【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -23.9％( -32.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2019年)に比べて -8.7％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 84.3 坪から -29.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。駒川中野駅、出戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野江内代駅で昨年に比べ +102.3 ％、坪単価は 123 万円/坪となった。
上位 2 駅(野江内代駅、出戸駅)は +93.4 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(谷町六丁目駅、喜連瓜破駅)は -76.8 ％(坪単価 -159.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.1 分 → 2020年 8.5 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.7 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -48.7％( -289.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.0％( -285.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 大阪谷町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 50.4万/坪 (53.9坪) | 43.7万/坪 (68.8坪) | 47.5万/坪 (46.9坪) |
| 守口駅 | 52.5万/坪 (35.8坪) | 102万/坪 (143坪) | 38.6万/坪 (545坪) |
| 太子橋今市駅 | - | 44.1万/坪 (9.1坪) | 83.6万/坪 (65.0坪) |
| 千林大宮駅 | 50.9万/坪 (19.7坪) | 92.3万/坪 (94.5坪) | 65.4万/坪 (25.0坪) |
| 関目高殿駅 | 78.3万/坪 (29.7坪) | 103万/坪 (72.6坪) | - |
| 野江内代駅 | 123万/坪 (84.1坪) | 60.6万/坪 (18.2坪) | 12.4万/坪 (36.3坪) |
| 都島駅 | 116万/坪 (49.9坪) | 152万/坪 (30.3坪) | 100万/坪 (41.8坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 124万/坪 (72.6坪) | 204万/坪 (46.1坪) | - |
| 中崎町駅 | - | 182万/坪 (12.1坪) | 94.6万/坪 (87.7坪) |
| 東梅田駅 | - | 601万/坪 (200坪) | - |
| 南森町駅 | 305万/坪 (19.7坪) | 595万/坪 (45.4坪) | 238万/坪 (48.4坪) |
| 天満橋駅 | 353万/坪 (45.4坪) | - | - |
| 谷町四丁目駅 | - | 716万/坪 (18.2坪) | 481万/坪 (16.6坪) |
| 谷町六丁目駅 | 18.4万/坪 (13.6坪) | 304万/坪 (22.7坪) | 149万/坪 (24.2坪) |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 312万/坪 (113坪) | - | 254万/坪 (37.8坪) |
| 天王寺駅 | - | - | - |
| 阿倍野駅 | 121万/坪 (49.2坪) | - | - |
| 文の里駅 | 129万/坪 (28.7坪) | 150万/坪 (82.4坪) | - |
| 田辺駅 | 90.5万/坪 (52.9坪) | 93.9万/坪 (37.1坪) | 159万/坪 (514坪) |
| 駒川中野駅 | 98.2万/坪 (28.0坪) | 80.3万/坪 (31.8坪) | 64.0万/坪 (28.0坪) |
| 平野駅 | 75.0万/坪 (76.1坪) | 90.2万/坪 (172坪) | 92.8万/坪 (37.8坪) |
| 喜連瓜破駅 | 21.9万/坪 (64.5坪) | 54.2万/坪 (43.9坪) | 39.6万/坪 (72.6坪) |
| 出戸駅 | 92.4万/坪 (206坪) | 50.1万/坪 (135坪) | - |
| 長原駅 | 50.9万/坪 (72.1坪) | 43.5万/坪 (53.9坪) | - |
| 八尾南駅 | - | 20.0万/坪 (49.9坪) | 40.3万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野江内代駅 122.6 万/坪(昨年同期比 +102.3 ％)
野江内代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +102.3％( +62.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 18.2 坪から +363.3 ％増)。
出戸駅 92.4 万/坪(昨年同期比 +84.4 ％)
出戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.4万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +84.4％( +42.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 135.4 坪から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 7.0 分、-41.7 ％と大きく減少)
谷町六丁目駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -94.0％( -285.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 22.7 坪から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 2.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
喜連瓜破駅 21.9 万/坪(昨年同期比 -59.7 ％)
喜連瓜破駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.7％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 43.9 坪から +47.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示