【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.3％( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(１年前(2023年)に比べて -52.4％( -100件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 89.6 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮駅、甲南山手駅、明石駅、魚住駅、土山駅、加古川駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ宮駅で昨年に比べ +148.9 ％、坪単価は 335 万円/坪となった。
上位 2 駅(三ノ宮駅、姫路駅)は +99.8 ％(坪単価 +105.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(須磨駅、新長田駅)は -86.1 ％(坪単価 -65.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 8.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.9％( +200.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 49.2万/坪 (36.7坪) | 82.6万/坪 (60.8坪) | 82.7万/坪 (52.0坪) |
| 立花駅 | 53.9万/坪 (22.7坪) | 84.8万/坪 (50.4坪) | 92.8万/坪 (59.2坪) |
| 甲子園口駅 | 150万/坪 (40.8坪) | 148万/坪 (44.6坪) | 124万/坪 (46.6坪) |
| 西宮駅 | 124万/坪 (72.6坪) | 98.7万/坪 (62.8坪) | 137万/坪 (54.8坪) |
| さくら夙川駅 | - | 215万/坪 (166坪) | - |
| 芦屋駅 | 150万/坪 (111坪) | 185万/坪 (42.4坪) | 106万/坪 (62.0坪) |
| 甲南山手駅 | 283万/坪 (84.7坪) | 193万/坪 (31.0坪) | 156万/坪 (40.8坪) |
| 摂津本山駅 | 171万/坪 (132坪) | - | 201万/坪 (18.2坪) |
| 住吉駅 | 113万/坪 (112坪) | 252万/坪 (40.1坪) | 119万/坪 (35.2坪) |
| 六甲道駅 | - | - | - |
| 摩耶駅 | - | - | - |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | 335万/坪 (30.3坪) | 135万/坪 (38.6坪) | 486万/坪 (51.4坪) |
| 元町駅 | - | - | - |
| 神戸駅 | - | 39.7万/坪 (30.3坪) | 305万/坪 (39.3坪) |
| 兵庫駅 | - | - | - |
| 新長田駅 | 16.9万/坪 (13.6坪) | 99.2万/坪 (12.1坪) | 109万/坪 (34.8坪) |
| 鷹取駅 | - | 57.5万/坪 (34.8坪) | - |
| 須磨海浜公園駅 | - | - | 89.0万/坪 (78.7坪) |
| 須磨駅 | 5.8万/坪 (393坪) | 54.7万/坪 (43.9坪) | 28.7万/坪 (69.6坪) |
| 塩屋駅 | 8.5万/坪 (59.0坪) | 26.7万/坪 (52.2坪) | - |
| 垂水駅 | 47.5万/坪 (56.3坪) | 64.8万/坪 (52.0坪) | 42.6万/坪 (48.9坪) |
| 舞子駅 | 30.1万/坪 (68.8坪) | 56.7万/坪 (62.0坪) | 60.0万/坪 (71.6坪) |
| 朝霧駅 | - | 45.1万/坪 (96.8坪) | 52.2万/坪 (97.3坪) |
| 明石駅 | 45.2万/坪 (43.4坪) | 33.0万/坪 (63.7坪) | 27.4万/坪 (78.4坪) |
| 西明石駅 | 45.9万/坪 (35.2坪) | 49.1万/坪 (39.1坪) | 43.4万/坪 (29.9坪) |
| 大久保駅 | 35.6万/坪 (44.6坪) | 46.7万/坪 (64.1坪) | 49.6万/坪 (64.3坪) |
| 魚住駅 | 45.0万/坪 (57.0坪) | 32.9万/坪 (70.0坪) | 23.9万/坪 (133坪) |
| 土山駅 | 29.6万/坪 (95.8坪) | 22.3万/坪 (159坪) | 21.0万/坪 (95.5坪) |
| 東加古川駅 | 22.7万/坪 (135坪) | 29.4万/坪 (80.5坪) | 24.1万/坪 (67.4坪) |
| 加古川駅 | 43.9万/坪 (63.8坪) | 33.0万/坪 (73.0坪) | 40.2万/坪 (82.2坪) |
| 宝殿駅 | 17.8万/坪 (96.8坪) | 14.9万/坪 (92.6坪) | 17.9万/坪 (88.9坪) |
| 曽根駅 | - | 10.7万/坪 (107坪) | 8.7万/坪 (157坪) |
| ひめじ別所駅 | 35.0万/坪 (51.4坪) | - | 20.8万/坪 (323坪) |
| 御着駅 | 7.7万/坪 (132坪) | 10.1万/坪 (168坪) | 13.7万/坪 (137坪) |
| 東姫路駅 | - | 34.0万/坪 (56.0坪) | 14.6万/坪 (31.8坪) |
| 姫路駅 | 33.5万/坪 (91.1坪) | 22.2万/坪 (93.9坪) | 29.4万/坪 (86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ宮駅 335.2 万/坪(昨年同期比 +148.9 ％)
三ノ宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 335万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.9％( +200.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 38.6 坪から -21.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.5 分 → 2024年 6.2 分、-34.2 ％と大きく減少)
姫路駅 33.5 万/坪(昨年同期比 +50.7 ％)
姫路駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.5万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.7％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 93.9 坪から -3.0 ％減)。
須磨駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -89.3 ％)
須磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -89.3％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 43.9 坪から +796.6 ％増)。
新長田駅 16.9 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
新長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.0％( -82.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 12.1 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.0 分 → 2024年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示