【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR総武線 (市川駅～千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +2.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2023年)に比べて -8.4％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 85.2 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。市川駅、下総中山駅、東船橋駅、幕張本郷駅、幕張駅、稲毛駅、西千葉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西千葉駅で昨年に比べ +72.2 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(西千葉駅、幕張駅)は +71.3 ％(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千葉駅、津田沼駅)は -52.9 ％(坪単価 -73.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 市川駅 | 115万/坪 (68.9坪) | 92.7万/坪 (104坪) | 90.3万/坪 (48.7坪) |
| 本八幡駅 | 91.2万/坪 (53.8坪) | 77.8万/坪 (69.3坪) | 105万/坪 (47.2坪) |
| 下総中山駅 | 107万/坪 (36.1坪) | 89.2万/坪 (41.6坪) | 58.2万/坪 (82.4坪) |
| 西船橋駅 | 52.1万/坪 (40.8坪) | 73.8万/坪 (150坪) | 76.1万/坪 (79.2坪) |
| 船橋駅 | 85.0万/坪 (85.8坪) | 71.4万/坪 (59.7坪) | 89.1万/坪 (94.8坪) |
| 東船橋駅 | 114万/坪 (130坪) | 76.8万/坪 (60.1坪) | 122万/坪 (191坪) |
| 津田沼駅 | 90.0万/坪 (112坪) | 179万/坪 (24.2坪) | 128万/坪 (57.5坪) |
| 幕張本郷駅 | 93.2万/坪 (102坪) | 61.5万/坪 (88.7坪) | 75.8万/坪 (72.6坪) |
| 幕張駅 | 60.7万/坪 (101坪) | 35.6万/坪 (39.3坪) | 80.6万/坪 (57.5坪) |
| 新検見川駅 | 56.8万/坪 (77.0坪) | 75.8万/坪 (179坪) | 38.3万/坪 (109坪) |
| 稲毛駅 | 66.5万/坪 (45.7坪) | 43.5万/坪 (84.8坪) | 47.2万/坪 (92.4坪) |
| 西千葉駅 | 111万/坪 (70.8坪) | 64.2万/坪 (108坪) | 64.5万/坪 (43.9坪) |
| 千葉駅 | 44.9万/坪 (84.1坪) | 102万/坪 (71.7坪) | 59.0万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西千葉駅 110.7 万/坪(昨年同期比 +72.2 ％)
西千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +72.2％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.8 坪 (昨年 108.1 坪から -34.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.5 分 → 2024年 8.8 分、-46.7 ％と大きく減少)
幕張駅 60.7 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
幕張駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.4％( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 39.3 坪から +156.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 14.2 分、+184.0 ％と大きく増加)
千葉駅 44.9 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -57.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.1 坪 (昨年 71.7 坪から +17.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 32.9 分 → 2024年 38.4 分、+16.8 ％と増加)
津田沼駅 90.0 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.0万円/坪(27.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -89.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.5 坪 (昨年 24.2 坪から +360.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示