【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.0％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 196 件(１年前(2020年)に比べて -11.3％( -25件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 108.3 坪から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蓮ケ池駅、宮崎神宮駅、宮崎駅、清武駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田野駅で昨年に比べ +839.7 ％、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(田野駅、旭ケ丘駅)は +491.8 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都農駅、五十市駅)は -62.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.2 分 → 2021年 29.9 分、-10.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +47.3％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて -36.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | - |
| 北川駅 | 2.6万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 日向長井駅 | - | 0.17万/坪 (514坪) | 1.5万/坪 (12.1坪) |
| 北延岡駅 | - | - | 1.5万/坪 (54.5坪) |
| 延岡駅 | 8.1万/坪 (125坪) | 12.1万/坪 (101坪) | 13.0万/坪 (112坪) |
| 南延岡駅 | 12.9万/坪 (105坪) | 15.0万/坪 (52.9坪) | 12.4万/坪 (119坪) |
| 旭ケ丘駅 | 12.7万/坪 (191坪) | 5.2万/坪 (66.6坪) | 7.9万/坪 (139坪) |
| 土々呂駅 | - | 3.0万/坪 (43.9坪) | 6.8万/坪 (140坪) |
| 門川駅 | 5.1万/坪 (72.0坪) | 6.5万/坪 (91.1坪) | 9.2万/坪 (70.3坪) |
| 日向市駅 | 9.0万/坪 (102坪) | 9.2万/坪 (84.4坪) | 9.9万/坪 (155坪) |
| 財光寺駅 | 10.1万/坪 (128坪) | 9.9万/坪 (84.7坪) | 9.2万/坪 (104坪) |
| 南日向駅 | - | - | - |
| 美々津駅 | - | 1.1万/坪 (56.0坪) | - |
| 東都農駅 | - | - | 0.4万/坪 (514坪) |
| 都農駅 | 0.8万/坪 (86.7坪) | 3.0万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (81.7坪) |
| 川南駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 2.6万/坪 (151坪) | 2.6万/坪 (111坪) |
| 高鍋駅 | 3.9万/坪 (133坪) | 3.6万/坪 (102坪) | 5.5万/坪 (194坪) |
| 日向新富駅 | 3.7万/坪 (267坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 3.4万/坪 (148坪) |
| 佐土原駅 | 9.0万/坪 (112坪) | 8.6万/坪 (127坪) | 11.5万/坪 (66.8坪) |
| 日向住吉駅 | 10.1万/坪 (132坪) | 8.8万/坪 (132坪) | 5.4万/坪 (208坪) |
| 蓮ケ池駅 | 20.2万/坪 (545坪) | 14.1万/坪 (68.5坪) | 9.4万/坪 (194坪) |
| 宮崎神宮駅 | 16.3万/坪 (111坪) | 13.1万/坪 (95.3坪) | 18.2万/坪 (111坪) |
| 宮崎駅 | 25.3万/坪 (98.5坪) | 17.2万/坪 (98.4坪) | 21.3万/坪 (92.8坪) |
| 南宮崎駅 | 21.5万/坪 (193坪) | 18.7万/坪 (96.6坪) | 15.6万/坪 (91.9坪) |
| 加納駅 | - | 15.0万/坪 (127坪) | 16.9万/坪 (72.6坪) |
| 清武駅 | 16.7万/坪 (88.7坪) | 12.1万/坪 (108坪) | 8.7万/坪 (167坪) |
| 日向沓掛駅 | - | - | 5.7万/坪 (69.6坪) |
| 田野駅 | 2.9万/坪 (142坪) | 0.3万/坪 (393坪) | 4.9万/坪 (175坪) |
| 山之口駅 | 2.7万/坪 (111坪) | 2.8万/坪 (79.2坪) | 1.7万/坪 (368坪) |
| 餅原駅 | 3.2万/坪 (222坪) | 3.2万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (333坪) |
| 三股駅 | 3.6万/坪 (294坪) | 3.7万/坪 (202坪) | 4.5万/坪 (221坪) |
| 都城駅 | 8.3万/坪 (133坪) | 6.3万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (112坪) |
| 西都城駅 | 7.1万/坪 (98.2坪) | 6.3万/坪 (70.8坪) | 9.2万/坪 (135坪) |
| 五十市駅 | 3.9万/坪 (176坪) | 8.1万/坪 (61.5坪) | 5.8万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田野駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +839.7 ％)
田野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +839.7％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 393.3 坪から -63.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
旭ケ丘駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +144.0 ％)
旭ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +144.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 66.6 坪から +186.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 18.7 分、+51.4 ％と大きく増加)
都農駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -73.1 ％)
都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -73.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 108.9 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 11.0 分、-31.2 ％と大きく減少)
五十市駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -51.7 ％)
五十市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -51.7％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 175.9 坪 (昨年 61.5 坪から +185.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示