【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.0％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 60 件(１年前(2023年)に比べて -24.1％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.0 坪 (昨年 91.3 坪から +24.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。小井川駅、常永駅、国母駅、甲斐住吉駅、善光寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは市川本町駅で昨年に比べ +243.2 ％、坪単価は 2.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(市川本町駅、甲斐上野駅)は +204.3 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鰍沢口駅、南甲府駅)は -49.8 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 29.4 分 → 2024年 24.8 分、-15.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった常永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +243.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | 1.0万/坪 (303坪) | - | - |
| 井出駅 | - | - | 5.0万/坪 (48.4坪) |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | - | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | - | - | - |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | - | 3.1万/坪 (60.5坪) | 6.9万/坪 (145坪) |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | 2.8万/坪 (99.8坪) |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | 3.4万/坪 (82.4坪) | 2.4万/坪 (237坪) |
| 落居駅 | 0.10万/坪 (206坪) | - | - |
| 鰍沢口駅 | 4.4万/坪 (27.2坪) | 13.6万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (224坪) |
| 市川大門駅 | 6.6万/坪 (157坪) | 6.9万/坪 (73.7坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 市川本町駅 | 2.3万/坪 (154坪) | 0.7万/坪 (45.4坪) | 12.8万/坪 (25.7坪) |
| 芦川駅 | - | 9.9万/坪 (75.6坪) | 10.2万/坪 (75.6坪) |
| 甲斐上野駅 | 3.0万/坪 (236坪) | 1.1万/坪 (52.9坪) | 3.2万/坪 (142坪) |
| 東花輪駅 | 5.8万/坪 (146坪) | 6.0万/坪 (144坪) | 6.5万/坪 (128坪) |
| 小井川駅 | 14.3万/坪 (66.6坪) | 10.4万/坪 (86.1坪) | 6.8万/坪 (96.3坪) |
| 常永駅 | 17.8万/坪 (152坪) | 11.9万/坪 (65.3坪) | 9.9万/坪 (127坪) |
| 国母駅 | 14.9万/坪 (84.2坪) | 10.9万/坪 (145坪) | 39.9万/坪 (168坪) |
| 甲斐住吉駅 | 14.1万/坪 (106坪) | 10.5万/坪 (116坪) | 12.3万/坪 (180坪) |
| 南甲府駅 | 10.4万/坪 (139坪) | 15.3万/坪 (60.5坪) | 12.0万/坪 (286坪) |
| 善光寺駅 | 11.9万/坪 (75.6坪) | 9.7万/坪 (117坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) |
| 金手駅 | - | 26.0万/坪 (27.2坪) | 1.9万/坪 (58.2坪) |
| 甲府駅 | 13.9万/坪 (80.4坪) | 15.7万/坪 (73.2坪) | 20.2万/坪 (100坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
市川本町駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +243.2 ％)
市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +243.2％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 45.4 坪から +240.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.0 分 → 2024年 10.0 分、-16.7 ％と減少)
甲斐上野駅 3.0 万/坪(昨年同期比 +165.5 ％)
甲斐上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +165.5％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 52.9 坪から +345.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
鰍沢口駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -67.6 ％)
鰍沢口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -67.6％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 102.9 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.0 分 → 2024年 21.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
南甲府駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
南甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.0％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 60.5 坪から +130.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.0 分、+17.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示