「三ノ宮駅」における、土地の価格相場情報(実勢価格〜59.8万円/㎡、197.7万円/坪の記事を掲載しています。

「三ノ宮駅」の平均的な物件の最近の取引相場を調べたり、駅距離、面積などの条件を指定して想定取引価格(実勢価格・時価)を即座に計算することができます。 また、公示地価」、「固定資産税評価額」を調べたり、「路線価・相続税評価額」の計算方法も紹介します。

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土地価格計算ツール 〔実勢価格〕

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三ノ宮駅 土地価格 算定結果

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}

({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『三ノ宮駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「90件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2006/06から2017/09までの期間に取引された「90件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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三ノ宮駅 土地価格相場 〔平均値〕

平均相場 22,047.8 万円
  (59.8 万円/㎡、197.7 万円/坪)
・平均駅距離  8.1
・平均専有面積 306.2 ㎡(92.6 坪)

2017 年の兵庫県 JR神戸線 三ノ宮駅における土地の取引価格(実勢価格)の平均値(土地相場)は坪当たり 266.9 万円(単位平方メートル当たり 80.7 万円)。土地相場は1年前に比べて 98.2 万円増(+58.2 %)と大幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 2 件増(+66.7 %)と大幅に増加。)。

平均専有面積は 97.4 坪(昨年 40.8 坪から +138.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 4.3 分 → 2017年 7.6 分、+75.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 20.0 %)
掲載されている相場および推移は、90 件の国土交通省の売買取引データに基づき計算されています。

三ノ宮駅 土地取引価格一覧 〔実勢価格〕

エリア価格坪単価最寄駅駅距離
山本通5,000 万円184 万円/坪三ノ宮駅8 分
御幸通35,000 万円413 万円/坪三ノ宮駅8 分
山本通6,600 万円175 万円/坪三ノ宮駅8 分
山本通8,800 万円233 万円/坪三ノ宮駅8 分
琴ノ緒町15,000 万円110 万円/坪三ノ宮駅8 分
中山手通41,000 万円399 万円/坪三ノ宮駅8 分
御幸通45,000 万円304 万円/坪三ノ宮駅8 分
雲井通950 万円70 万円/坪三ノ宮駅8 分
山本通3,600 万円132 万円/坪三ノ宮駅8 分
中山手通80,000 万円540 万円/坪三ノ宮駅8 分
二宮町2,400 万円106 万円/坪三ノ宮駅8 分
二宮町7,000 万円145 万円/坪三ノ宮駅8 分
中山手通7,000 万円201 万円/坪三ノ宮駅8 分
中山手通15,000 万円342 万円/坪三ノ宮駅8 分
中山手通5,900 万円130 万円/坪三ノ宮駅8 分

駅距離に対する価格相場 〔平均値〕

三ノ宮駅の駅距離に対する土地の価格相場(m2単価)の傾向を調べることができます。

オレンジ色の線は駅距離に応じた単位m2当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。

ドットは、土地の売買取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。

(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小ができます)
(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
色分け:  
単位:   タッチ操作:



駅距離に対する土地価格相場の傾向 三ノ宮駅の駅距離に対する土地価格相場を調べることができます

駅距離に対する土地相場の傾向

物件詳細情報: {{infoObj.place}} {{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
売買価格   {{infoObj.price/10000|number:0}} 万円    坪単価   {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number:1}} 万円/坪    m2単価   {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/m2
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{infoObj.dimension}} m2 ・延床面積:{{infoObj.dimension_all}} m2 ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}}
・都市計画:{{infoObj.city_plan}} (売買時期:{{infoObj.trade_date_plain}})

スライダ調整により坪単価のラインが変化します
築年数 専有面積 延床面積 駅距離




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土地の想定取引価格を計算する

築年数、面積、駅からの距離(徒歩分)を指定すると、過去の取引データに基づき即座に三ノ宮駅における土地の想定取引価格を計算できます

築年数
専有面積
延床面積
駅距離

三ノ宮駅の土地の想定取引価格は以下のように計算されました

{{currentObj|applyRegCalculatePrecise:averageObj:coefObj:true:true}}
({{unit_price * 3.30578512 / 10000|number:1}} 万/坪)

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格(実勢価格)

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算定方法について
価格相場は、過去の実取引データの築年数、駅距離、専有面積、延床面積等に対する実際の『取引価格』に対して、『回帰分析(Regression Analysis)』を用いて算定したもので、 『不動産鑑定士』などの専門家が実際に不動産物件の価格査定を行う際に用いる方法と同等の高精度な算定手法を適用しています。
『ウチノカチ』の提供する『三ノ宮駅』における『土地価格相場』は、 四半期ごとに国土交通省により開示された「90件」の過去の土地取引データのうち、 直近の2006/06から2017/09までの期間に取引された「90件」の取引を選定し、より高精度に算定しています。
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三ノ宮駅 過去の売買取引データ

