【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +4.8％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 815 件(１年前(2020年)に比べて +0.5％( +4件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 132.4 坪 (昨年 116.9 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。旭ケ丘駅、佐土原駅、都城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北延岡駅で昨年に比べ +179.9 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(北延岡駅、日向沓掛駅)は +151.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東都農駅、美々津駅)は -53.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 0.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 123 件(１年前(2020年)に比べて +12.8％( +14件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | 0.3万/坪 (299坪) |
| 北川駅 | 2.5万/坪 (40.8坪) | - | - |
| 日向長井駅 | - | 0.17万/坪 (514坪) | 1.5万/坪 (12.1坪) |
| 北延岡駅 | 10.5万/坪 (66.6坪) | 3.8万/坪 (21.9坪) | 2.3万/坪 (83.2坪) |
| 延岡駅 | 10.2万/坪 (117坪) | 12.4万/坪 (116坪) | 12.4万/坪 (102坪) |
| 南延岡駅 | 13.3万/坪 (97.4坪) | 13.1万/坪 (92.6坪) | 12.3万/坪 (86.9坪) |
| 旭ケ丘駅 | 9.4万/坪 (138坪) | 6.9万/坪 (67.2坪) | 9.8万/坪 (129坪) |
| 土々呂駅 | 6.4万/坪 (146坪) | 5.8万/坪 (47.1坪) | 6.8万/坪 (150坪) |
| 門川駅 | 6.5万/坪 (87.3坪) | 6.3万/坪 (135坪) | 6.3万/坪 (95.2坪) |
| 日向市駅 | 10.9万/坪 (134坪) | 9.4万/坪 (103坪) | 9.1万/坪 (127坪) |
| 財光寺駅 | 9.1万/坪 (138坪) | 9.3万/坪 (95.9坪) | 8.4万/坪 (132坪) |
| 南日向駅 | 3.0万/坪 (68.1坪) | 4.7万/坪 (112坪) | - |
| 美々津駅 | 1.3万/坪 (194坪) | 2.4万/坪 (62.5坪) | - |
| 東都農駅 | 1.6万/坪 (93.8坪) | 3.9万/坪 (240坪) | 0.7万/坪 (350坪) |
| 都農駅 | 1.7万/坪 (214坪) | 2.7万/坪 (180坪) | 4.0万/坪 (116坪) |
| 川南駅 | 3.4万/坪 (140坪) | 3.0万/坪 (145坪) | 3.1万/坪 (160坪) |
| 高鍋駅 | 3.7万/坪 (159坪) | 4.1万/坪 (121坪) | 4.9万/坪 (141坪) |
| 日向新富駅 | 4.0万/坪 (212坪) | 4.5万/坪 (108坪) | 5.2万/坪 (126坪) |
| 佐土原駅 | 9.1万/坪 (122坪) | 7.5万/坪 (132坪) | 8.6万/坪 (117坪) |
| 日向住吉駅 | 8.7万/坪 (136坪) | 10.9万/坪 (120坪) | 7.9万/坪 (165坪) |
| 蓮ケ池駅 | 8.5万/坪 (191坪) | 13.2万/坪 (88.8坪) | 9.4万/坪 (179坪) |
| 宮崎神宮駅 | 17.3万/坪 (119坪) | 14.8万/坪 (100坪) | 16.1万/坪 (111坪) |
| 宮崎駅 | 23.5万/坪 (119坪) | 20.8万/坪 (97.2坪) | 21.4万/坪 (93.3坪) |
| 南宮崎駅 | 19.1万/坪 (104坪) | 17.7万/坪 (88.7坪) | 17.8万/坪 (83.1坪) |
| 加納駅 | 14.2万/坪 (92.3坪) | 15.0万/坪 (130坪) | 14.3万/坪 (82.4坪) |
| 清武駅 | 11.4万/坪 (159坪) | 12.7万/坪 (99.5坪) | 9.9万/坪 (147坪) |
| 日向沓掛駅 | 5.3万/坪 (99.8坪) | 2.4万/坪 (247坪) | 4.9万/坪 (136坪) |
| 田野駅 | 4.8万/坪 (120坪) | 4.9万/坪 (116坪) | 4.7万/坪 (112坪) |
| 山之口駅 | 2.4万/坪 (163坪) | 2.6万/坪 (137坪) | 2.1万/坪 (277坪) |
| 餅原駅 | 2.9万/坪 (221坪) | 3.9万/坪 (209坪) | 2.7万/坪 (228坪) |
| 三股駅 | 4.0万/坪 (156坪) | 4.3万/坪 (230坪) | 4.1万/坪 (183坪) |
| 都城駅 | 9.9万/坪 (134坪) | 6.8万/坪 (146坪) | 7.8万/坪 (130坪) |
| 西都城駅 | 6.3万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (99.2坪) | 6.1万/坪 (152坪) |
| 五十市駅 | 4.8万/坪 (170坪) | 6.9万/坪 (97.6坪) | 5.8万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北延岡駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +179.9 ％)
北延岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +179.9％( +6.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 21.9 坪から +203.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.0 分 → 2021年 30.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
日向沓掛駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +123.1 ％)
日向沓掛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +123.1％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 247.1 坪から -59.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.2 分 → 2021年 7.0 分、-37.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
東都農駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
東都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -60.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 240.5 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 26.5 分 → 2021年 48.7 分、+83.6 ％と大きく増加)
美々津駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -45.9 ％)
美々津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.9％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 62.5 坪から +209.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.7 分 → 2021年 14.0 分、-38.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示