【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.6％( +2.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 214 件(１年前(2019年)に比べて +33.8％( +54件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 84.5 坪から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。柏崎駅、北吉田駅、新潟大学前駅、白山駅、新潟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後曽根駅で昨年に比べ +230.9 ％、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後曽根駅、北吉田駅)は +161.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南吉田駅、分水駅)は -56.4 ％(坪単価 -6.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.4 分 → 2020年 27.0 分、+10.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.7万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +53.9％( +12.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.0％( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 10.2万/坪 (58.4坪) | 8.0万/坪 (88.9坪) | 8.3万/坪 (95.0坪) |
| 東柏崎駅 | 7.6万/坪 (57.9坪) | 8.9万/坪 (71.1坪) | 9.5万/坪 (61.9坪) |
| 西中通駅 | - | 4.6万/坪 (59.0坪) | 4.4万/坪 (58.0坪) |
| 荒浜駅 | - | 1.1万/坪 (157坪) | 0.8万/坪 (63.5坪) |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | - | 0.26万/坪 (194坪) |
| 礼拝駅 | - | 1.4万/坪 (225坪) | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | 2.5万/坪 (121坪) | - |
| 出雲崎駅 | 4.3万/坪 (72.6坪) | - | 4.5万/坪 (24.2坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | 2.0万/坪 (99.8坪) |
| 桐原駅 | - | 2.6万/坪 (75.6坪) | - |
| 寺泊駅 | 2.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 分水駅 | 4.9万/坪 (191坪) | 8.8万/坪 (62.8坪) | 6.8万/坪 (135坪) |
| 粟生津駅 | - | - | 0.5万/坪 (37.8坪) |
| 南吉田駅 | 3.8万/坪 (71.8坪) | 12.1万/坪 (56.6坪) | 3.2万/坪 (222坪) |
| 吉田駅 | 7.8万/坪 (49.9坪) | - | 10.2万/坪 (153坪) |
| 北吉田駅 | 12.9万/坪 (60.5坪) | 6.7万/坪 (87.7坪) | - |
| 岩室駅 | 3.4万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (46.1坪) | - |
| 巻駅 | 4.4万/坪 (238坪) | 6.8万/坪 (153坪) | 3.8万/坪 (110坪) |
| 越後曽根駅 | 5.8万/坪 (116坪) | 1.8万/坪 (266坪) | 5.0万/坪 (64.4坪) |
| 越後赤塚駅 | 7.8万/坪 (118坪) | 8.5万/坪 (99.8坪) | 8.6万/坪 (125坪) |
| 内野西が丘駅 | 11.3万/坪 (90.1坪) | 13.7万/坪 (67.1坪) | 14.3万/坪 (68.8坪) |
| 内野駅 | 12.3万/坪 (80.2坪) | 12.2万/坪 (145坪) | 8.6万/坪 (103坪) |
| 新潟大学前駅 | 20.7万/坪 (76.1坪) | 14.1万/坪 (86.6坪) | 14.6万/坪 (83.2坪) |
| 寺尾駅 | 14.6万/坪 (69.3坪) | 17.0万/坪 (101坪) | 12.7万/坪 (90.0坪) |
| 小針駅 | 14.4万/坪 (94.2坪) | 18.7万/坪 (124坪) | 18.4万/坪 (68.7坪) |
| 青山駅 | 21.4万/坪 (143坪) | 27.8万/坪 (59.4坪) | - |
| 関屋駅 | 30.0万/坪 (52.9坪) | 25.4万/坪 (73.7坪) | 30.8万/坪 (36.5坪) |
| 白山駅 | 35.7万/坪 (54.0坪) | 23.2万/坪 (37.2坪) | 32.2万/坪 (60.5坪) |
| 新潟駅 | 32.5万/坪 (65.7坪) | 25.9万/坪 (55.3坪) | 27.8万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後曽根駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +230.9 ％)
越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +230.9％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.8 坪 (昨年 266.2 坪から -56.5 ％減)。
北吉田駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +91.7 ％)
北吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +91.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 87.7 坪から -31.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
南吉田駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
南吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.7％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 56.6 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.4 分 → 2020年 6.0 分、-18.9 ％と減少)
分水駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -44.1 ％)
分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 62.8 坪から +203.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 11.3 分、+41.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示