大阪谷町線 価格相場レポート

土地相場の概況

2021年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +18.5%( +16.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて +5.6%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 95.7 坪から -41.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大日駅谷町四丁目駅長原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中崎町駅で昨年に比べ +262.2 %、坪単価は 320 万円/坪となった。

上位 2 駅(中崎町駅天神橋筋六丁目駅)は +225.1 %(坪単価 +152.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平野駅都島駅)は -13.8 %(坪単価 -14.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 11.7 分、+20.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 7.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 451万円/坪(136万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +81.8%( +202.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +4.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪谷町線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅39.6万/坪
(65.3坪)
27.9万/坪
(197坪)
50.6万/坪
(87.2坪)
守口駅-12.9万/坪
(194坪)
57.8万/坪
(32.8坪)
太子橋今市駅-70.4万/坪
(30.3坪)
66.1万/坪
(30.6坪)
千林大宮駅117万/坪
(42.4坪)
-92.8万/坪
(21.2坪)
関目高殿駅--160万/坪
(28.7坪)
野江内代駅-103万/坪
(23.4坪)
113万/坪
(62.0坪)
都島駅115万/坪
(21.9坪)
130万/坪
(84.7坪)
-
天神橋筋六丁目駅112万/坪
(24.2坪)
38.9万/坪
(25.7坪)
-
中崎町駅320万/坪
(19.7坪)
88.5万/坪
(13.1坪)
-
東梅田駅---
南森町駅--338万/坪
(25.0坪)
天満橋駅---
谷町四丁目駅451万/坪
(33.3坪)
248万/坪
(12.1坪)
175万/坪
(25.7坪)
谷町六丁目駅-189万/坪
(63.5坪)
-
谷町九丁目駅246万/坪
(38.6坪)
--
四天王寺前夕陽ケ丘駅224万/坪
(27.2坪)
241万/坪
(44.6坪)
356万/坪
(59.0坪)
天王寺駅---
阿倍野駅--103万/坪
(96.8坪)
文の里駅156万/坪
(23.4坪)
133万/坪
(35.3坪)
-
田辺駅---
駒川中野駅73.1万/坪
(57.5坪)
--
平野駅71.8万/坪
(20.2坪)
85.4万/坪
(152坪)
57.4万/坪
(56.5坪)
喜連瓜破駅44.5万/坪
(84.3坪)
45.9万/坪
(187坪)
45.2万/坪
(108坪)
出戸駅51.7万/坪
(122坪)
--
長原駅62.2万/坪
(56.7坪)
48.1万/坪
(99.8坪)
-
八尾南駅27.3万/坪
(135坪)
23.2万/坪
(21.7坪)
1.1万/坪
(57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

中崎町駅320.4 万/坪(昨年同期比 +262.2 %)

中崎町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +262.2%( +232.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 13.1 坪から +50.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

天神橋筋六丁目駅112.0 万/坪(昨年同期比 +187.9 %)

天神橋筋六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +187.9%( +73.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 25.7 坪から -5.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.5 分、-18.8 %と減少)

平野駅71.8 万/坪(昨年同期比 -16.0 %)

平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.8万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -13.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 151.6 坪から -86.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 12.0 分、+24.7 %と大きく増加)

都島駅114.7 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)

都島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -11.7%( -15.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 84.7 坪から -74.1 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 7.5 分、+87.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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