JR日豊本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年1月〜3月期のJR日豊本線 (市棚駅五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +1.6%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 195 件(1年前(2020年)に比べて +0.5%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。

平均土地面積は 141.8 坪 (昨年 127.3 坪から +11.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。南延岡駅宮崎神宮駅南宮崎駅都城駅西都城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは土々呂駅で昨年に比べ +544.5 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(土々呂駅日向新富駅)は +336.9 %(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都農駅五十市駅)は -49.6 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 3.6 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 0.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎神宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +27.0%( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -18.2%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -53.3%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

JR日豊本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR日豊本線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
市棚駅--0.3万/坪
(299坪)
北川駅---
日向長井駅---
北延岡駅---
延岡駅10.6万/坪
(103坪)
13.3万/坪
(139坪)
12.9万/坪
(120坪)
南延岡駅18.1万/坪
(85.3坪)
11.7万/坪
(98.3坪)
13.1万/坪
(80.8坪)
旭ケ丘駅7.6万/坪
(132坪)
8.7万/坪
(93.8坪)
12.5万/坪
(87.7坪)
土々呂駅5.5万/坪
(174坪)
0.9万/坪
(40.8坪)
-
門川駅6.7万/坪
(99.8坪)
7.3万/坪
(90.1坪)
8.5万/坪
(69.2坪)
日向市駅9.9万/坪
(180坪)
9.1万/坪
(131坪)
12.0万/坪
(107坪)
財光寺駅10.2万/坪
(87.7坪)
10.6万/坪
(132坪)
8.1万/坪
(189坪)
南日向駅2.5万/坪
(70.3坪)
--
美々津駅-2.4万/坪
(40.8坪)
-
東都農駅2.5万/坪
(39.3坪)
-0.19万/坪
(514坪)
都農駅0.9万/坪
(318坪)
1.9万/坪
(296坪)
3.3万/坪
(178坪)
川南駅2.6万/坪
(209坪)
3.9万/坪
(113坪)
5.0万/坪
(54.5坪)
高鍋駅8.1万/坪
(48.4坪)
4.0万/坪
(123坪)
5.5万/坪
(112坪)
日向新富駅4.9万/坪
(85.5坪)
2.1万/坪
(101坪)
4.5万/坪
(63.0坪)
佐土原駅8.5万/坪
(132坪)
8.3万/坪
(97.9坪)
4.1万/坪
(153坪)
日向住吉駅7.4万/坪
(230坪)
12.1万/坪
(79.9坪)
11.4万/坪
(200坪)
蓮ケ池駅10.6万/坪
(129坪)
11.3万/坪
(118坪)
9.8万/坪
(189坪)
宮崎神宮駅19.0万/坪
(98.2坪)
14.9万/坪
(114坪)
14.4万/坪
(94.1坪)
宮崎駅18.8万/坪
(142坪)
25.4万/坪
(90.3坪)
30.0万/坪
(85.4坪)
南宮崎駅18.5万/坪
(94.6坪)
14.0万/坪
(112坪)
19.9万/坪
(98.1坪)
加納駅-18.2万/坪
(69.6坪)
-
清武駅10.8万/坪
(192坪)
18.5万/坪
(30.3坪)
12.5万/坪
(84.7坪)
日向沓掛駅-0.8万/坪
(371坪)
5.5万/坪
(127坪)
田野駅4.4万/坪
(120坪)
6.8万/坪
(133坪)
3.7万/坪
(109坪)
山之口駅2.1万/坪
(241坪)
2.2万/坪
(205坪)
3.8万/坪
(133坪)
餅原駅2.6万/坪
(327坪)
4.4万/坪
(182坪)
2.8万/坪
(240坪)
三股駅3.5万/坪
(133坪)
4.9万/坪
(244坪)
3.6万/坪
(191坪)
都城駅10.3万/坪
(185坪)
7.5万/坪
(173坪)
8.0万/坪
(156坪)
西都城駅8.1万/坪
(102坪)
6.4万/坪
(87.4坪)
6.4万/坪
(156坪)
五十市駅4.3万/坪
(175坪)
8.0万/坪
(137坪)
5.5万/坪
(143坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

土々呂駅5.5 万/坪(昨年同期比 +544.5 %)

土々呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +544.5%( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 40.8 坪から +325.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 20.5 分、+36.7 %と大きく増加)

日向新富駅4.9 万/坪(昨年同期比 +129.3 %)

日向新富駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +129.3%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 100.8 坪から -15.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 95.0 分 → 2021年 19.8 分、-79.2 %と大きく減少)

都農駅0.9 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)

都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.27万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -53.3%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 296.5 坪から +7.1 %増)。

五十市駅4.3 万/坪(昨年同期比 -45.9 %)

五十市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -45.9%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 174.8 坪 (昨年 137.1 坪から +27.5 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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