【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +0.7％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 189 件(１年前(2022年)に比べて -2.6％( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 94.9 坪から -17.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。西宮駅、朝霧駅、明石駅、魚住駅、東加古川駅、ひめじ別所駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは元町駅で昨年に比べ +161.9 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 2 駅(元町駅、明石駅)は +128.0 ％(坪単価 +109.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(曽根駅、須磨駅)は -59.4 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 8.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +161.9％( +187.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 92.5万/坪 (145坪) | 121万/坪 (102坪) | 78.4万/坪 (47.8坪) |
| 立花駅 | 75.9万/坪 (57.2坪) | 94.5万/坪 (31.8坪) | 76.2万/坪 (125坪) |
| 甲子園口駅 | 130万/坪 (39.9坪) | 173万/坪 (39.3坪) | 131万/坪 (59.0坪) |
| 西宮駅 | 128万/坪 (26.7坪) | 104万/坪 (54.0坪) | 112万/坪 (77.1坪) |
| さくら夙川駅 | - | - | 117万/坪 (25.7坪) |
| 芦屋駅 | 142万/坪 (37.8坪) | 264万/坪 (23.4坪) | 187万/坪 (81.5坪) |
| 甲南山手駅 | 177万/坪 (24.2坪) | 182万/坪 (60.5坪) | 155万/坪 (96.8坪) |
| 摂津本山駅 | - | 208万/坪 (17.4坪) | - |
| 住吉駅 | 144万/坪 (24.7坪) | 132万/坪 (22.7坪) | 108万/坪 (33.8坪) |
| 六甲道駅 | - | 115万/坪 (34.8坪) | 75.6万/坪 (10.6坪) |
| 摩耶駅 | 146万/坪 (65.0坪) | - | 82.6万/坪 (36.3坪) |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | 240万/坪 (16.6坪) | 878万/坪 (87.7坪) |
| 元町駅 | 303万/坪 (18.2坪) | 116万/坪 (12.1坪) | 620万/坪 (72.6坪) |
| 神戸駅 | - | - | 50.0万/坪 (13.6坪) |
| 兵庫駅 | 42.5万/坪 (169坪) | - | 127万/坪 (18.2坪) |
| 新長田駅 | 93.4万/坪 (19.7坪) | 95.5万/坪 (13.6坪) | - |
| 鷹取駅 | - | - | 51.7万/坪 (13.6坪) |
| 須磨海浜公園駅 | 94.5万/坪 (68.8坪) | - | 69.4万/坪 (30.3坪) |
| 須磨駅 | 26.4万/坪 (60.5坪) | 49.5万/坪 (84.7坪) | 40.7万/坪 (56.9坪) |
| 塩屋駅 | - | 46.0万/坪 (34.8坪) | 13.8万/坪 (54.5坪) |
| 垂水駅 | 46.5万/坪 (58.0坪) | 69.4万/坪 (69.8坪) | 49.2万/坪 (91.7坪) |
| 舞子駅 | 29.0万/坪 (65.8坪) | 41.0万/坪 (198坪) | 63.3万/坪 (66.9坪) |
| 朝霧駅 | 57.0万/坪 (82.4坪) | 30.3万/坪 (36.3坪) | - |
| 明石駅 | 65.0万/坪 (53.2坪) | 33.5万/坪 (62.0坪) | 46.5万/坪 (73.0坪) |
| 西明石駅 | 54.4万/坪 (40.0坪) | 47.9万/坪 (77.7坪) | 43.0万/坪 (77.0坪) |
| 大久保駅 | 40.0万/坪 (85.1坪) | 40.2万/坪 (87.0坪) | 32.9万/坪 (123坪) |
| 魚住駅 | 34.1万/坪 (92.7坪) | 27.4万/坪 (39.5坪) | 31.8万/坪 (72.0坪) |
| 土山駅 | 20.1万/坪 (133坪) | 23.3万/坪 (204坪) | 17.3万/坪 (188坪) |
| 東加古川駅 | 21.6万/坪 (82.2坪) | 17.6万/坪 (123坪) | 16.2万/坪 (175坪) |
| 加古川駅 | 34.1万/坪 (79.9坪) | 38.7万/坪 (55.2坪) | 31.3万/坪 (121坪) |
| 宝殿駅 | 8.9万/坪 (83.0坪) | 15.3万/坪 (105坪) | 15.7万/坪 (84.2坪) |
| 曽根駅 | 3.0万/坪 (167坪) | 10.8万/坪 (127坪) | 13.6万/坪 (139坪) |
| ひめじ別所駅 | 12.5万/坪 (80.5坪) | 8.4万/坪 (108坪) | 0.7万/坪 (93.8坪) |
| 御着駅 | 8.9万/坪 (122坪) | 9.9万/坪 (178坪) | 11.3万/坪 (167坪) |
| 東姫路駅 | - | 17.5万/坪 (51.4坪) | - |
| 姫路駅 | 35.1万/坪 (79.5坪) | 27.3万/坪 (66.2坪) | 21.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
元町駅 303.0 万/坪(昨年同期比 +161.9 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +161.9％( +187.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 12.1 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
明石駅 65.0 万/坪(昨年同期比 +94.0 ％)
明石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +94.0％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.2 坪 (昨年 62.0 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 36.8 分 → 2023年 22.1 分、-39.8 ％と大きく減少)
曽根駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.2％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 127.4 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 19.9 分 → 2023年 25.2 分、+26.8 ％と大きく増加)
須磨駅 26.4 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
須磨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.5％( -23.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 84.7 坪から -28.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.4 分 → 2023年 25.0 分、+43.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示