【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +19.1％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 189 件(１年前(2021年)に比べて -3.1％( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 118.9 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、伊予三島駅、赤星駅、多喜浜駅、伊予西条駅、壬生川駅、伊予富田駅、今治駅、堀江駅、伊予大洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波止浜駅で昨年に比べ +1067.5 ％、坪単価は 12.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(波止浜駅、波方駅)は +729.2 ％(坪単価 +8.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下宇和駅、伊予土居駅)は -79.7 ％(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.6 ％ → 2022年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +320.2％( +69.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 10.0万/坪 (130坪) | 6.8万/坪 (230坪) | 9.0万/坪 (221坪) |
| 伊予三島駅 | 11.9万/坪 (87.7坪) | 6.9万/坪 (155坪) | 9.5万/坪 (136坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 4.0万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
| 赤星駅 | 2.7万/坪 (167坪) | 1.5万/坪 (142坪) | - |
| 伊予土居駅 | 1.5万/坪 (221坪) | 5.2万/坪 (109坪) | 0.7万/坪 (151坪) |
| 関川駅 | 0.5万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 多喜浜駅 | 9.9万/坪 (81.7坪) | 5.4万/坪 (90.5坪) | 3.4万/坪 (197坪) |
| 新居浜駅 | 8.6万/坪 (95.1坪) | 10.3万/坪 (114坪) | 8.7万/坪 (106坪) |
| 中萩駅 | 6.0万/坪 (149坪) | 2.8万/坪 (96.0坪) | 1.6万/坪 (169坪) |
| 伊予西条駅 | 10.4万/坪 (113坪) | 8.6万/坪 (86.3坪) | 8.2万/坪 (184坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | 5.6万/坪 (89.2坪) | - |
| 伊予小松駅 | 2.9万/坪 (90.8坪) | 5.8万/坪 (195坪) | 7.2万/坪 (39.3坪) |
| 玉之江駅 | - | 8.3万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (115坪) |
| 壬生川駅 | 6.4万/坪 (171坪) | 5.3万/坪 (95.2坪) | 7.0万/坪 (122坪) |
| 伊予三芳駅 | 3.9万/坪 (116坪) | 3.3万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (303坪) |
| 伊予桜井駅 | 0.7万/坪 (106坪) | - | 6.7万/坪 (83.2坪) |
| 伊予富田駅 | 13.7万/坪 (123坪) | 9.7万/坪 (93.0坪) | 6.2万/坪 (167坪) |
| 今治駅 | 14.7万/坪 (85.1坪) | 9.8万/坪 (109坪) | 13.1万/坪 (123坪) |
| 波止浜駅 | 12.1万/坪 (160坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | 15.2万/坪 (62.0坪) |
| 波方駅 | 7.5万/坪 (74.1坪) | 1.5万/坪 (424坪) | 8.2万/坪 (103坪) |
| 大西駅 | 6.1万/坪 (296坪) | - | 4.3万/坪 (135坪) |
| 伊予亀岡駅 | 2.1万/坪 (145坪) | - | - |
| 菊間駅 | - | 7.2万/坪 (333坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 4.0万/坪 (216坪) | 5.6万/坪 (141坪) | 4.6万/坪 (256坪) |
| 柳原駅 | 8.0万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 粟井駅 | - | - | - |
| 光洋台駅 | - | 7.1万/坪 (63.5坪) | - |
| 堀江駅 | 20.4万/坪 (46.9坪) | 12.8万/坪 (82.8坪) | 13.2万/坪 (72.6坪) |
| 伊予和気駅 | 17.6万/坪 (73.7坪) | 17.5万/坪 (53.8坪) | 15.8万/坪 (124坪) |
| 三津浜駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 26.7万/坪 (59.0坪) | - |
| 松山駅 | 91.5万/坪 (109坪) | 21.8万/坪 (240坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) |
| 市坪駅 | 28.8万/坪 (92.7坪) | 25.5万/坪 (71.1坪) | 24.8万/坪 (150坪) |
| 北伊予駅 | - | - | 9.4万/坪 (210坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | 17.0万/坪 (55.2坪) | - | 14.0万/坪 (74.1坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 19.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 伊予市駅 | 14.1万/坪 (138坪) | 21.0万/坪 (46.9坪) | 13.9万/坪 (53.9坪) |
| 向井原駅 | - | 11.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | 6.5万/坪 (72.6坪) |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 5.0万/坪 (191坪) | - | 5.7万/坪 (71.1坪) |
| 伊予出石駅 | - | 7.1万/坪 (40.8坪) | - |
| 伊予白滝駅 | 3.3万/坪 (39.3坪) | - | 0.01万/坪 (109坪) |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 7.2万/坪 (182坪) | 5.2万/坪 (186坪) | 7.8万/坪 (197坪) |
| 西大洲駅 | 12.0万/坪 (333坪) | - | 12.0万/坪 (49.9坪) |
| 伊予平野駅 | 3.8万/坪 (99.8坪) | 8.0万/坪 (106坪) | - |
| 千丈駅 | - | - | 11.0万/坪 (54.5坪) |
| 八幡浜駅 | 9.9万/坪 (83.4坪) | 10.4万/坪 (147坪) | 8.2万/坪 (91.1坪) |
| 双岩駅 | - | - | 3.7万/坪 (242坪) |
| 伊予石城駅 | - | - | 3.0万/坪 (33.3坪) |
| 上宇和駅 | - | - | - |
| 卯之町駅 | 11.4万/坪 (71.6坪) | 10.2万/坪 (55.1坪) | 1.5万/坪 (224坪) |
| 下宇和駅 | 1.5万/坪 (193坪) | 12.4万/坪 (169坪) | 3.8万/坪 (28.7坪) |
| 立間駅 | - | - | 1.1万/坪 (84.7坪) |
| 伊予吉田駅 | - | - | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 18.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 宇和島駅 | 8.2万/坪 (92.6坪) | 15.1万/坪 (88.4坪) | 14.3万/坪 (86.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波止浜駅 12.1 万/坪(昨年同期比 +1067.5 ％)
波止浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1067.5％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 48.4 坪から +229.7 ％増)。
波方駅 7.5 万/坪(昨年同期比 +391.0 ％)
波方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +391.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 423.5 坪から -82.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 28.0 分 → 2022年 20.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
下宇和駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -88.0 ％)
下宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -88.0％( -10.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.6 坪 (昨年 169.4 坪から +13.7 ％増)。
伊予土居駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
伊予土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.4％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 108.9 坪から +102.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 30.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示