【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.7％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 376 件(１年前(2020年)に比べて -8.5％( -35件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 111.0 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。波高島駅、甲斐岩間駅、市川大門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下部温泉駅で昨年に比べ +179.7 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(下部温泉駅、波高島駅)は +121.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川本町駅、金手駅)は -69.5 ％(坪単価 -8.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.8 分 → 2021年 28.5 分、-10.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 ％ → 2021年 5.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +17件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | 2.4万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 井出駅 | - | 3.9万/坪 (25.7坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | 3.3万/坪 (93.8坪) | 5.3万/坪 (207坪) | 3.9万/坪 (74.9坪) |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | 1.9万/坪 (109坪) | - | 3.5万/坪 (78.0坪) |
| 塩之沢駅 | - | 2.3万/坪 (130坪) | - |
| 波高島駅 | 1.9万/坪 (95.3坪) | 1.2万/坪 (191坪) | 1.8万/坪 (93.8坪) |
| 下部温泉駅 | 9.9万/坪 (84.7坪) | 3.5万/坪 (55.2坪) | 2.1万/坪 (200坪) |
| 甲斐常葉駅 | 3.2万/坪 (52.9坪) | - | 1.4万/坪 (363坪) |
| 市ノ瀬駅 | - | 1.8万/坪 (172坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | 4.3万/坪 (37.1坪) | 2.7万/坪 (74.1坪) | 2.6万/坪 (83.7坪) |
| 落居駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 鰍沢口駅 | 4.0万/坪 (87.2坪) | 4.3万/坪 (134坪) | 5.1万/坪 (121坪) |
| 市川大門駅 | 6.8万/坪 (118坪) | 5.1万/坪 (130坪) | 4.2万/坪 (156坪) |
| 市川本町駅 | 1.2万/坪 (105坪) | 8.7万/坪 (139坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
| 芦川駅 | 5.0万/坪 (73.6坪) | 6.7万/坪 (52.4坪) | 6.1万/坪 (96.8坪) |
| 甲斐上野駅 | 4.5万/坪 (133坪) | 7.0万/坪 (62.0坪) | 4.7万/坪 (121坪) |
| 東花輪駅 | 5.7万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (135坪) | 6.9万/坪 (137坪) |
| 小井川駅 | 8.6万/坪 (104坪) | 8.6万/坪 (105坪) | 8.8万/坪 (130坪) |
| 常永駅 | 12.3万/坪 (128坪) | 12.5万/坪 (143坪) | 11.4万/坪 (151坪) |
| 国母駅 | 11.1万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (137坪) | 13.2万/坪 (126坪) |
| 甲斐住吉駅 | 10.7万/坪 (136坪) | 10.1万/坪 (129坪) | 10.2万/坪 (150坪) |
| 南甲府駅 | 13.6万/坪 (59.1坪) | 11.6万/坪 (49.6坪) | 10.6万/坪 (109坪) |
| 善光寺駅 | 10.7万/坪 (128坪) | 12.6万/坪 (112坪) | 9.7万/坪 (115坪) |
| 金手駅 | 8.4万/坪 (105坪) | 17.9万/坪 (31.6坪) | 12.6万/坪 (42.0坪) |
| 甲府駅 | 15.2万/坪 (87.5坪) | 13.5万/坪 (81.5坪) | 12.9万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下部温泉駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +179.7 ％)
下部温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +179.7％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 55.2 坪から +53.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
波高島駅 1.9 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
波高島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +62.6％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 191.0 坪から -50.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 47.5 分 → 2021年 74.5 分、+56.7 ％と大きく増加)
市川本町駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -85.8 ％)
市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 138.8 坪から -24.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.8 分 → 2021年 8.7 分、+11.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
金手駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -53.2 ％)
金手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -53.2％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.5 坪 (昨年 31.6 坪から +233.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示