【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.0万円/坪(9.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 345 件(１年前(2019年)に比べて +25.5％( +70件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.2 坪 (昨年 90.7 坪から +18.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。広島駅、玖波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは備後赤坂駅で昨年に比べ +125.6 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(備後赤坂駅、玖波駅)は +107.3 ％(坪単価 +7.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大竹駅、宮内串戸駅)は -88.6 ％(坪単価 -21.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 0.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.1 分 → 2020年 39.7 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.5万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて +36.1％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大竹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.5％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 12.2万/坪 (101坪) | 12.4万/坪 (79.9坪) | 14.0万/坪 (122坪) |
| 東福山駅 | 19.1万/坪 (185坪) | 21.2万/坪 (66.6坪) | 21.7万/坪 (104坪) |
| 福山駅 | 28.5万/坪 (120坪) | 27.1万/坪 (86.5坪) | 20.2万/坪 (102坪) |
| 備後赤坂駅 | 13.7万/坪 (70.5坪) | 6.1万/坪 (192坪) | 5.0万/坪 (157坪) |
| 松永駅 | 15.9万/坪 (96.5坪) | 13.5万/坪 (74.0坪) | 9.9万/坪 (158坪) |
| 東尾道駅 | 11.8万/坪 (159坪) | 16.6万/坪 (81.7坪) | 12.1万/坪 (147坪) |
| 尾道駅 | 8.9万/坪 (101坪) | 14.9万/坪 (98.9坪) | 8.8万/坪 (129坪) |
| 糸崎駅 | 7.5万/坪 (29.2坪) | - | 6.2万/坪 (149坪) |
| 三原駅 | 13.5万/坪 (61.5坪) | 15.0万/坪 (83.9坪) | 16.5万/坪 (63.5坪) |
| 本郷駅 | 6.3万/坪 (101坪) | 6.8万/坪 (61.3坪) | 5.4万/坪 (79.8坪) |
| 河内駅 | 2.6万/坪 (141坪) | - | 1.5万/坪 (147坪) |
| 入野駅 | - | - | - |
| 白市駅 | - | 1.0万/坪 (93.8坪) | 4.3万/坪 (163坪) |
| 西高屋駅 | 12.7万/坪 (66.8坪) | 12.6万/坪 (51.4坪) | 11.6万/坪 (169坪) |
| 西条駅 | 11.5万/坪 (146坪) | 19.7万/坪 (143坪) | 9.9万/坪 (107坪) |
| 寺家駅 | 12.8万/坪 (169坪) | 20.7万/坪 (115坪) | 15.4万/坪 (145坪) |
| 八本松駅 | 5.8万/坪 (217坪) | 14.6万/坪 (68.3坪) | 9.2万/坪 (97.7坪) |
| 瀬野駅 | 3.6万/坪 (58.2坪) | 9.5万/坪 (232坪) | 6.8万/坪 (140坪) |
| 中野東駅 | 6.1万/坪 (51.4坪) | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 安芸中野駅 | 20.4万/坪 (50.4坪) | 23.4万/坪 (42.4坪) | 20.6万/坪 (47.6坪) |
| 海田市駅 | 28.4万/坪 (73.8坪) | 41.9万/坪 (112坪) | 32.8万/坪 (77.9坪) |
| 向洋駅 | 38.3万/坪 (59.7坪) | 33.6万/坪 (122坪) | 40.9万/坪 (77.1坪) |
| 天神川駅 | 32.1万/坪 (122坪) | 37.1万/坪 (240坪) | 50.6万/坪 (43.4坪) |
| 広島駅 | 92.5万/坪 (80.9坪) | 74.2万/坪 (69.0坪) | 72.7万/坪 (62.2坪) |
| 新白島駅 | - | - | 121万/坪 (18.2坪) |
| 横川駅 | 70.3万/坪 (49.9坪) | - | 74.5万/坪 (34.8坪) |
| 西広島駅 | 40.4万/坪 (54.9坪) | 58.9万/坪 (59.7坪) | 42.5万/坪 (99.6坪) |
| 新井口駅 | 46.3万/坪 (47.4坪) | 47.4万/坪 (79.6坪) | 53.3万/坪 (88.9坪) |
| 五日市駅 | 37.2万/坪 (108坪) | 33.4万/坪 (74.7坪) | 32.1万/坪 (124坪) |
| 廿日市駅 | 29.4万/坪 (70.4坪) | 37.7万/坪 (76.5坪) | 36.1万/坪 (82.8坪) |
| 宮内串戸駅 | 6.6万/坪 (223坪) | 36.2万/坪 (45.7坪) | 16.1万/坪 (129坪) |
| 阿品駅 | 22.6万/坪 (106坪) | - | 19.3万/坪 (89.2坪) |
| 宮島口駅 | 19.8万/坪 (121坪) | - | 29.6万/坪 (72.6坪) |
| 前空駅 | 8.9万/坪 (303坪) | 16.9万/坪 (65.6坪) | - |
| 大野浦駅 | 21.2万/坪 (108坪) | 24.2万/坪 (74.6坪) | 8.6万/坪 (162坪) |
| 玖波駅 | 14.7万/坪 (89.8坪) | 7.8万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (154坪) |
| 大竹駅 | 0.6万/坪 (81.7坪) | 13.5万/坪 (72.0坪) | 18.0万/坪 (56.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備後赤坂駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +125.6 ％)
備後赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +125.6％( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.5 坪 (昨年 192.1 坪から -63.3 ％減)。
玖波駅 14.7 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
玖波駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +88.9％( +6.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 84.7 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.0 分 → 2020年 16.3 分、-55.9 ％と大きく減少)
大竹駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
大竹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -95.5％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 72.0 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.7 分 → 2020年 14.0 分、-28.9 ％と大きく減少)
宮内串戸駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -81.7 ％)
宮内串戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -81.7％( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.2 坪 (昨年 45.7 坪から +388.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.8 分 → 2020年 83.2 分、+249.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示