【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR日豊本線 (市棚駅~五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -2.3%( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 321 件(1年前(2022年)に比べて -53.7%( -372件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 121.1 坪から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旭ケ丘駅、財光寺駅、都農駅、高鍋駅、蓮ケ池駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北延岡駅で昨年に比べ +241.3 %、坪単価は 13.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(北延岡駅、日向沓掛駅)は +171.6 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美々津駅、西都城駅)は -43.2 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 0.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.7 分 → 2023年 27.4 分、+10.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 3.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蓮ケ池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +52.1%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -44.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市棚駅 | - | 0.17万/坪 (454坪) | - |
北川駅 | - | 0.9万/坪 (31.8坪) | 2.5万/坪 (40.8坪) |
日向長井駅 | - | 0.4万/坪 (424坪) | - |
北延岡駅 | 13.6万/坪 (118坪) | 4.0万/坪 (237坪) | 10.5万/坪 (66.6坪) |
延岡駅 | 10.2万/坪 (132坪) | 10.1万/坪 (99.9坪) | 10.2万/坪 (117坪) |
南延岡駅 | 11.3万/坪 (105坪) | 11.6万/坪 (93.6坪) | 13.3万/坪 (97.4坪) |
旭ケ丘駅 | 12.8万/坪 (86.7坪) | 7.8万/坪 (71.3坪) | 9.4万/坪 (138坪) |
土々呂駅 | - | 5.4万/坪 (139坪) | 6.4万/坪 (146坪) |
門川駅 | 7.5万/坪 (96.2坪) | 7.5万/坪 (107坪) | 6.5万/坪 (87.3坪) |
日向市駅 | 8.6万/坪 (107坪) | 11.9万/坪 (110坪) | 10.9万/坪 (134坪) |
財光寺駅 | 12.5万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (146坪) | 9.1万/坪 (138坪) |
南日向駅 | 3.9万/坪 (163坪) | 4.7万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (68.1坪) |
美々津駅 | 1.0万/坪 (28.7坪) | 2.1万/坪 (48.4坪) | 1.3万/坪 (194坪) |
東都農駅 | - | - | 1.6万/坪 (93.8坪) |
都農駅 | 3.6万/坪 (115坪) | 2.7万/坪 (189坪) | 1.7万/坪 (214坪) |
川南駅 | 2.8万/坪 (131坪) | 2.4万/坪 (160坪) | 3.4万/坪 (140坪) |
高鍋駅 | 4.9万/坪 (150坪) | 3.9万/坪 (176坪) | 3.7万/坪 (159坪) |
日向新富駅 | 3.8万/坪 (117坪) | 4.9万/坪 (141坪) | 4.0万/坪 (212坪) |
佐土原駅 | 9.1万/坪 (145坪) | 9.0万/坪 (137坪) | 9.1万/坪 (122坪) |
日向住吉駅 | 9.8万/坪 (93.9坪) | 12.4万/坪 (101坪) | 8.7万/坪 (136坪) |
蓮ケ池駅 | 20.8万/坪 (71.5坪) | 13.7万/坪 (104坪) | 8.5万/坪 (191坪) |
宮崎神宮駅 | 18.3万/坪 (127坪) | 20.7万/坪 (92.1坪) | 17.3万/坪 (119坪) |
宮崎駅 | 20.7万/坪 (118坪) | 22.9万/坪 (109坪) | 23.5万/坪 (119坪) |
南宮崎駅 | 20.5万/坪 (112坪) | 21.6万/坪 (101坪) | 19.1万/坪 (104坪) |
加納駅 | 15.2万/坪 (125坪) | 16.8万/坪 (59.9坪) | 14.2万/坪 (92.3坪) |
清武駅 | 11.8万/坪 (77.1坪) | 12.7万/坪 (135坪) | 11.4万/坪 (159坪) |
日向沓掛駅 | 8.3万/坪 (173坪) | 4.1万/坪 (240坪) | 5.3万/坪 (99.8坪) |
田野駅 | 5.9万/坪 (136坪) | 5.6万/坪 (97.5坪) | 4.8万/坪 (120坪) |
山之口駅 | 2.9万/坪 (208坪) | 2.6万/坪 (173坪) | 2.4万/坪 (163坪) |
餅原駅 | 2.3万/坪 (161坪) | 3.1万/坪 (217坪) | 2.9万/坪 (221坪) |
三股駅 | 4.7万/坪 (87.0坪) | 4.6万/坪 (165坪) | 4.0万/坪 (156坪) |
都城駅 | 9.3万/坪 (109坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 9.9万/坪 (134坪) |
西都城駅 | 4.3万/坪 (144坪) | 6.6万/坪 (113坪) | 6.3万/坪 (118坪) |
五十市駅 | 5.5万/坪 (132坪) | 7.2万/坪 (129坪) | 4.8万/坪 (170坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北延岡駅 13.6 万/坪(昨年同期比 +241.3 %)
北延岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +241.3%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 237.5 坪から -50.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 25.5 分 → 2023年 30.0 分、+17.6 %と増加)
日向沓掛駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +102.0 %)
日向沓掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +102.0%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 173.2 坪 (昨年 240.5 坪から -28.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.5 分 → 2023年 15.5 分、+47.6 %と大きく増加)
美々津駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -51.2 %)
美々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.2%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 48.4 坪から -40.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 23.0 分 → 2023年 30.0 分、+30.4 %と大きく増加)
西都城駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -35.3 %)
西都城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.3%( -2.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 144.2 坪 (昨年 113.2 坪から +27.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示