【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(１年前(2020年)に比べて -2.0％( -4件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 128.6 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。多喜浜駅、中萩駅、伊予富田駅、伊予北条駅、伊予市駅、八幡浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予土居駅で昨年に比べ +691.6 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予土居駅、卯之町駅)は +631.5 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波止浜駅、波方駅)は -87.2 ％(坪単価 -10.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.9％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波止浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 6.8万/坪 (230坪) | 9.0万/坪 (221坪) | 14.3万/坪 (68.4坪) |
| 伊予三島駅 | 6.9万/坪 (155坪) | 9.5万/坪 (136坪) | 8.4万/坪 (166坪) |
| 伊予寒川駅 | 4.0万/坪 (121坪) | 5.7万/坪 (102坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) |
| 赤星駅 | 1.5万/坪 (142坪) | - | 1.6万/坪 (266坪) |
| 伊予土居駅 | 5.2万/坪 (109坪) | 0.7万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (102坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 5.4万/坪 (90.5坪) | 3.4万/坪 (197坪) | 1.7万/坪 (218坪) |
| 新居浜駅 | 10.3万/坪 (114坪) | 8.7万/坪 (106坪) | 8.4万/坪 (104坪) |
| 中萩駅 | 2.8万/坪 (96.0坪) | 1.6万/坪 (169坪) | 4.2万/坪 (186坪) |
| 伊予西条駅 | 8.6万/坪 (86.3坪) | 8.2万/坪 (184坪) | 11.9万/坪 (93.1坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 5.6万/坪 (89.2坪) | - | - |
| 伊予小松駅 | 5.8万/坪 (195坪) | 7.2万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (226坪) |
| 玉之江駅 | 8.3万/坪 (66.6坪) | 3.0万/坪 (115坪) | 4.3万/坪 (266坪) |
| 壬生川駅 | 5.3万/坪 (95.2坪) | 7.0万/坪 (122坪) | 5.8万/坪 (84.8坪) |
| 伊予三芳駅 | 3.3万/坪 (75.6坪) | 1.2万/坪 (303坪) | 5.1万/坪 (71.6坪) |
| 伊予桜井駅 | - | 6.7万/坪 (83.2坪) | 6.0万/坪 (133坪) |
| 伊予富田駅 | 9.7万/坪 (93.0坪) | 6.2万/坪 (167坪) | 13.3万/坪 (127坪) |
| 今治駅 | 9.8万/坪 (109坪) | 13.1万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (98.4坪) |
| 波止浜駅 | 1.0万/坪 (48.4坪) | 15.2万/坪 (62.0坪) | 8.6万/坪 (71.8坪) |
| 波方駅 | 1.5万/坪 (424坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (454坪) |
| 大西駅 | - | 4.3万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (54.5坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 7.2万/坪 (333坪) | - | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 5.6万/坪 (141坪) | 4.6万/坪 (256坪) | 6.2万/坪 (53.3坪) |
| 柳原駅 | - | - | 2.9万/坪 (109坪) |
| 粟井駅 | - | - | 1.2万/坪 (424坪) |
| 光洋台駅 | 7.1万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 堀江駅 | 12.8万/坪 (82.8坪) | 13.2万/坪 (72.6坪) | 10.5万/坪 (68.1坪) |
| 伊予和気駅 | 17.5万/坪 (53.8坪) | 15.8万/坪 (124坪) | 14.6万/坪 (76.9坪) |
| 三津浜駅 | 26.7万/坪 (59.0坪) | - | 21.3万/坪 (30.8坪) |
| 松山駅 | 21.8万/坪 (240坪) | 26.9万/坪 (40.8坪) | 48.7万/坪 (216坪) |
| 市坪駅 | 25.5万/坪 (71.1坪) | 24.8万/坪 (150坪) | 28.3万/坪 (96.5坪) |
| 北伊予駅 | - | 9.4万/坪 (210坪) | 9.7万/坪 (73.4坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | 14.0万/坪 (74.1坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | 19.2万/坪 (48.4坪) | - | 18.5万/坪 (48.9坪) |
| 伊予市駅 | 21.0万/坪 (46.9坪) | 13.9万/坪 (53.9坪) | 16.9万/坪 (43.9坪) |
| 向井原駅 | 11.5万/坪 (59.0坪) | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | 6.5万/坪 (72.6坪) | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 5.7万/坪 (71.1坪) | - |
| 伊予出石駅 | 7.1万/坪 (40.8坪) | - | 8.9万/坪 (66.6坪) |
| 伊予白滝駅 | - | 0.01万/坪 (109坪) | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 5.2万/坪 (186坪) | 7.8万/坪 (197坪) | 18.7万/坪 (80.9坪) |
| 西大洲駅 | - | 12.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 伊予平野駅 | 8.0万/坪 (106坪) | - | 6.0万/坪 (63.5坪) |
| 千丈駅 | - | 11.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 八幡浜駅 | 10.4万/坪 (147坪) | 8.2万/坪 (91.1坪) | 16.8万/坪 (106坪) |
| 双岩駅 | - | 3.7万/坪 (242坪) | - |
| 伊予石城駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 上宇和駅 | - | - | - |
| 卯之町駅 | 10.2万/坪 (55.1坪) | 1.5万/坪 (224坪) | 8.9万/坪 (51.8坪) |
| 下宇和駅 | 12.4万/坪 (169坪) | 3.8万/坪 (28.7坪) | 0.4万/坪 (188坪) |
| 立間駅 | - | 1.1万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) |
| 伊予吉田駅 | - | - | 6.6万/坪 (298坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 15.1万/坪 (88.4坪) | 14.3万/坪 (86.9坪) | 23.3万/坪 (89.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予土居駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +691.6 ％)
伊予土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +691.6％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 151.3 坪から -28.0 ％減)。
卯之町駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +571.4 ％)
卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +571.4％( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 223.9 坪から -75.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.0 分 → 2021年 35.0 分、+34.6 ％と大きく増加)
波止浜駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
波止浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.2％( -14.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 62.0 坪から -22.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.0 分、+15.4 ％と増加)
波方駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -81.3 ％)
波方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -81.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 102.9 坪から +311.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.3 分 → 2021年 28.0 分、-10.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示