【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.5％( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2023年)に比べて -36.2％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 98.0 坪から -23.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐住吉駅で昨年に比べ +31.5 ％、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲斐住吉駅、南甲府駅)は +24.7 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(国母駅、甲府駅)は -33.1 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東花輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | - | 3.3万/坪 (106坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | - | - |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | 3.8万/坪 (130坪) | - |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | - | - | 4.3万/坪 (34.8坪) |
| 市川大門駅 | - | 7.7万/坪 (86.7坪) | 6.3万/坪 (71.1坪) |
| 市川本町駅 | - | 4.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 芦川駅 | - | 5.6万/坪 (75.6坪) | 7.6万/坪 (159坪) |
| 甲斐上野駅 | - | 16.1万/坪 (52.9坪) | - |
| 東花輪駅 | 8.3万/坪 (141坪) | 7.8万/坪 (76.5坪) | 8.2万/坪 (106坪) |
| 小井川駅 | - | 9.0万/坪 (228坪) | 10.6万/坪 (151坪) |
| 常永駅 | 14.6万/坪 (156坪) | 16.0万/坪 (92.3坪) | 16.9万/坪 (80.5坪) |
| 国母駅 | 9.0万/坪 (62.8坪) | 14.5万/坪 (142坪) | 13.1万/坪 (70.3坪) |
| 甲斐住吉駅 | 14.6万/坪 (84.7坪) | 11.1万/坪 (169坪) | 8.2万/坪 (171坪) |
| 南甲府駅 | 11.0万/坪 (52.9坪) | 9.3万/坪 (47.9坪) | 9.8万/坪 (106坪) |
| 善光寺駅 | 11.8万/坪 (13.6坪) | 11.2万/坪 (54.5坪) | 6.5万/坪 (92.3坪) |
| 金手駅 | - | - | 14.0万/坪 (36.3坪) |
| 甲府駅 | 11.1万/坪 (72.8坪) | 15.5万/坪 (63.4坪) | 10.4万/坪 (62.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐住吉駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +31.5 ％)
甲斐住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 169.1 坪から -49.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.7 分 → 2024年 20.8 分、-19.2 ％と減少)
南甲府駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +18.0 ％)
南甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +18.0％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 47.9 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 16.8 分、-38.2 ％と大きく減少)
国母駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
国母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.0％( -5.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 142.5 坪から -55.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.6 分 → 2024年 24.0 分、+53.8 ％と大きく増加)
甲府駅 11.1 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 63.4 坪から +14.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示