入力された築年数、面積、駅距離に類似する、三ノ宮駅の過去の土地の売買取引データを調べられます

1. 兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:160 m2
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成26年第3四半期)

売買価格   7,000 万円    坪単価   144.6 万円/坪

2. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:145 m2
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第2四半期)

売買価格   15,000 万円    坪単価   342.0 万円/坪

3. 兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 JR神戸線 三ノ宮駅 徒歩 8.0分)
・専有面積:150 m2
・都市計画:商業地域  (売買時期:平成29年第3四半期)

売買価格   5,900 万円    坪単価   130.0 万円/坪

{{$index+1}}. {{item.place}} {{item.trains[0]}} {{item.station}} 徒歩 {{item.station_distance}}分)
・築:{{item.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積:{{item.dimension}} m2 ・延床面積:{{item.dimension_all}} m2 ・間取り:{{item.floor_plan}} ・構造:{{item.structure}}
・都市計画:{{item.city_plan}}  (売買時期:{{item.trade_date_plain}})

売買価格   {{item.price/10000|number:0}}万円    坪単価   {{item.unit_price*3.30578512/10000|number:1}} 万円/坪

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土地価格相場の推移

三ノ宮駅における土地価格の相場推移を調べることができます 価格算定をより正確に行うには、市場相場の上昇、下落を考慮して、価格情報を補正することが重要です。

対象:
単位:   タッチ操作:



三ノ宮駅 土地価格相場 推移 三ノ宮駅における土地価格の相場推移を調べることができます

三ノ宮駅 土地価格相場 推移


セグメントごとの取引物件の内訳

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 4.3 分 → 2017年 7.6 分、+75.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 66.7 % → 2017年 20.0 %)
以下のテーブルは、三ノ宮駅における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの取引物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント対象:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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価格相場が近い他のエリア

三ノ宮駅には、このエリアの土地価格相場と近い次のようなエリア、沿線・駅があります

エリア/沿線・駅 平均情報(中央値)
価格 坪単価 築年 駅距離 専有面積
JR神戸線 甲子園口駅 (142) [沿線・駅]6,650 万134.1 万/坪7 分157 m2
JR神戸線 摂津本山駅 (62) [沿線・駅]4,600 万128.7 万/坪9 分122 m2
JR神戸線 さくら夙川駅 (24) [沿線・駅]4,650 万110.2 万/坪5 分182 m2
JR神戸線 住吉駅 (109) [沿線・駅]4,600 万109.1 万/坪8 分130 m2
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JR神戸線 三ノ宮駅 公示地価・路線価

地価公示は、地域の標準的な土地について売り手にも買い手にもかたよらない客観的な価値を評価した価格です。

特に、実取引件数が少ない地域においては、土地取引、土地の「路線価(相続税評価額)」および「固定資産税評価額」の基準となる価格指標となります。

土地の価値をあらわす「価格指標」は、以下の4種類に整理することができます。

時価(実勢価格)
過去に実際に市場で売買された土地の平均取引価格。
公示地価(公示価格)
国土交通省が毎年1月1日時点の土地を算定した価格で、一般の土地取引の指標とされています。
路線価(相続税評価額)
路線(道路)に面する標準的な宅地の評価額として国税庁が算定する価格です。相続時の税額を計算する際に「土地」の遺産額の算定に用いられる基準金額です。概ね、公示地価の80%程度が目安です。なお、実際の相続税額算定時には各種特例に基づく減額が存在するため、特例の適用可否に注意する必要があります。
固定資産税評価額
固定資産税を算出するための評価額として国税庁が算定する価格です。概ね、公示地価の70%程度が目安です。

公示価格は、国土交通省土地鑑定委員会が、適正な地価の形成に寄与するために、毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示したものになります。

