【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.7％( +18.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2020年)に比べて +6.2％( +9件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 65.9 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。全体的に上昇基調。守口駅、関目高殿駅、天神橋筋六丁目駅、中崎町駅、谷町四丁目駅、天王寺駅、阿倍野駅、長原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東梅田駅で昨年に比べ +216.7 ％、坪単価は 1,322 万円/坪となった。
上位 2 駅(東梅田駅、南森町駅)は +178.0 ％(坪単価 +601.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四天王寺前夕陽ケ丘駅、平野駅)は -18.7 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.0 ％ → 2021年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.6 ％ → 2021年 25.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +216.7％( +904.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.5万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +18.5％( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 43.8万/坪 (84.1坪) | 39.4万/坪 (129坪) | 39.4万/坪 (80.0坪) |
| 守口駅 | 89.6万/坪 (52.0坪) | 54.5万/坪 (67.5坪) | 75.0万/坪 (66.8坪) |
| 太子橋今市駅 | 79.0万/坪 (47.6坪) | 70.4万/坪 (30.3坪) | 74.5万/坪 (43.5坪) |
| 千林大宮駅 | 87.1万/坪 (47.6坪) | 93.3万/坪 (36.3坪) | 89.2万/坪 (50.2坪) |
| 関目高殿駅 | 107万/坪 (53.7坪) | 74.8万/坪 (36.6坪) | 108万/坪 (38.6坪) |
| 野江内代駅 | 113万/坪 (28.0坪) | 125万/坪 (67.6坪) | 104万/坪 (52.6坪) |
| 都島駅 | 129万/坪 (48.1坪) | 136万/坪 (43.7坪) | 126万/坪 (25.5坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 141万/坪 (30.9坪) | 104万/坪 (37.1坪) | 244万/坪 (50.5坪) |
| 中崎町駅 | 294万/坪 (20.7坪) | 159万/坪 (17.1坪) | 182万/坪 (12.1坪) |
| 東梅田駅 | 1,322万/坪 (12.1坪) | 418万/坪 (28.7坪) | 601万/坪 (200坪) |
| 南森町駅 | 513万/坪 (50.7坪) | 214万/坪 (43.9坪) | 428万/坪 (30.6坪) |
| 天満橋駅 | - | 353万/坪 (45.4坪) | 422万/坪 (51.4坪) |
| 谷町四丁目駅 | 495万/坪 (38.2坪) | 282万/坪 (15.6坪) | 446万/坪 (21.9坪) |
| 谷町六丁目駅 | 148万/坪 (35.0坪) | 161万/坪 (38.8坪) | 211万/坪 (30.3坪) |
| 谷町九丁目駅 | 271万/坪 (35.8坪) | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 221万/坪 (26.2坪) | 277万/坪 (79.0坪) | 271万/坪 (45.7坪) |
| 天王寺駅 | 405万/坪 (93.8坪) | 283万/坪 (26.1坪) | - |
| 阿倍野駅 | 173万/坪 (30.6坪) | 119万/坪 (43.9坪) | 104万/坪 (41.1坪) |
| 文の里駅 | 141万/坪 (36.7坪) | 136万/坪 (33.6坪) | 141万/坪 (62.0坪) |
| 田辺駅 | 78.9万/坪 (154坪) | 90.5万/坪 (52.9坪) | 93.9万/坪 (37.1坪) |
| 駒川中野駅 | 101万/坪 (39.6坪) | 98.6万/坪 (22.7坪) | 83.4万/坪 (52.6坪) |
| 平野駅 | 70.5万/坪 (100坪) | 85.4万/坪 (116坪) | 87.4万/坪 (86.0坪) |
| 喜連瓜破駅 | 43.1万/坪 (57.2坪) | 42.3万/坪 (92.7坪) | 47.7万/坪 (75.2坪) |
| 出戸駅 | 51.0万/坪 (99.4坪) | 55.9万/坪 (83.2坪) | 52.7万/坪 (102坪) |
| 長原駅 | 66.4万/坪 (49.4坪) | 46.8万/坪 (97.2坪) | 53.1万/坪 (65.6坪) |
| 八尾南駅 | 35.5万/坪 (70.9坪) | 30.0万/坪 (59.6坪) | 23.6万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東梅田駅 1322.3 万/坪(昨年同期比 +216.7 ％)
東梅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,322万円/坪(400万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +216.7％( +904.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 28.7 坪から -57.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
南森町駅 512.8 万/坪(昨年同期比 +139.4 ％)
南森町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 513万円/坪(155万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +139.4％( +298.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 43.9 坪から +15.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.7 分 → 2021年 6.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
四天王寺前夕陽ケ丘駅 221.5 万/坪(昨年同期比 -20.0 ％)
四天王寺前夕陽ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -20.0％( -55.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 79.0 坪から -66.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
平野駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -14.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて -10.0％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 116.3 坪から -13.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.4 分 → 2021年 9.2 分、-11.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示