【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 382 件(１年前(2023年)に比べて -45.3％( -316件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 115.3 坪から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 22 駅。ほとんどの駅において下落した。赤星駅、中萩駅、石鎚山駅、松山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予石城駅で昨年に比べ +139.2 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予石城駅、石鎚山駅)は +108.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上宇和駅、伊予三芳駅)は -45.4 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +69.3％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 9.8万/坪 (119坪) | 11.3万/坪 (129坪) | 10.3万/坪 (140坪) |
| 伊予三島駅 | 6.9万/坪 (149坪) | 10.8万/坪 (88.3坪) | 9.6万/坪 (105坪) |
| 伊予寒川駅 | 3.8万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (131坪) | 4.4万/坪 (185坪) |
| 赤星駅 | 5.5万/坪 (264坪) | 4.4万/坪 (192坪) | 3.6万/坪 (270坪) |
| 伊予土居駅 | - | 2.6万/坪 (202坪) | 3.1万/坪 (308坪) |
| 関川駅 | 1.4万/坪 (469坪) | - | 0.5万/坪 (49.9坪) |
| 多喜浜駅 | 4.8万/坪 (61.0坪) | 5.2万/坪 (189坪) | 5.9万/坪 (139坪) |
| 新居浜駅 | 9.0万/坪 (101坪) | 8.6万/坪 (118坪) | 8.4万/坪 (127坪) |
| 中萩駅 | 8.9万/坪 (133坪) | 5.1万/坪 (188坪) | 6.4万/坪 (153坪) |
| 伊予西条駅 | 12.3万/坪 (97.4坪) | 12.0万/坪 (117坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 石鎚山駅 | 3.3万/坪 (44.2坪) | 1.9万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (70.3坪) |
| 伊予氷見駅 | - | 4.9万/坪 (249坪) | 4.1万/坪 (179坪) |
| 伊予小松駅 | 7.6万/坪 (116坪) | 7.7万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (79.8坪) |
| 玉之江駅 | 4.1万/坪 (39.3坪) | 3.6万/坪 (66.6坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
| 壬生川駅 | 6.8万/坪 (127坪) | 6.7万/坪 (99.4坪) | 7.3万/坪 (145坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.2万/坪 (179坪) | 3.8万/坪 (91.1坪) | 2.5万/坪 (143坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.3万/坪 (424坪) | 4.2万/坪 (140坪) | 3.8万/坪 (199坪) |
| 伊予富田駅 | 10.9万/坪 (72.2坪) | 10.2万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (75.8坪) |
| 今治駅 | 12.3万/坪 (102坪) | 13.0万/坪 (96.3坪) | 13.3万/坪 (97.2坪) |
| 波止浜駅 | 7.2万/坪 (160坪) | 7.7万/坪 (90.1坪) | 10.3万/坪 (107坪) |
| 波方駅 | - | 2.1万/坪 (202坪) | 5.0万/坪 (86.4坪) |
| 大西駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (126坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 2.9万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (145坪) |
| 菊間駅 | - | 2.9万/坪 (56.0坪) | 2.2万/坪 (50.7坪) |
| 浅海駅 | 0.4万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 5.7万/坪 (194坪) | 6.0万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (154坪) |
| 柳原駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | 5.3万/坪 (217坪) | 7.4万/坪 (90.2坪) |
| 粟井駅 | 10.2万/坪 (54.5坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (31.8坪) |
| 光洋台駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | - | 7.6万/坪 (115坪) |
| 堀江駅 | 10.0万/坪 (60.5坪) | 11.1万/坪 (103坪) | 16.3万/坪 (58.9坪) |
| 伊予和気駅 | 17.5万/坪 (61.7坪) | 16.7万/坪 (123坪) | 15.3万/坪 (82.0坪) |
| 三津浜駅 | 19.0万/坪 (37.8坪) | 29.5万/坪 (33.3坪) | 15.7万/坪 (65.6坪) |
| 松山駅 | 60.2万/坪 (136坪) | 35.6万/坪 (107坪) | 43.0万/坪 (60.2坪) |
| 市坪駅 | 29.5万/坪 (57.9坪) | 32.3万/坪 (75.7坪) | 29.5万/坪 (69.0坪) |
| 北伊予駅 | 17.6万/坪 (68.8坪) | 17.3万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (135坪) |
| 南伊予駅 | 6.4万/坪 (46.9坪) | - | 16.3万/坪 (154坪) |
| 伊予横田駅 | - | 7.8万/坪 (125坪) | 17.0万/坪 (55.2坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 11.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊予市駅 | 13.1万/坪 (71.1坪) | 15.3万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (90.4坪) |
| 向井原駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (76.8坪) |
| 高野川駅 | - | 0.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | 4.4万/坪 (22.7坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | 6.6万/坪 (18.2坪) |
| 伊予長浜駅 | - | 6.5万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (108坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | 3.3万/坪 (39.3坪) |
| 八多喜駅 | - | 2.1万/坪 (132坪) | 5.0万/坪 (128坪) |
| 春賀駅 | - | - | 1.6万/坪 (228坪) |
| 五郎駅 | - | 8.9万/坪 (183坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 12.2万/坪 (108坪) | 13.7万/坪 (70.3坪) | 10.2万/坪 (111坪) |
| 西大洲駅 | 16.4万/坪 (31.8坪) | - | 12.0万/坪 (333坪) |
| 伊予平野駅 | - | 3.5万/坪 (67.3坪) | 2.3万/坪 (190坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 11.7万/坪 (50.2坪) | 15.2万/坪 (78.3坪) | 11.9万/坪 (61.9坪) |
| 双岩駅 | - | 0.12万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (56.0坪) |
| 伊予石城駅 | 7.6万/坪 (30.3坪) | 3.2万/坪 (62.4坪) | 3.7万/坪 (139坪) |
| 上宇和駅 | 2.7万/坪 (96.8坪) | 5.4万/坪 (229坪) | 4.8万/坪 (79.0坪) |
| 卯之町駅 | 6.6万/坪 (65.9坪) | 7.1万/坪 (87.2坪) | 10.9万/坪 (75.8坪) |
| 下宇和駅 | 4.9万/坪 (118坪) | 4.7万/坪 (231坪) | 4.9万/坪 (146坪) |
| 立間駅 | 2.3万/坪 (62.0坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (89.2坪) |
| 伊予吉田駅 | - | 4.2万/坪 (44.6坪) | 3.8万/坪 (340坪) |
| 高光駅 | 0.7万/坪 (151坪) | - | - |
| 北宇和島駅 | 10.5万/坪 (96.8坪) | 9.8万/坪 (71.8坪) | 18.2万/坪 (43.9坪) |
| 宇和島駅 | 13.7万/坪 (90.5坪) | 14.8万/坪 (91.6坪) | 9.6万/坪 (76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予石城駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
伊予石城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 62.4 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 78.2 分 → 2024年 120.0 分、+53.4 ％と大きく増加)
石鎚山駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +77.9 ％)
石鎚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +77.9％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 99.8 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 26.5 分、+120.8 ％と大きく増加)
上宇和駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
上宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 229.0 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 2.0 分、-88.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
伊予三芳駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -40.9 ％)
伊予三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.9％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.0 坪 (昨年 91.1 坪から +96.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.0 分 → 2024年 28.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示