【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +4.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 693 件(１年前(2021年)に比べて -15.0％( -122件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 132.4 坪から -8.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南日向駅、美々津駅、都農駅、日向新富駅、日向住吉駅、蓮ケ池駅、五十市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮ケ池駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 13.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(蓮ケ池駅、美々津駅)は +60.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北川駅、北延岡駅)は -62.5 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.1 分 → 2022年 24.7 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.1 ％ → 2022年 0.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 89 件(１年前(2021年)に比べて -27.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | 0.17万/坪 (454坪) | - | - |
| 北川駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | 2.5万/坪 (40.8坪) | - |
| 日向長井駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | 0.17万/坪 (514坪) |
| 北延岡駅 | 4.0万/坪 (237坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (21.9坪) |
| 延岡駅 | 10.1万/坪 (99.9坪) | 10.2万/坪 (117坪) | 12.4万/坪 (116坪) |
| 南延岡駅 | 11.6万/坪 (93.6坪) | 13.3万/坪 (97.4坪) | 13.1万/坪 (92.6坪) |
| 旭ケ丘駅 | 7.8万/坪 (71.3坪) | 9.4万/坪 (138坪) | 6.9万/坪 (67.2坪) |
| 土々呂駅 | 5.4万/坪 (139坪) | 6.4万/坪 (146坪) | 5.8万/坪 (47.1坪) |
| 門川駅 | 7.5万/坪 (107坪) | 6.5万/坪 (87.3坪) | 6.3万/坪 (135坪) |
| 日向市駅 | 11.9万/坪 (110坪) | 10.9万/坪 (134坪) | 9.4万/坪 (103坪) |
| 財光寺駅 | 9.1万/坪 (146坪) | 9.1万/坪 (138坪) | 9.3万/坪 (95.9坪) |
| 南日向駅 | 4.7万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (68.1坪) | 4.7万/坪 (112坪) |
| 美々津駅 | 2.1万/坪 (48.4坪) | 1.3万/坪 (194坪) | 2.4万/坪 (62.5坪) |
| 東都農駅 | - | 1.6万/坪 (93.8坪) | 3.9万/坪 (240坪) |
| 都農駅 | 2.7万/坪 (189坪) | 1.7万/坪 (214坪) | 2.7万/坪 (180坪) |
| 川南駅 | 2.4万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (140坪) | 3.0万/坪 (145坪) |
| 高鍋駅 | 3.9万/坪 (176坪) | 3.7万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (121坪) |
| 日向新富駅 | 4.9万/坪 (141坪) | 4.0万/坪 (212坪) | 4.5万/坪 (108坪) |
| 佐土原駅 | 9.0万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (122坪) | 7.5万/坪 (132坪) |
| 日向住吉駅 | 12.4万/坪 (101坪) | 8.7万/坪 (136坪) | 10.9万/坪 (120坪) |
| 蓮ケ池駅 | 13.7万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (191坪) | 13.2万/坪 (88.8坪) |
| 宮崎神宮駅 | 20.7万/坪 (92.1坪) | 17.3万/坪 (119坪) | 14.8万/坪 (100坪) |
| 宮崎駅 | 22.9万/坪 (109坪) | 23.5万/坪 (119坪) | 20.8万/坪 (97.2坪) |
| 南宮崎駅 | 21.6万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (104坪) | 17.7万/坪 (88.7坪) |
| 加納駅 | 16.8万/坪 (59.9坪) | 14.2万/坪 (92.3坪) | 15.0万/坪 (130坪) |
| 清武駅 | 12.7万/坪 (135坪) | 11.4万/坪 (159坪) | 12.7万/坪 (99.5坪) |
| 日向沓掛駅 | 4.1万/坪 (240坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) | 2.4万/坪 (247坪) |
| 田野駅 | 5.6万/坪 (97.5坪) | 4.8万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (116坪) |
| 山之口駅 | 2.6万/坪 (173坪) | 2.4万/坪 (163坪) | 2.6万/坪 (137坪) |
| 餅原駅 | 3.1万/坪 (217坪) | 2.9万/坪 (221坪) | 3.9万/坪 (209坪) |
| 三股駅 | 4.6万/坪 (165坪) | 4.0万/坪 (156坪) | 4.3万/坪 (230坪) |
| 都城駅 | 7.9万/坪 (119坪) | 9.9万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (146坪) |
| 西都城駅 | 6.6万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (99.2坪) |
| 五十市駅 | 7.2万/坪 (129坪) | 4.8万/坪 (170坪) | 6.9万/坪 (97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮ケ池駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
蓮ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +61.3％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 191.0 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 27.3 分 → 2022年 15.7 分、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.2 ％ → 2022年 11.1 ％)
美々津駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +60.0 ％)
美々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +60.0％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 193.6 坪から -75.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 23.0 分、+64.3 ％と大きく増加)
北川駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -62.7 ％)
北川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 40.8 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.3 分 → 2022年 29.0 分、+180.6 ％と大きく増加)
北延岡駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -62.2 ％)
北延岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -62.2％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 237.5 坪 (昨年 66.6 坪から +256.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.0 分 → 2022年 25.5 分、-15.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示