【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 82 件(１年前(2020年)に比べて -34.4％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 104.0 坪から +19.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。南甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小井川駅で昨年に比べ +104.0 ％、坪単価は 14.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小井川駅、南甲府駅)は +72.8 ％(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(市川本町駅、甲斐上野駅)は -87.7 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 32.2 分 → 2021年 27.9 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR身延線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | - | - | - |
| 井出駅 | - | 3.9万/坪 (25.7坪) | 3.8万/坪 (93.8坪) |
| 寄畑駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | - | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | 3.1万/坪 (81.7坪) | - | 2.1万/坪 (141坪) |
| 塩之沢駅 | - | - | - |
| 波高島駅 | 0.3万/坪 (87.7坪) | 1.2万/坪 (192坪) | - |
| 下部温泉駅 | 9.9万/坪 (84.7坪) | - | 4.1万/坪 (99.8坪) |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | - | 1.5万/坪 (90.8坪) |
| 落居駅 | - | - | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 鰍沢口駅 | 2.8万/坪 (46.9坪) | 6.4万/坪 (161坪) | 6.5万/坪 (62.2坪) |
| 市川大門駅 | 8.3万/坪 (95.5坪) | 7.0万/坪 (116坪) | 4.8万/坪 (129坪) |
| 市川本町駅 | 0.10万/坪 (110坪) | 7.9万/坪 (140坪) | 4.5万/坪 (60.5坪) |
| 芦川駅 | - | - | 7.1万/坪 (59.0坪) |
| 甲斐上野駅 | 1.5万/坪 (333坪) | 6.6万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (160坪) |
| 東花輪駅 | 4.4万/坪 (185坪) | 5.9万/坪 (108坪) | 7.4万/坪 (125坪) |
| 小井川駅 | 14.0万/坪 (63.5坪) | 6.9万/坪 (82.3坪) | 9.9万/坪 (158坪) |
| 常永駅 | 14.0万/坪 (115坪) | 15.2万/坪 (117坪) | 12.3万/坪 (153坪) |
| 国母駅 | 10.5万/坪 (76.8坪) | 13.0万/坪 (159坪) | 9.8万/坪 (206坪) |
| 甲斐住吉駅 | 8.0万/坪 (178坪) | 10.9万/坪 (115坪) | 10.6万/坪 (119坪) |
| 南甲府駅 | 14.8万/坪 (60.9坪) | 10.4万/坪 (39.0坪) | 11.6万/坪 (109坪) |
| 善光寺駅 | 9.4万/坪 (63.5坪) | - | 9.2万/坪 (88.2坪) |
| 金手駅 | 6.2万/坪 (84.7坪) | 18.5万/坪 (18.9坪) | 12.8万/坪 (24.2坪) |
| 甲府駅 | 13.9万/坪 (116坪) | 14.2万/坪 (70.6坪) | 14.3万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小井川駅 14.0 万/坪(昨年同期比 +104.0 ％)
小井川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +104.0％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 82.3 坪から -22.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 66.0 分 → 2021年 18.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
南甲府駅 14.8 万/坪(昨年同期比 +41.7 ％)
南甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.7％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 39.0 坪から +56.0 ％増)。
市川本町駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -98.7 ％)
市川本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.10万円/坪(0.03万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -98.7％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 139.9 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 11.0 分、+83.3 ％と大きく増加)
甲斐上野駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -76.7 ％)
甲斐上野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -76.7％( -5.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 69.6 坪から +378.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示