本サービスでは、地価公示に加えて都道府県地価調査(各都道府県による毎年7月1日時点における標準値の価格を公示したもの)のデータも併せて提供しています。

※『路線価(相続税評価額)』は「公示地価』の『8割』として算定しております。

周辺環境2017年
万/㎡
2018年
万/㎡
2019年
万/㎡
平均値徒歩 8.00公示価
40.7
路線価
32.5
公示価
43.0
路線価
34.4
公示価
45.8
路線価
36.7
中央区 下山手通2−12−21
三ノ宮駅 徒歩 7
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 500%
中層の飲食店ビル等が建ち並ぶ商業地域地価
48.3
路線価
38.6
地価
52.3
路線価
41.8
地価
58.0
路線価
46.4
中央区 二宮町4−9−26
三ノ宮駅 徒歩 6
, 北東向
建ぺい率 80% / 容積率 300%
小売店舗、店舗併用住宅等が多い商業地域地価
34.2
路線価
27.4
地価
36.7
路線価
29.4
地価
39.4
路線価
31.5
中央区 山本通1−6−30
三ノ宮駅 徒歩 10
, 北西向
建ぺい率 60% / 容積率 300%
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域地価
49.2
路線価
39.4
地価
50.7
路線価
40.6
地価
52.4
路線価
41.9
中央区 山本通2−13−23
三ノ宮駅 徒歩 9
, 北東向
建ぺい率 60% / 容積率 300%
マンション、中規模住宅等が混在する住宅地域地価
31.0
路線価
24.8
地価
32.2
路線価
25.8
地価
33.5
路線価
26.8
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    三ノ宮駅 近隣の物件

    『三ノ宮駅』の近隣には以下のような物件がみつかりました。 各物件のリンクを開くことで、各物件の詳細情報を調べることができます。

    物件名 最寄駅 総戸数 構造 建築年
    ガーベラ北神戸
    兵庫県 神戸市 北区 谷上西町
    三ノ宮駅
    徒歩1分
    3階建
    15部屋
    軽量鉄骨造 2011年
    リバーサイド北神戸
    兵庫県 神戸市 北区 山田町 下谷上字かんじや
    三ノ宮駅
    徒歩1分
    2階建
    鉄骨造 2009年
    エスメラルダ谷上
    兵庫県 神戸市 北区 谷上東町
    三ノ宮駅
    徒歩1分
    3階建
    21部屋
    鉄骨造 2008年
    コージコートパート2
    兵庫県 神戸市 中央区 籠池通 3-6-6
    三ノ宮駅
    徒歩1分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1991年
    パークマンション青木
    兵庫県 神戸市 中央区 山本通 5-7-16
    三ノ宮駅
    徒歩1分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1988年
    第二ことのビル
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4-4-12
    三ノ宮駅
    徒歩1分
    4階建
    鉄骨造 1985年
    URひよどり台
    兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 1
    三ノ宮駅
    徒歩1分
    5階建
    30部屋
    鉄筋コンクリート造 1980年
    URひよどり台中央
    兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 2
    三ノ宮駅
    徒歩1分
    14階建
    156部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
    アーバン高尾
    兵庫県 神戸市 灘区 高尾通 4
    三ノ宮駅
    徒歩1分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 1974年
    マイファーレ神戸
    兵庫県 神戸市 中央区 布引町 4-3-6
    三ノ宮駅
    徒歩2分
    10階建
    鉄骨造 2007年
    EC三宮駅前ラ・ドゥー
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 3
    三ノ宮駅
    徒歩2分
    10階建
    161部屋
    鉄筋コンクリート造 2006年
    エンジェルハイツ
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4
    三ノ宮駅
    徒歩2分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1996年
    サンハイツ三宮
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 5-5-26
    三ノ宮駅
    徒歩2分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1985年
    上筒井マンション
    兵庫県 神戸市 中央区 上筒井通 7-3-33
    三ノ宮駅
    徒歩2分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1971年
    ARPEGGIO三宮(アルペジオ三宮)
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    6階建
    鉄筋コンクリート造 2017年
    レガーロプラス
    兵庫県 神戸市 中央区 加納町 4
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 2014年
    エスポワール加納町
    兵庫県 神戸市 中央区 加納町 4
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    6階建
    鉄骨造 2013年
    ワイズ・コーポレーションビル
    兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 2-17-2
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    10階建
    28部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    ワイズコーポレーションビルディング
    兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 2
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    9階建
    28部屋
    鉄筋コンクリート造 2008年
    グラージェ三宮
    兵庫県 神戸市 中央区 旭通 5
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    13階建
    鉄筋コンクリート造 2008年
    NESTYGrazia
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 5
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    7階建
    鉄筋コンクリート造 2007年
    ラ・フォンテ三宮
    兵庫県 神戸市 中央区 旭通 5
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    10階建
    鉄骨造 2005年
    リーガル神戸中山手通
    兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    11階建
    27部屋
    鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
    プリオール三宮
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 5
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    8階建
    鉄筋コンクリート造 1997年
    アイリット三宮
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4-2-16
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄骨造 1996年
    アボアドール摩耶
    兵庫県 神戸市 灘区 薬師通 3
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    2階建
    鉄骨造 1996年
    I.Tビル
    兵庫県 神戸市 中央区 下山手通 2-16-2
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    6階建
    15部屋
    鉄骨造 1995年
    神戸ハーバービュー
    兵庫県 神戸市 中央区 中島通 2-1-6
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    3階建
    8部屋
    鉄骨造 1995年
    シルクパレス三宮
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 3-2-18
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄骨造 1994年
    スカイコート青谷
    兵庫県 神戸市 中央区 神仙寺通 3-1-27
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    3階建
    鉄筋コンクリート造 1990年
    玉屋マンション
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 3-2-15
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    6階建
    30部屋
    鉄筋コンクリート造 1983年
    サンシャイン三宮
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 5
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    10階建
    鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
    ひよどり台
    兵庫県 神戸市 北区 ひよどり台 1
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    5階建
    鉄筋コンクリート造 1978年
    中一東ビル
    兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 1-10-5
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    4階建
    12部屋
    鉄筋コンクリート造 1970年
    三宮ナカタケビル
    兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 1
    三ノ宮駅
    徒歩3分
    4階建
    鉄筋コンクリート造 1969年
    ブロンテ灘国玉通
    兵庫県 神戸市 灘区 国玉通 3
    三ノ宮駅
    徒歩4分
    2階建
    木造 2017年
    EastVilllageSANNOMIYA
    兵庫県 神戸市 中央区 琴ノ緒町 4
    三ノ宮駅
    徒歩4分
    11階建
    66部屋
    鉄筋コンクリート造 2011年
    ポコアポコ三宮ハイタワー
    兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 4-2
    三ノ宮駅
    徒歩4分
    12階建
    鉄骨造 2011年
    リーフハイツ
    兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 3
    三ノ宮駅
    徒歩4分
    4階建
    鉄骨造 2007年
    クオーレ三宮弐番館
    兵庫県 神戸市 中央区 雲井通 4
    三ノ宮駅
    徒歩4分
    11階建
    鉄筋コンクリート造 2007年

