【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR日豊本線 (市棚駅～五十市駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 182 件(１年前(2019年)に比べて -4.7％( -9件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 111.6 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北延岡駅、日向市駅、高鍋駅、蓮ケ池駅、田野駅、山之口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは餅原駅で昨年に比べ +169.5 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(餅原駅、清武駅)は +141.7 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(旭ケ丘駅、都農駅)は -46.7 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 31.1 分 → 2020年 27.2 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.5％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市棚駅 | - | - | - |
| 北川駅 | - | - | - |
| 日向長井駅 | - | - | - |
| 北延岡駅 | 3.8万/坪 (21.9坪) | 3.1万/坪 (112坪) | - |
| 延岡駅 | 11.0万/坪 (111坪) | 11.6万/坪 (47.7坪) | 15.9万/坪 (57.5坪) |
| 南延岡駅 | 10.9万/坪 (137坪) | 10.3万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (105坪) |
| 旭ケ丘駅 | 6.0万/坪 (28.0坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) | 8.3万/坪 (30.3坪) |
| 土々呂駅 | 6.3万/坪 (34.8坪) | 6.7万/坪 (111坪) | - |
| 門川駅 | 5.7万/坪 (254坪) | 5.1万/坪 (88.6坪) | 5.3万/坪 (234坪) |
| 日向市駅 | 10.5万/坪 (77.6坪) | 7.0万/坪 (67.4坪) | 10.3万/坪 (157坪) |
| 財光寺駅 | 8.1万/坪 (96.8坪) | 9.9万/坪 (71.7坪) | 11.1万/坪 (145坪) |
| 南日向駅 | 4.7万/坪 (112坪) | - | - |
| 美々津駅 | - | - | - |
| 東都農駅 | 3.9万/坪 (240坪) | - | 1.3万/坪 (75.6坪) |
| 都農駅 | 3.5万/坪 (90.8坪) | 6.0万/坪 (121坪) | 3.5万/坪 (230坪) |
| 川南駅 | 2.7万/坪 (197坪) | 2.2万/坪 (216坪) | 2.8万/坪 (146坪) |
| 高鍋駅 | 5.5万/坪 (167坪) | 3.1万/坪 (159坪) | 5.4万/坪 (227坪) |
| 日向新富駅 | 5.3万/坪 (92.3坪) | 7.0万/坪 (156坪) | 4.1万/坪 (91.8坪) |
| 佐土原駅 | 6.4万/坪 (157坪) | 8.1万/坪 (117坪) | 9.1万/坪 (110坪) |
| 日向住吉駅 | 8.8万/坪 (118坪) | - | 9.1万/坪 (71.8坪) |
| 蓮ケ池駅 | 18.7万/坪 (69.6坪) | 9.5万/坪 (122坪) | 7.6万/坪 (99.8坪) |
| 宮崎神宮駅 | 15.3万/坪 (94.0坪) | 15.7万/坪 (81.2坪) | 16.4万/坪 (105坪) |
| 宮崎駅 | 23.3万/坪 (90.2坪) | 19.5万/坪 (110坪) | 21.3万/坪 (132坪) |
| 南宮崎駅 | 20.3万/坪 (61.8坪) | 17.2万/坪 (78.1坪) | 21.8万/坪 (137坪) |
| 加納駅 | 16.7万/坪 (75.6坪) | 17.0万/坪 (132坪) | 20.1万/坪 (69.6坪) |
| 清武駅 | 13.4万/坪 (127坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 12.1万/坪 (69.6坪) |
| 日向沓掛駅 | 4.0万/坪 (49.9坪) | 5.4万/坪 (242坪) | - |
| 田野駅 | 6.5万/坪 (110坪) | 5.2万/坪 (98.8坪) | 1.7万/坪 (230坪) |
| 山之口駅 | 2.7万/坪 (161坪) | 1.4万/坪 (178坪) | - |
| 餅原駅 | 5.6万/坪 (121坪) | 2.1万/坪 (139坪) | 2.4万/坪 (310坪) |
| 三股駅 | 4.2万/坪 (240坪) | 4.5万/坪 (97.1坪) | 4.1万/坪 (115坪) |
| 都城駅 | 6.9万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (139坪) | 6.7万/坪 (135坪) |
| 西都城駅 | 5.7万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (164坪) | 8.0万/坪 (144坪) |
| 五十市駅 | 5.3万/坪 (114坪) | 7.6万/坪 (72.1坪) | 6.6万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
餅原駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +169.5 ％)
餅原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +169.5％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 139.2 坪から -13.0 ％減)。
清武駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +113.9 ％)
清武駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +113.9％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 111.9 坪から +13.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
旭ケ丘駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -52.6 ％)
旭ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -52.6％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 78.7 坪から -64.4 ％減)。
都農駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -40.7 ％)
都農駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -40.7％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 121.0 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示