JR越後線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年10月〜12月期のJR越後線 (柏崎駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +4.9%( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 184 件(1年前(2020年)に比べて -14.0%( -30件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 80.9 坪から -1.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。南吉田駅岩室駅巻駅内野駅小針駅青山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは分水駅で昨年に比べ +122.6 %、坪単価は 10.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(分水駅巻駅)は +99.8 %(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(出雲崎駅越後曽根駅)は -45.7 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.3 % → 2021年 6.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -62.1%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR越後線(沿線・駅ごとの土地について)
JR越後線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柏崎駅11.8万/坪
(79.2坪)
10.2万/坪
(58.4坪)
8.0万/坪
(88.9坪)
東柏崎駅7.6万/坪
(74.9坪)
7.6万/坪
(57.9坪)
8.9万/坪
(71.1坪)
西中通駅3.8万/坪
(130坪)
-4.6万/坪
(59.0坪)
荒浜駅--1.1万/坪
(157坪)
刈羽駅2.7万/坪
(19.7坪)
--
西山駅---
礼拝駅--1.4万/坪
(225坪)
石地駅---
小木ノ城駅--2.5万/坪
(121坪)
出雲崎駅1.6万/坪
(84.7坪)
4.3万/坪
(72.6坪)
-
妙法寺駅---
小島谷駅0.6万/坪
(303坪)
--
桐原駅--2.6万/坪
(75.6坪)
寺泊駅-2.8万/坪
(63.5坪)
-
分水駅10.9万/坪
(60.5坪)
4.9万/坪
(191坪)
8.8万/坪
(62.8坪)
粟生津駅---
南吉田駅6.2万/坪
(49.9坪)
3.8万/坪
(71.8坪)
12.1万/坪
(56.6坪)
吉田駅7.2万/坪
(75.9坪)
7.8万/坪
(49.9坪)
-
北吉田駅10.6万/坪
(52.9坪)
12.9万/坪
(60.5坪)
6.7万/坪
(87.7坪)
岩室駅5.4万/坪
(65.5坪)
3.4万/坪
(103坪)
4.3万/坪
(46.1坪)
巻駅7.7万/坪
(35.4坪)
4.4万/坪
(238坪)
6.8万/坪
(153坪)
越後曽根駅4.1万/坪
(58.2坪)
5.8万/坪
(116坪)
1.8万/坪
(266坪)
越後赤塚駅6.2万/坪
(87.7坪)
7.8万/坪
(118坪)
8.5万/坪
(99.8坪)
内野西が丘駅13.1万/坪
(71.1坪)
11.3万/坪
(90.1坪)
13.7万/坪
(67.1坪)
内野駅15.2万/坪
(89.8坪)
12.3万/坪
(80.2坪)
12.2万/坪
(145坪)
新潟大学前駅18.7万/坪
(108坪)
20.7万/坪
(76.1坪)
14.1万/坪
(86.6坪)
寺尾駅15.7万/坪
(108坪)
14.6万/坪
(69.3坪)
17.0万/坪
(101坪)
小針駅18.7万/坪
(78.7坪)
14.4万/坪
(94.2坪)
18.7万/坪
(124坪)
青山駅27.5万/坪
(131坪)
21.4万/坪
(143坪)
27.8万/坪
(59.4坪)
関屋駅23.8万/坪
(115坪)
30.0万/坪
(52.9坪)
25.4万/坪
(73.7坪)
白山駅38.4万/坪
(65.0坪)
35.7万/坪
(54.0坪)
23.2万/坪
(37.2坪)
新潟駅29.0万/坪
(66.9坪)
32.5万/坪
(65.7坪)
25.9万/坪
(55.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

分水駅10.9 万/坪(昨年同期比 +122.6 %)

分水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +122.6%( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 190.6 坪から -68.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.3 分 → 2021年 20.5 分、+80.9 %と大きく増加)

巻駅7.7 万/坪(昨年同期比 +76.9 %)

巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +76.9%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 238.0 坪から -85.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 8.6 分、-62.1 %と大きく減少)

出雲崎駅1.6 万/坪(昨年同期比 -62.1 %)

出雲崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -62.1%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.6 坪から +16.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 30.0 分、+172.7 %と大きく増加)

越後曽根駅4.1 万/坪(昨年同期比 -29.3 %)

越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -29.3%( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 115.8 坪から -49.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.4 分 → 2021年 63.0 分、+224.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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