【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.0％( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2023年)に比べて -12.1％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 94.1 坪から -21.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。甲子園口駅、舞子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舞子駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 64.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(舞子駅、甲子園口駅)は +40.4 ％(坪単価 +26.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鷹取駅、芦屋駅)は -73.3 ％(坪単価 -151.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 7.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(58.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -17.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御着駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -21.2％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 77.6万/坪 (55.0坪) | 81.4万/坪 (64.7坪) | 69.2万/坪 (66.8坪) |
| 立花駅 | 76.2万/坪 (46.8坪) | 77.2万/坪 (72.9坪) | 58.1万/坪 (109坪) |
| 甲子園口駅 | 146万/坪 (140坪) | 116万/坪 (68.1坪) | 123万/坪 (100坪) |
| 西宮駅 | 112万/坪 (35.5坪) | 106万/坪 (42.7坪) | 126万/坪 (49.2坪) |
| さくら夙川駅 | - | 190万/坪 (71.1坪) | - |
| 芦屋駅 | 151万/坪 (126坪) | 369万/坪 (78.7坪) | 181万/坪 (63.5坪) |
| 甲南山手駅 | - | 128万/坪 (56.7坪) | - |
| 摂津本山駅 | 139万/坪 (45.4坪) | 166万/坪 (44.6坪) | - |
| 住吉駅 | 195万/坪 (98.3坪) | 212万/坪 (37.8坪) | 109万/坪 (42.9坪) |
| 六甲道駅 | - | 167万/坪 (112坪) | 153万/坪 (33.3坪) |
| 摩耶駅 | - | 113万/坪 (10.6坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) |
| 灘駅 | - | - | 104万/坪 (25.0坪) |
| 三ノ宮駅 | - | 137万/坪 (22.7坪) | 112万/坪 (24.2坪) |
| 元町駅 | - | 150万/坪 (16.6坪) | - |
| 神戸駅 | - | - | - |
| 兵庫駅 | - | - | 87.2万/坪 (33.3坪) |
| 新長田駅 | - | 125万/坪 (90.8坪) | - |
| 鷹取駅 | 12.1万/坪 (44.6坪) | 97.7万/坪 (34.8坪) | - |
| 須磨海浜公園駅 | - | - | 120万/坪 (62.0坪) |
| 須磨駅 | 39.8万/坪 (40.2坪) | - | - |
| 塩屋駅 | 6.5万/坪 (57.5坪) | - | 18.0万/坪 (16.6坪) |
| 垂水駅 | 64.6万/坪 (37.8坪) | 76.2万/坪 (55.5坪) | 53.0万/坪 (62.9坪) |
| 舞子駅 | 64.8万/坪 (198坪) | 42.0万/坪 (60.7坪) | 44.5万/坪 (132坪) |
| 朝霧駅 | - | 35.9万/坪 (154坪) | 60.8万/坪 (56.6坪) |
| 明石駅 | 43.1万/坪 (46.3坪) | 43.4万/坪 (46.5坪) | 39.1万/坪 (71.1坪) |
| 西明石駅 | 62.1万/坪 (37.1坪) | 59.7万/坪 (60.5坪) | 47.0万/坪 (41.0坪) |
| 大久保駅 | 37.0万/坪 (64.4坪) | 45.2万/坪 (103坪) | 41.0万/坪 (109坪) |
| 魚住駅 | 34.2万/坪 (60.2坪) | 39.3万/坪 (56.0坪) | 22.9万/坪 (100坪) |
| 土山駅 | 17.6万/坪 (136坪) | 27.0万/坪 (95.0坪) | 22.3万/坪 (109坪) |
| 東加古川駅 | 22.5万/坪 (51.1坪) | 25.4万/坪 (77.7坪) | 22.0万/坪 (84.5坪) |
| 加古川駅 | 35.2万/坪 (69.4坪) | 29.9万/坪 (69.6坪) | 28.1万/坪 (101坪) |
| 宝殿駅 | 15.2万/坪 (90.6坪) | 18.9万/坪 (129坪) | 15.2万/坪 (132坪) |
| 曽根駅 | - | 6.4万/坪 (172坪) | 17.1万/坪 (173坪) |
| ひめじ別所駅 | 16.6万/坪 (123坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) | 10.5万/坪 (96.0坪) |
| 御着駅 | 5.3万/坪 (254坪) | 6.7万/坪 (207坪) | 13.8万/坪 (127坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 32.2万/坪 (79.4坪) | 36.1万/坪 (124坪) | 36.8万/坪 (88.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舞子駅 64.8 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.8万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +54.6％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 60.7 坪から +225.6 ％増)。
甲子園口駅 146.1 万/坪(昨年同期比 +26.3 ％)
甲子園口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.3％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 139.9 坪 (昨年 68.1 坪から +105.6 ％増)。
鷹取駅 12.1 万/坪(昨年同期比 -87.6 ％)
鷹取駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.1万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -87.6％( -85.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 34.8 坪から +28.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 7.5 分、+150.0 ％と大きく増加)
芦屋駅 151.2 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
芦屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -59.0％( -217.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 78.7 坪から +59.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示