大阪谷町線 価格相場レポート

土地相場の概況

2022年1月〜12月期の大阪谷町線 (大日駅八尾南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -8.1%( -10.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 130 件(1年前(2021年)に比べて -15.0%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 59.9 坪から -0.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野江内代駅都島駅天神橋筋六丁目駅谷町九丁目駅平野駅喜連瓜破駅出戸駅長原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田辺駅で昨年に比べ +143.1 %、坪単価は 192 万円/坪となった。

上位 2 駅(田辺駅谷町六丁目駅)は +134.5 %(坪単価 +149.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東梅田駅四天王寺前夕陽ケ丘駅)は -45.4 %(坪単価 -361.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 9.0 分 → 2022年 10.5 分、+16.7 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.7 % → 2022年 13.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東梅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -47.4%( -626.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった八尾南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +1.5%( +0.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。

大阪谷町線(沿線・駅ごとの土地について)
大阪谷町線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大日駅46.1万/坪
(79.6坪)
43.8万/坪
(84.1坪)
39.4万/坪
(129坪)
守口駅71.1万/坪
(24.0坪)
89.6万/坪
(52.0坪)
54.5万/坪
(67.5坪)
太子橋今市駅92.3万/坪
(40.6坪)
79.0万/坪
(47.6坪)
70.4万/坪
(30.3坪)
千林大宮駅92.1万/坪
(28.4坪)
87.1万/坪
(47.6坪)
93.3万/坪
(36.3坪)
関目高殿駅-107万/坪
(53.7坪)
74.8万/坪
(36.6坪)
野江内代駅155万/坪
(81.7坪)
113万/坪
(28.0坪)
125万/坪
(67.6坪)
都島駅194万/坪
(38.3坪)
129万/坪
(48.1坪)
136万/坪
(43.7坪)
天神橋筋六丁目駅226万/坪
(35.5坪)
141万/坪
(30.9坪)
104万/坪
(37.1坪)
中崎町駅277万/坪
(46.9坪)
294万/坪
(20.7坪)
159万/坪
(17.1坪)
東梅田駅695万/坪
(27.2坪)
1,322万/坪
(12.1坪)
418万/坪
(28.7坪)
南森町駅461万/坪
(130坪)
513万/坪
(50.7坪)
214万/坪
(43.9坪)
天満橋駅432万/坪
(39.3坪)
-353万/坪
(45.4坪)
谷町四丁目駅554万/坪
(69.6坪)
495万/坪
(38.2坪)
282万/坪
(15.6坪)
谷町六丁目駅335万/坪
(104坪)
148万/坪
(35.0坪)
161万/坪
(38.8坪)
谷町九丁目駅386万/坪
(54.5坪)
271万/坪
(35.8坪)
-
四天王寺前夕陽ケ丘駅125万/坪
(43.9坪)
221万/坪
(26.2坪)
277万/坪
(79.0坪)
天王寺駅238万/坪
(15.1坪)
405万/坪
(93.8坪)
283万/坪
(26.1坪)
阿倍野駅121万/坪
(43.9坪)
173万/坪
(30.6坪)
119万/坪
(43.9坪)
文の里駅-141万/坪
(36.7坪)
136万/坪
(33.6坪)
田辺駅192万/坪
(30.3坪)
78.9万/坪
(154坪)
90.5万/坪
(52.9坪)
駒川中野駅98.3万/坪
(31.8坪)
101万/坪
(39.6坪)
98.6万/坪
(22.7坪)
平野駅94.4万/坪
(75.3坪)
70.5万/坪
(100坪)
85.4万/坪
(116坪)
喜連瓜破駅72.5万/坪
(82.3坪)
43.1万/坪
(57.2坪)
42.3万/坪
(92.7坪)
出戸駅63.1万/坪
(78.1坪)
51.0万/坪
(99.4坪)
55.9万/坪
(83.2坪)
長原駅98.8万/坪
(145坪)
66.4万/坪
(49.4坪)
46.8万/坪
(97.2坪)
八尾南駅36.1万/坪
(63.8坪)
35.5万/坪
(70.9坪)
30.0万/坪
(59.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田辺駅191.7 万/坪(昨年同期比 +143.1 %)

田辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +143.1%( +112.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 154.3 坪から -80.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 2.0 分、-42.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)

谷町六丁目駅335.2 万/坪(昨年同期比 +125.9 %)

谷町六丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +125.9%( +186.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 35.0 坪から +197.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 3.7 分 → 2022年 3.0 分、-18.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)

東梅田駅695.5 万/坪(昨年同期比 -47.4 %)

東梅田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 695万円/坪(210万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -47.4%( -626.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 12.1 坪から +125.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 7.0 分、+133.3 %と大きく増加)

四天王寺前夕陽ケ丘駅125.4 万/坪(昨年同期比 -43.4 %)

四天王寺前夕陽ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -43.4%( -96.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 26.2 坪から +67.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 7.0 分 → 2022年 6.0 分、-14.3 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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