JR越後線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.7%( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(1年前(2019年)に比べて +10.3%( +19件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 93.1 坪から -7.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東柏崎駅分水駅北吉田駅越後赤塚駅内野西が丘駅内野駅新潟大学前駅寺尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒浜駅で昨年に比べ +211.6 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。

上位 2 駅(荒浜駅新潟大学前駅)は +139.8 %(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩室駅寺泊駅)は -83.5 %(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 % → 2020年 4.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 23.7 分 → 2020年 26.7 分、+12.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 0.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.3%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -84.6%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR越後線(沿線・駅ごとの土地について)
JR越後線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
柏崎駅6.1万/坪
(123坪)
9.2万/坪
(56.7坪)
6.6万/坪
(142坪)
東柏崎駅7.3万/坪
(56.0坪)
5.9万/坪
(125坪)
9.7万/坪
(66.0坪)
西中通駅5.5万/坪
(96.8坪)
7.8万/坪
(59.0坪)
6.4万/坪
(68.1坪)
荒浜駅5.0万/坪
(87.7坪)
1.6万/坪
(39.3坪)
-
刈羽駅---
西山駅-4.6万/坪
(87.7坪)
-
礼拝駅---
石地駅---
小木ノ城駅---
出雲崎駅5.4万/坪
(25.7坪)
-4.3万/坪
(98.3坪)
妙法寺駅---
小島谷駅1.0万/坪
(236坪)
--
桐原駅---
寺泊駅1.3万/坪
(334坪)
7.2万/坪
(48.4坪)
9.6万/坪
(46.4坪)
分水駅5.0万/坪
(110坪)
4.1万/坪
(103坪)
5.8万/坪
(93.0坪)
粟生津駅-5.1万/坪
(124坪)
5.6万/坪
(196坪)
南吉田駅9.8万/坪
(50.7坪)
10.9万/坪
(67.7坪)
-
吉田駅7.0万/坪
(61.5坪)
11.1万/坪
(50.9坪)
9.8万/坪
(76.8坪)
北吉田駅8.2万/坪
(160坪)
6.4万/坪
(176坪)
12.6万/坪
(69.6坪)
岩室駅1.0万/坪
(51.4坪)
6.3万/坪
(63.5坪)
7.2万/坪
(73.4坪)
巻駅5.3万/坪
(73.4坪)
6.3万/坪
(112坪)
5.2万/坪
(124坪)
越後曽根駅5.5万/坪
(65.0坪)
6.4万/坪
(101坪)
-
越後赤塚駅9.6万/坪
(74.4坪)
7.6万/坪
(72.6坪)
8.2万/坪
(74.9坪)
内野西が丘駅15.8万/坪
(69.6坪)
12.0万/坪
(108坪)
11.6万/坪
(76.2坪)
内野駅9.6万/坪
(53.7坪)
7.0万/坪
(176坪)
12.0万/坪
(65.9坪)
新潟大学前駅22.7万/坪
(96.5坪)
13.5万/坪
(93.3坪)
10.7万/坪
(111坪)
寺尾駅19.3万/坪
(57.0坪)
14.8万/坪
(78.0坪)
17.4万/坪
(51.0坪)
小針駅18.2万/坪
(84.0坪)
22.0万/坪
(53.9坪)
21.6万/坪
(69.1坪)
青山駅25.8万/坪
(70.6坪)
27.8万/坪
(83.7坪)
23.1万/坪
(147坪)
関屋駅29.8万/坪
(86.7坪)
30.2万/坪
(89.7坪)
32.2万/坪
(60.7坪)
白山駅32.1万/坪
(46.5坪)
47.4万/坪
(58.6坪)
34.1万/坪
(42.7坪)
新潟駅29.6万/坪
(84.4坪)
28.5万/坪
(96.3坪)
27.0万/坪
(80.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

荒浜駅5.0 万/坪(昨年同期比 +211.6 %)

荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +211.6%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 39.3 坪から +123.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 18.0 分、-14.3 %と減少)

新潟大学前駅22.7 万/坪(昨年同期比 +68.0 %)

新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +68.0%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 93.3 坪から +3.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 % → 2020年 11.1 %)

岩室駅1.0 万/坪(昨年同期比 -84.6 %)

岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -84.6%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.0 分、+27.3 %と大きく増加)

寺泊駅1.3 万/坪(昨年同期比 -82.4 %)

寺泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -82.4%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 334.3 坪 (昨年 48.4 坪から +590.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 15.0 分、-75.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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