    「相続税評価額」計算方法の説明

    亡くなった人から各相続人等が相続や遺贈などにより取得した「財産(遺産総額)」の価額の合計額が一定金額を超える場合、「相続税」を納める必要があります。 財産(遺産総額)の算定にあたって、「土地」、「不動産」の価値がどのように評価、算定されるのか説明します。

    「相続税評価額」は、不動産を「建物」部分、「土地」部分に分けてそれぞれの価値を評価、算定しそれらを合算したものになります。

    「相続税評価額」簡易計算ツール

    毎年4月末〜5月初旬に市役所から送付される「固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」から「相続税評価額」の概算金額を簡単に計算できます。

    種別 固定資産税評価額 相続税評価額
    持分
    {{item.svalue|number}} 円
    相続税評価額 {{calcSum(darray)|number}} 円
    算定方法について
    本ツールは、土地の相続税評価額および固定資産税評価額がそれぞれ概ね公示地価の8割および7割に設定されていることに基づき、固定資産税評価額を1.14倍(80/70)とすることで相続税評価額の概算金額を算定しています。
    正確な「相続税評価額」の算定は、以下の「路線価方式」または「倍率方式」に基づく算定が必要です。 また、条件によっては評価額が減額されるケースも多いため、税理士などの専門家へご相談されることをおすすめします。
    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(住宅)

    建物部分の「相続税評価額」について

    建物部分については、「固定資産税評価額」の評価額がそのまま「相続税評価額」となります。

    固定資産税の納税通知書」に同封されている「課税明細書」を確認します。 「課税明細書」には、建物ごとに評価額が記載されていますので、「評価額」に記載されている金額が「相続税評価額」となります。

    建物部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(家屋)

    土地部分の「相続税評価額」について

    土地部分については、「路線価」が定められている地域は「路線価方式」、それ以外の地域は「倍率方式」で評価します。

    「路線価方式」による算定

    課税明細書に記載されている「課税地積床面積(㎡)」に、単位面積当たりの「路線価(円/㎡)」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    「路線価」は「三ノ宮駅 土地相場(公示地価・路線価)」から調べることができます。 また、国税庁ホームページでも公開されています。

    相続税評価額(円)
     = 課税地積床面積(㎡) × 路線価(円/㎡)

    「倍率方式」による算定

    路線価の定められていない地域については、「路線価図・評価倍率表(国税庁ホームページ)」から対象地域の「評価倍率表」を開き「固定資産税評価額に乗ずる倍率等」に記載されている倍率を確認します。

    課税明細書に記載されている「評価額」に、「固定資産税評価額に乗ずる倍率」を掛けたものが土地部分の「相続税評価額」になります。

    なお、区分所有マンションなどの場合は、自身の持分をさらに掛けて「持分部分」の評価金額に換算します。

    相続税評価額(円)
     = 固定資産税評価額(円) × 倍率

    土地部分の「相続税評価額」の計算

    出典:横浜市 固定資産税・都市計画税 課税明細書(土地)