【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて -61.8％( -126件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.6 坪 (昨年 92.7 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。甲子園口駅、甲南山手駅、朝霧駅、西明石駅、大久保駅、魚住駅、土山駅、東加古川駅、加古川駅、御着駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曽根駅で昨年に比べ +127.5 ％、坪単価は 23.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(曽根駅、土山駅)は +98.7 ％(坪単価 +14.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宝殿駅、住吉駅)は -59.1 ％(坪単価 -46.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 9.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった摂津本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 187万円/坪(56.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.8％( -27.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宝殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 66.1万/坪 (18.2坪) | 55.8万/坪 (27.7坪) | 78.9万/坪 (67.3坪) |
| 立花駅 | - | 95.8万/坪 (95.3坪) | 80.5万/坪 (43.5坪) |
| 甲子園口駅 | 177万/坪 (112坪) | 141万/坪 (44.2坪) | 160万/坪 (59.7坪) |
| 西宮駅 | 97.2万/坪 (117坪) | 143万/坪 (26.5坪) | 117万/坪 (33.7坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | - |
| 芦屋駅 | 107万/坪 (159坪) | 154万/坪 (74.1坪) | 195万/坪 (56.0坪) |
| 甲南山手駅 | 178万/坪 (78.7坪) | 121万/坪 (61.3坪) | 95.9万/坪 (62.5坪) |
| 摂津本山駅 | 187万/坪 (18.2坪) | 215万/坪 (60.5坪) | 171万/坪 (48.4坪) |
| 住吉駅 | 68.8万/坪 (187坪) | 149万/坪 (32.3坪) | 92.0万/坪 (61.0坪) |
| 六甲道駅 | - | - | - |
| 摩耶駅 | - | - | - |
| 灘駅 | - | - | 165万/坪 (33.3坪) |
| 三ノ宮駅 | - | - | 210万/坪 (52.9坪) |
| 元町駅 | - | - | 226万/坪 (57.5坪) |
| 神戸駅 | - | - | 72.1万/坪 (16.6坪) |
| 兵庫駅 | - | 176万/坪 (48.4坪) | 73.5万/坪 (13.6坪) |
| 新長田駅 | 113万/坪 (59.0坪) | - | 63.2万/坪 (34.8坪) |
| 鷹取駅 | 66.7万/坪 (262坪) | - | 22.7万/坪 (41.6坪) |
| 須磨海浜公園駅 | - | - | 107万/坪 (27.2坪) |
| 須磨駅 | - | - | 27.0万/坪 (49.9坪) |
| 塩屋駅 | - | 12.8万/坪 (66.6坪) | - |
| 垂水駅 | 45.3万/坪 (69.6坪) | 73.8万/坪 (69.7坪) | 44.5万/坪 (49.3坪) |
| 舞子駅 | - | 28.1万/坪 (60.5坪) | - |
| 朝霧駅 | 59.3万/坪 (43.9坪) | 38.1万/坪 (47.4坪) | 36.3万/坪 (61.0坪) |
| 明石駅 | 42.6万/坪 (41.8坪) | 44.4万/坪 (75.4坪) | 59.1万/坪 (37.4坪) |
| 西明石駅 | 85.7万/坪 (96.8坪) | 55.7万/坪 (70.3坪) | 60.9万/坪 (57.1坪) |
| 大久保駅 | 47.8万/坪 (82.8坪) | 39.5万/坪 (56.9坪) | 44.3万/坪 (86.4坪) |
| 魚住駅 | 40.5万/坪 (54.5坪) | 26.9万/坪 (88.6坪) | 39.6万/坪 (45.7坪) |
| 土山駅 | 36.0万/坪 (60.5坪) | 21.2万/坪 (149坪) | 27.3万/坪 (76.6坪) |
| 東加古川駅 | 29.6万/坪 (47.5坪) | 19.8万/坪 (138坪) | 23.7万/坪 (114坪) |
| 加古川駅 | 38.7万/坪 (177坪) | 28.5万/坪 (78.2坪) | 27.2万/坪 (72.9坪) |
| 宝殿駅 | 6.6万/坪 (45.4坪) | 18.6万/坪 (81.9坪) | 9.8万/坪 (91.5坪) |
| 曽根駅 | 23.8万/坪 (56.0坪) | 10.4万/坪 (67.6坪) | 5.1万/坪 (275坪) |
| ひめじ別所駅 | - | 19.1万/坪 (163坪) | 16.2万/坪 (64.2坪) |
| 御着駅 | 8.2万/坪 (218坪) | 6.1万/坪 (196坪) | 9.4万/坪 (178坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 31.8万/坪 (48.6坪) | 28.5万/坪 (77.1坪) | 56.2万/坪 (88.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曽根駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +127.5 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +127.5％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 67.6 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.0 分 → 2024年 16.5 分、-34.0 ％と大きく減少)
土山駅 36.0 万/坪(昨年同期比 +70.0 ％)
土山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +70.0％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 149.1 坪から -59.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.2 分 → 2024年 13.8 分、-52.7 ％と大きく減少)
宝殿駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
宝殿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 81.9 坪から -44.6 ％減)。
住吉駅 68.8 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.8％( -80.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 186.5 坪 (昨年 32.3 坪から +478.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.7 分 → 2024年 6.3 分、-45.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示