【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +14.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 139 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -27件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 101.1 坪から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予寒川駅、新居浜駅、伊予小松駅、粟井駅、北伊予駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中萩駅で昨年に比べ +1900.6 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中萩駅、壬生川駅)は +1017.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予三島駅、伊予石城駅)は -61.6 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 ％ → 2024年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.3 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.1％( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 10.3万/坪 (64.9坪) | 11.2万/坪 (110坪) | 12.8万/坪 (99.3坪) |
| 伊予三島駅 | 3.8万/坪 (114坪) | 11.2万/坪 (87.1坪) | 12.0万/坪 (77.9坪) |
| 伊予寒川駅 | 5.9万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (223坪) | 6.0万/坪 (148坪) |
| 赤星駅 | 7.1万/坪 (225坪) | 3.4万/坪 (118坪) | 4.9万/坪 (258坪) |
| 伊予土居駅 | - | 7.5万/坪 (93.8坪) | 2.9万/坪 (454坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 7.4万/坪 (72.6坪) | 11.7万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (221坪) |
| 新居浜駅 | 10.7万/坪 (88.4坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (140坪) |
| 中萩駅 | 24.5万/坪 (40.8坪) | 1.2万/坪 (276坪) | 6.5万/坪 (147坪) |
| 伊予西条駅 | 14.1万/坪 (81.2坪) | 12.4万/坪 (89.0坪) | 8.8万/坪 (136坪) |
| 石鎚山駅 | - | 1.0万/坪 (77.9坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | - |
| 伊予小松駅 | 8.9万/坪 (150坪) | 6.5万/坪 (64.3坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) |
| 玉之江駅 | - | 1.9万/坪 (67.6坪) | 0.7万/坪 (272坪) |
| 壬生川駅 | 7.1万/坪 (223坪) | 3.0万/坪 (91.9坪) | 4.8万/坪 (110坪) |
| 伊予三芳駅 | 1.7万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) | - |
| 伊予桜井駅 | 5.7万/坪 (424坪) | 6.4万/坪 (28.0坪) | 3.4万/坪 (59.0坪) |
| 伊予富田駅 | 9.0万/坪 (104坪) | 10.5万/坪 (136坪) | 13.0万/坪 (60.5坪) |
| 今治駅 | 13.2万/坪 (67.5坪) | 14.7万/坪 (97.4坪) | 14.1万/坪 (101坪) |
| 波止浜駅 | 8.2万/坪 (211坪) | - | - |
| 波方駅 | - | 1.1万/坪 (212坪) | 1.8万/坪 (111坪) |
| 大西駅 | - | 5.3万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (96.8坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | - |
| 菊間駅 | - | 7.5万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (40.8坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 6.3万/坪 (329坪) | 6.0万/坪 (93.8坪) | 7.2万/坪 (101坪) |
| 柳原駅 | - | 6.8万/坪 (159坪) | 7.1万/坪 (106坪) |
| 粟井駅 | 9.2万/坪 (56.7坪) | 7.5万/坪 (84.7坪) | 10.0万/坪 (40.8坪) |
| 光洋台駅 | - | - | - |
| 堀江駅 | 7.5万/坪 (65.8坪) | 11.6万/坪 (57.5坪) | 15.6万/坪 (61.1坪) |
| 伊予和気駅 | 14.0万/坪 (76.8坪) | 17.2万/坪 (68.1坪) | 13.1万/坪 (59.6坪) |
| 三津浜駅 | - | - | 20.7万/坪 (41.6坪) |
| 松山駅 | 38.6万/坪 (80.9坪) | - | 32.4万/坪 (15.1坪) |
| 市坪駅 | 30.0万/坪 (58.1坪) | 34.5万/坪 (38.9坪) | 26.0万/坪 (52.9坪) |
| 北伊予駅 | 18.0万/坪 (49.9坪) | 12.6万/坪 (52.9坪) | 11.3万/坪 (212坪) |
| 南伊予駅 | - | - | 21.5万/坪 (65.0坪) |
| 伊予横田駅 | - | 7.8万/坪 (125坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | 14.2万/坪 (48.4坪) | - | 15.3万/坪 (78.5坪) |
| 向井原駅 | - | - | 7.7万/坪 (52.2坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | 4.4万/坪 (22.7坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 6.0万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | 7.1万/坪 (22.7坪) |
| 春賀駅 | - | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 五郎駅 | - | 9.4万/坪 (164坪) | - |
| 伊予大洲駅 | - | 11.7万/坪 (145坪) | - |
| 西大洲駅 | 16.4万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 10.2万/坪 (38.7坪) | 18.5万/坪 (34.3坪) | 13.7万/坪 (57.5坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 1.8万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (30.3坪) | 0.3万/坪 (236坪) |
| 上宇和駅 | - | - | 4.0万/坪 (65.0坪) |
| 卯之町駅 | 1.9万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (96.8坪) | 12.4万/坪 (69.6坪) |
| 下宇和駅 | - | - | 3.3万/坪 (132坪) |
| 立間駅 | 2.5万/坪 (36.3坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (89.2坪) |
| 伊予吉田駅 | - | 2.6万/坪 (56.0坪) | 3.6万/坪 (397坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 13.7万/坪 (40.6坪) | 16.5万/坪 (60.2坪) | 12.7万/坪 (64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中萩駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +1900.6 ％)
中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1900.6％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 276.3 坪から -85.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
壬生川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
壬生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.1 坪 (昨年 91.9 坪から +142.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 82.5 分 → 2024年 23.7 分、-71.3 ％と大きく減少)
伊予三島駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
伊予三島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.9％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 87.1 坪から +31.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.6 分 → 2024年 18.0 分、-16.5 ％と減少)
伊予石城駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -57.3 ％)
伊予石城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.3％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 30.3 坪から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 90.0 分 → 2024年 120.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示