【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.3万円/坪(25.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -70件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.6 坪 (昨年 88.4 坪から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本八幡駅、下総中山駅、津田沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは幕張本郷駅で昨年に比べ +230.7 %、坪単価は 132 万円/坪となった。
上位 2 駅(幕張本郷駅、津田沼駅)は +137.4 %(坪単価 +76.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲毛駅、千葉駅)は -50.8 %(坪単価 -37.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.5 % → 2023年 7.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.3 分 → 2023年 26.8 分、+20.6 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.6%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -79.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 101万/坪 (36.3坪) | 116万/坪 (35.1坪) | 143万/坪 (44.9坪) |
本八幡駅 | 105万/坪 (44.4坪) | 78.1万/坪 (59.7坪) | 72.6万/坪 (52.4坪) |
下総中山駅 | 142万/坪 (40.8坪) | 103万/坪 (82.8坪) | 65.4万/坪 (125坪) |
西船橋駅 | 109万/坪 (48.4坪) | 106万/坪 (61.5坪) | 57.3万/坪 (51.4坪) |
船橋駅 | 125万/坪 (97.4坪) | 104万/坪 (125坪) | 106万/坪 (53.9坪) |
東船橋駅 | - | 77.3万/坪 (91.5坪) | 75.9万/坪 (50.7坪) |
津田沼駅 | 197万/坪 (41.6坪) | 137万/坪 (61.1坪) | 77.3万/坪 (87.1坪) |
幕張本郷駅 | 132万/坪 (27.2坪) | 40.0万/坪 (188坪) | 77.6万/坪 (55.1坪) |
幕張駅 | - | 80.7万/坪 (106坪) | 74.8万/坪 (55.7坪) |
新検見川駅 | 55.2万/坪 (87.2坪) | 56.5万/坪 (75.5坪) | 52.4万/坪 (89.9坪) |
稲毛駅 | 21.1万/坪 (168坪) | 45.5万/坪 (116坪) | 64.8万/坪 (59.5坪) |
西千葉駅 | - | 70.7万/坪 (75.9坪) | 75.5万/坪 (63.3坪) |
千葉駅 | 55.4万/坪 (136坪) | 107万/坪 (73.9坪) | 59.5万/坪 (117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
幕張本郷駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +230.7 %)
幕張本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +230.7%( +92.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 187.6 坪から -85.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)
津田沼駅 196.8 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +44.1%( +60.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 61.1 坪から -32.0 %減)。
稲毛駅 21.1 万/坪(昨年同期比 -53.6 %)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.1万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -53.6%( -24.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -79.3%( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 168.3 坪 (昨年 116.1 坪から +44.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 27.8 分 → 2023年 47.3 分、+70.1 %と大きく増加)
千葉駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -48.1 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -48.1%( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.8 坪 (昨年 73.9 坪から +83.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 34.8 分 → 2023年 39.5 分、+13.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示