【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR総武線 (市川駅~千葉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -0.2%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 200 件(1年前(2022年)に比べて -44.9%( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 81.6 坪から -5.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。下総中山駅、新検見川駅、稲毛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新検見川駅で昨年に比べ +28.0 %、坪単価は 65.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新検見川駅、稲毛駅)は +24.5 %(坪単価 +11.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西船橋駅、船橋駅)は -25.2 %(坪単価 -22.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.5 分 → 2023年 19.9 分、-15.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 % → 2023年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -1.0%( -1.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -68.8%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR総武線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
市川駅 | 85.6万/坪 (92.6坪) | 89.6万/坪 (98.5坪) | 93.1万/坪 (45.0坪) |
本八幡駅 | 92.5万/坪 (55.3坪) | 106万/坪 (55.7坪) | 90.5万/坪 (47.3坪) |
下総中山駅 | 107万/坪 (64.4坪) | 88.8万/坪 (67.8坪) | 74.6万/坪 (62.6坪) |
西船橋駅 | 56.0万/坪 (106坪) | 86.9万/坪 (66.6坪) | 86.6万/坪 (47.5坪) |
船橋駅 | 86.1万/坪 (60.1坪) | 101万/坪 (87.5坪) | 74.0万/坪 (82.4坪) |
東船橋駅 | 83.8万/坪 (51.4坪) | 88.5万/坪 (113坪) | 67.4万/坪 (48.9坪) |
津田沼駅 | 123万/坪 (35.7坪) | 124万/坪 (61.9坪) | 87.3万/坪 (59.9坪) |
幕張本郷駅 | 65.4万/坪 (104坪) | 65.4万/坪 (117坪) | 68.4万/坪 (61.0坪) |
幕張駅 | 67.9万/坪 (100坪) | 75.0万/坪 (101坪) | 62.7万/坪 (58.6坪) |
新検見川駅 | 65.2万/坪 (151坪) | 50.9万/坪 (70.6坪) | 44.7万/坪 (90.6坪) |
稲毛駅 | 53.5万/坪 (74.6坪) | 44.2万/坪 (101坪) | 45.8万/坪 (73.2坪) |
西千葉駅 | 81.8万/坪 (88.3坪) | 85.3万/坪 (59.3坪) | 72.4万/坪 (59.0坪) |
千葉駅 | 71.7万/坪 (61.5坪) | 68.6万/坪 (81.6坪) | 58.3万/坪 (88.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新検見川駅 65.2 万/坪(昨年同期比 +28.0 %)
新検見川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +28.0%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -57.6%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 70.6 坪から +114.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.6 分 → 2023年 16.6 分、-19.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 21.4 %)
稲毛駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +21.0 %)
稲毛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +21.0%( +9.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて -54.4%( -37件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 101.0 坪から -26.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.8 分 → 2023年 24.2 分、-21.5 %と大きく減少)
西船橋駅 56.0 万/坪(昨年同期比 -35.6 %)
西船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.0万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -35.6%( -30.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 66.6 坪から +59.5 %増)。
船橋駅 86.1 万/坪(昨年同期比 -14.8 %)
船橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.1万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -14.8%( -15.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 87.5 坪から -31.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示