 (87.3坪) | 5.1万/坪 (143坪) |
| 越後赤塚駅 | 6.5万/坪 (97.3坪) | 8.0万/坪 (97.6坪) | 6.7万/坪 (129坪) |
| 内野西が丘駅 | 12.3万/坪 (92.3坪) | 12.1万/坪 (93.0坪) | 11.7万/坪 (80.7坪) |
| 内野駅 | 15.2万/坪 (86.5坪) | 10.2万/坪 (84.7坪) | 11.2万/坪 (124坪) |
| 新潟大学前駅 | 17.8万/坪 (94.3坪) | 20.1万/坪 (78.0坪) | 14.2万/坪 (85.5坪) |
| 寺尾駅 | 16.9万/坪 (89.3坪) | 16.4万/坪 (84.7坪) | 16.4万/坪 (79.9坪) |
| 小針駅 | 19.4万/坪 (66.3坪) | 16.1万/坪 (104坪) | 19.6万/坪 (81.2坪) |
| 青山駅 | 35.4万/坪 (102坪) | 21.6万/坪 (108坪) | 29.1万/坪 (71.9坪) |
| 関屋駅 | 30.0万/坪 (82.6坪) | 30.6万/坪 (69.5坪) | 29.8万/坪 (104坪) |
| 白山駅 | 39.6万/坪 (73.7坪) | 37.2万/坪 (49.8坪) | 42.3万/坪 (74.6坪) |
| 新潟駅 | 30.7万/坪 (74.3坪) | 30.1万/坪 (72.4坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩室駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +77.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 86.9 坪から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 59.9 分 → 2021年 50.4 分、-15.8 ％と減少)
青山駅 35.4 万/坪(昨年同期比 +63.9 ％)
青山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +63.9％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 108.1 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.1 分 → 2021年 11.7 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
礼拝駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.8 ％)
礼拝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -92.8％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 99.8 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.5 分 → 2021年 15.0 分、-56.5 ％と大きく減少)
出雲崎駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -56.4 ％)
出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -56.4％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 67.5 坪から +28.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 30.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示