【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の大阪谷町線 (大日駅～八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.6％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.7 坪 (昨年 56.4 坪から +69.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。谷町四丁目駅、平野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八尾南駅で昨年に比べ +1948.4 ％、坪単価は 23.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(八尾南駅、平野駅)は +998.6 ％(坪単価 +25.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(守口駅、大日駅)は -61.3 ％(坪単価 -33.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.7 分 → 2020年 9.7 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷町四丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +41.7％( +72.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった守口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.6％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪谷町線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大日駅 | 27.9万/坪 (197坪) | 50.6万/坪 (87.2坪) | 20.0万/坪 (99.8坪) |
| 守口駅 | 12.9万/坪 (194坪) | 57.8万/坪 (32.8坪) | 69.1万/坪 (28.7坪) |
| 太子橋今市駅 | 70.4万/坪 (30.3坪) | 66.1万/坪 (30.6坪) | - |
| 千林大宮駅 | - | 92.8万/坪 (21.2坪) | 135万/坪 (107坪) |
| 関目高殿駅 | - | 160万/坪 (28.7坪) | 55.0万/坪 (80.9坪) |
| 野江内代駅 | 103万/坪 (23.4坪) | 113万/坪 (62.0坪) | 77.5万/坪 (57.5坪) |
| 都島駅 | 130万/坪 (84.7坪) | - | 157万/坪 (89.5坪) |
| 天神橋筋六丁目駅 | 38.9万/坪 (25.7坪) | - | 91.3万/坪 (63.5坪) |
| 中崎町駅 | 88.5万/坪 (13.1坪) | - | 188万/坪 (19.7坪) |
| 東梅田駅 | - | - | - |
| 南森町駅 | - | 338万/坪 (25.0坪) | - |
| 天満橋駅 | - | - | 348万/坪 (112坪) |
| 谷町四丁目駅 | 248万/坪 (12.1坪) | 175万/坪 (25.7坪) | - |
| 谷町六丁目駅 | 189万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 谷町九丁目駅 | - | - | - |
| 四天王寺前夕陽ケ丘駅 | 241万/坪 (44.6坪) | 356万/坪 (59.0坪) | 196万/坪 (93.8坪) |
| 天王寺駅 | - | - | 293万/坪 (36.3坪) |
| 阿倍野駅 | - | 103万/坪 (96.8坪) | - |
| 文の里駅 | 133万/坪 (35.3坪) | - | 60.6万/坪 (18.2坪) |
| 田辺駅 | - | - | - |
| 駒川中野駅 | - | - | 97.7万/坪 (34.8坪) |
| 平野駅 | 85.4万/坪 (152坪) | 57.4万/坪 (56.5坪) | 75.1万/坪 (72.6坪) |
| 喜連瓜破駅 | 45.9万/坪 (187坪) | 45.2万/坪 (108坪) | 30.7万/坪 (182坪) |
| 出戸駅 | - | - | 62.1万/坪 (49.9坪) |
| 長原駅 | 48.1万/坪 (99.8坪) | - | 60.0万/坪 (55.2坪) |
| 八尾南駅 | 23.2万/坪 (21.7坪) | 1.1万/坪 (57.5坪) | 27.6万/坪 (209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八尾南駅 23.2 万/坪(昨年同期比 +1948.4 ％)
八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1948.4％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 57.5 坪から -62.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 18.0 分、+157.1 ％と大きく増加)
平野駅 85.4 万/坪(昨年同期比 +48.8 ％)
平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.4万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.8％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 56.5 坪から +168.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.7 分 → 2020年 9.6 分、+11.1 ％と増加)
守口駅 12.9 万/坪(昨年同期比 -77.6 ％)
守口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -77.6％( -44.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 32.8 坪から +490.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 10.7 分 → 2020年 12.0 分、+12.5 ％と増加)
大日駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
大日駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.9％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 87.2 坪から +125.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示