【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて -58.1％( -90件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 137.9 坪 (昨年 123.5 坪から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。日向市駅、宮崎駅、田野駅、三股駅、西都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西都城駅で昨年に比べ +60.2 ％、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(西都城駅、田野駅)は +55.9 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮崎神宮駅、門川駅)は -30.6 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.8％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五十市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | 2.0万/坪 (206坪) | - | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | 0.02万/坪 (424坪) |
| 北延岡駅 | - | 1.1万/坪 (169坪) | 5.8万/坪 (172坪) |
| 延岡駅 | 9.1万/坪 (100.0坪) | 11.4万/坪 (57.2坪) | 9.9万/坪 (159坪) |
| 南延岡駅 | - | 11.1万/坪 (60.0坪) | 14.9万/坪 (126坪) |
| 旭ケ丘駅 | - | 9.9万/坪 (83.7坪) | 5.0万/坪 (81.7坪) |
| 土々呂駅 | 9.0万/坪 (145坪) | - | - |
| 門川駅 | 5.3万/坪 (127坪) | 7.2万/坪 (86.7坪) | 7.3万/坪 (155坪) |
| 日向市駅 | 12.3万/坪 (145坪) | 9.5万/坪 (151坪) | 12.9万/坪 (102坪) |
| 財光寺駅 | 10.7万/坪 (103坪) | 13.2万/坪 (79.6坪) | 8.0万/坪 (144坪) |
| 南日向駅 | - | - | 4.3万/坪 (142坪) |
| 美々津駅 | 1.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 東都農駅 | - | - | - |
| 都農駅 | - | 4.8万/坪 (133坪) | 2.1万/坪 (165坪) |
| 川南駅 | - | 2.8万/坪 (207坪) | - |
| 高鍋駅 | - | 5.3万/坪 (155坪) | 3.5万/坪 (98.7坪) |
| 日向新富駅 | - | 3.6万/坪 (133坪) | 2.9万/坪 (95.3坪) |
| 佐土原駅 | - | 8.6万/坪 (140坪) | 7.7万/坪 (162坪) |
| 日向住吉駅 | 8.6万/坪 (153坪) | 8.3万/坪 (180坪) | 11.0万/坪 (161坪) |
| 蓮ケ池駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | - | 15.9万/坪 (75.6坪) |
| 宮崎神宮駅 | 10.1万/坪 (208坪) | 15.4万/坪 (128坪) | 20.1万/坪 (74.1坪) |
| 宮崎駅 | 25.9万/坪 (141坪) | 17.6万/坪 (124坪) | 20.1万/坪 (107坪) |
| 南宮崎駅 | 17.4万/坪 (108坪) | 14.8万/坪 (119坪) | 21.9万/坪 (78.3坪) |
| 加納駅 | 19.0万/坪 (99.8坪) | 16.9万/坪 (62.0坪) | 25.9万/坪 (69.6坪) |
| 清武駅 | - | - | 17.6万/坪 (80.7坪) |
| 日向沓掛駅 | - | 9.4万/坪 (62.8坪) | - |
| 田野駅 | 10.3万/坪 (87.7坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) | 8.6万/坪 (99.8坪) |
| 山之口駅 | 4.2万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (84.7坪) | 2.6万/坪 (120坪) |
| 餅原駅 | - | 3.7万/坪 (246坪) | 4.7万/坪 (112坪) |
| 三股駅 | 6.5万/坪 (245坪) | 4.4万/坪 (117坪) | 4.6万/坪 (140坪) |
| 都城駅 | 8.0万/坪 (113坪) | 8.2万/坪 (113坪) | 8.4万/坪 (102坪) |
| 西都城駅 | 7.6万/坪 (134坪) | 4.7万/坪 (103坪) | 4.9万/坪 (99.8坪) |
| 五十市駅 | 2.8万/坪 (424坪) | 3.5万/坪 (222坪) | 6.1万/坪 (81.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西都城駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
西都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 134.0 坪 (昨年 102.9 坪から +30.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.4 分 → 2024年 31.8 分、+16.1 ％と増加)
田野駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.6％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 96.8 坪から -9.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 19.0 分、+40.7 ％と大きく増加)
宮崎神宮駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -34.5 ％)
宮崎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.5％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 207.7 坪 (昨年 128.3 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.9 分 → 2024年 38.7 分、+38.5 ％と大きく増加)
門川駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
門川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -26.7％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 86.7 坪から +46.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.7 分 → 2024年 25.7 分、+63.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示