【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 170 件(１年前(2023年)に比べて -41.8％( -122件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.5 坪 (昨年 98.7 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。市川本町駅、小井川駅、甲斐住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川本町駅で昨年に比べ +52.0 ％、坪単価は 3.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川本町駅、小井川駅)は +42.4 ％(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲斐岩間駅、甲斐上野駅)は -71.4 ％(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.4 分 → 2024年 29.3 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.4 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.6％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | 1.0万/坪 (303坪) | 2.2万/坪 (293坪) | 1.0万/坪 (145坪) |
| 井出駅 | - | - | 4.9万/坪 (34.0坪) |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 6.9万/坪 (96.8坪) | - | 3.3万/坪 (106坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | 0.9万/坪 (160坪) | - | 2.8万/坪 (39.3坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 2.6万/坪 (65.0坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | 1.0万/坪 (118坪) | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | 2.8万/坪 (99.8坪) |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 0.8万/坪 (25.7坪) | 3.5万/坪 (98.3坪) | 2.2万/坪 (197坪) |
| 落居駅 | 0.10万/坪 (206坪) | - | - |
| 鰍沢口駅 | 4.4万/坪 (27.2坪) | 8.0万/坪 (90.8坪) | 4.2万/坪 (158坪) |
| 市川大門駅 | 6.5万/坪 (91.8坪) | 6.5万/坪 (99.5坪) | 7.3万/坪 (67.9坪) |
| 市川本町駅 | 3.7万/坪 (121坪) | 2.4万/坪 (39.3坪) | 11.4万/坪 (43.1坪) |
| 芦川駅 | 3.6万/坪 (43.9坪) | 8.3万/坪 (103坪) | 7.6万/坪 (111坪) |
| 甲斐上野駅 | 3.0万/坪 (236坪) | 8.6万/坪 (52.9坪) | 3.2万/坪 (142坪) |
| 東花輪駅 | 6.1万/坪 (125坪) | 6.7万/坪 (142坪) | 7.6万/坪 (117坪) |
| 小井川駅 | 14.2万/坪 (140坪) | 10.7万/坪 (133坪) | 9.4万/坪 (122坪) |
| 常永駅 | 16.4万/坪 (122坪) | 14.9万/坪 (86.8坪) | 12.6万/坪 (127坪) |
| 国母駅 | 13.2万/坪 (67.1坪) | 14.7万/坪 (109坪) | 18.8万/坪 (110坪) |
| 甲斐住吉駅 | 14.9万/坪 (82.1坪) | 11.8万/坪 (133坪) | 10.7万/坪 (144坪) |
| 南甲府駅 | 9.6万/坪 (95.9坪) | 12.0万/坪 (87.1坪) | 11.4万/坪 (145坪) |
| 善光寺駅 | 9.5万/坪 (139坪) | 9.8万/坪 (110坪) | 7.1万/坪 (125坪) |
| 金手駅 | - | 22.6万/坪 (26.5坪) | 7.4万/坪 (48.4坪) |
| 甲府駅 | 13.2万/坪 (82.8坪) | 15.8万/坪 (72.3坪) | 14.5万/坪 (82.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川本町駅 3.7 万/坪(昨年同期比 +52.0 ％)
市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 39.3 坪から +207.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
小井川駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +32.8 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +32.8％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 140.2 坪 (昨年 133.0 坪から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 15.3 分、-55.9 ％と大きく減少)
甲斐岩間駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -77.9 ％)
甲斐岩間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -77.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 98.3 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 22.0 分 → 2024年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
甲斐上野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -65.0 ％)
甲斐上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -65.0％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 52.9 坪から +345.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示