【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.8万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.7%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(1年前(2022年)に比べて -7.7%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 74.1 坪から -0.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東船橋駅、幕張駅、稲毛駅、西千葉駅、千葉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは千葉駅で昨年に比べ +72.5 %、坪単価は 72.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(千葉駅、東船橋駅)は +71.2 %(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、本八幡駅)は -41.9 %(坪単価 -43.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -21.7%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.4%( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 71.9万/坪 (104坪) | 104万/坪 (72.2坪) | 68.6万/坪 (46.0坪) |
本八幡駅 | 71.2万/坪 (34.4坪) | 107万/坪 (76.4坪) | 94.5万/坪 (53.6坪) |
下総中山駅 | 103万/坪 (85.8坪) | 101万/坪 (56.0坪) | 103万/坪 (53.7坪) |
西船橋駅 | 49.3万/坪 (59.0坪) | 99.4万/坪 (62.8坪) | 93.8万/坪 (32.3坪) |
船橋駅 | 107万/坪 (37.6坪) | 136万/坪 (59.5坪) | 61.7万/坪 (120坪) |
東船橋駅 | 83.3万/坪 (43.5坪) | 49.0万/坪 (160坪) | 59.2万/坪 (52.0坪) |
津田沼駅 | 85.4万/坪 (43.4坪) | 103万/坪 (39.3坪) | 93.3万/坪 (27.7坪) |
幕張本郷駅 | 63.7万/坪 (78.7坪) | 73.5万/坪 (109坪) | 81.0万/坪 (39.9坪) |
幕張駅 | 84.1万/坪 (131坪) | 62.6万/坪 (132坪) | 68.9万/坪 (54.5坪) |
新検見川駅 | 52.1万/坪 (142坪) | 62.1万/坪 (45.2坪) | 35.5万/坪 (135坪) |
稲毛駅 | 64.8万/坪 (77.6坪) | 42.8万/坪 (112坪) | 39.1万/坪 (49.0坪) |
西千葉駅 | 106万/坪 (90.8坪) | 87.9万/坪 (30.3坪) | 50.2万/坪 (43.9坪) |
千葉駅 | 72.2万/坪 (54.8坪) | 41.8万/坪 (62.9坪) | 57.2万/坪 (90.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
千葉駅 72.2 万/坪(昨年同期比 +72.5 %)
千葉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.2万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +72.5%( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 62.9 坪から -12.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 41.1 分 → 2023年 20.8 分、-49.5 %と大きく減少)
東船橋駅 83.3 万/坪(昨年同期比 +69.9 %)
東船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.3万円/坪(25.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +69.9%( +34.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.5 坪 (昨年 160.3 坪から -72.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 12.3 分 → 2023年 14.5 分、+17.6 %と増加)
西船橋駅 49.3 万/坪(昨年同期比 -50.4 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -50.4%( -50.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 62.8 坪から -6.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.5 分 → 2023年 11.0 分、+15.8 %と増加)
本八幡駅 71.2 万/坪(昨年同期比 -33.5 %)
本八幡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.5%( -35.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 76.4 坪から -55.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 15.2 分 → 2023年 24.5 分、+61.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示