【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.0万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +6.1%( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2022年)に比べて -51.2%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 71.1 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。市川駅、船橋駅、新検見川駅、稲毛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下総中山駅で昨年に比べ +124.5 %、坪単価は 157 万円/坪となった。
上位 2 駅(下総中山駅、市川駅)は +97.1 %(坪単価 +64.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、西千葉駅)は -47.3 %(坪単価 -31.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 % → 2023年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下総中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.5%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 99.6万/坪 (37.3坪) | 58.7万/坪 (196坪) | 88.3万/坪 (35.5坪) |
本八幡駅 | 142万/坪 (55.1坪) | 121万/坪 (43.9坪) | 102万/坪 (40.6坪) |
下総中山駅 | 157万/坪 (24.2坪) | 70.0万/坪 (69.0坪) | 72.6万/坪 (56.0坪) |
西船橋駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 36.9万/坪 (51.4坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
船橋駅 | 93.8万/坪 (84.4坪) | 69.1万/坪 (38.6坪) | 77.9万/坪 (58.8坪) |
東船橋駅 | 88.9万/坪 (49.2坪) | 105万/坪 (41.6坪) | 100万/坪 (40.8坪) |
津田沼駅 | - | 102万/坪 (88.7坪) | 95.0万/坪 (46.9坪) |
幕張本郷駅 | 75.9万/坪 (177坪) | 69.0万/坪 (107坪) | 47.9万/坪 (97.6坪) |
幕張駅 | - | 59.3万/坪 (143坪) | 58.0万/坪 (77.4坪) |
新検見川駅 | 72.5万/坪 (95.3坪) | 43.3万/坪 (31.8坪) | 41.2万/坪 (67.9坪) |
稲毛駅 | 47.1万/坪 (34.4坪) | 37.0万/坪 (59.1坪) | 36.7万/坪 (80.0坪) |
西千葉駅 | 68.3万/坪 (43.9坪) | 109万/坪 (68.7坪) | 73.4万/坪 (49.2坪) |
千葉駅 | 33.3万/坪 (55.6坪) | 46.0万/坪 (53.8坪) | 51.1万/坪 (62.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下総中山駅 157.0 万/坪(昨年同期比 +124.5 %)
下総中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +124.5%( +87.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 69.0 坪から -64.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.8 分 → 2023年 9.0 分、-34.8 %と大きく減少)
市川駅 99.6 万/坪(昨年同期比 +69.8 %)
市川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.6万円/坪(30.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.8%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -62.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.3 坪 (昨年 195.7 坪から -80.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.1 分 → 2023年 18.3 分、-17.1 %と減少)
西船橋駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -57.2 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -57.2%( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 51.4 坪から +35.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)
西千葉駅 68.3 万/坪(昨年同期比 -37.4 %)
西千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.3万円/坪(20.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -37.4%( -40.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 68.7 坪から -36.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.8 分 → 2023年 13.0 分、+20.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示