【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR神戸線 (尼崎駅～姫路駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.9％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 231 件(１年前(2020年)に比べて +4.1％( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 78.0 坪から +14.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。芦屋駅、六甲道駅、垂水駅、舞子駅、曽根駅、姫路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神戸駅で昨年に比べ +1033.6 ％、坪単価は 407 万円/坪となった。
上位 2 駅(神戸駅、元町駅)は +660.7 ％(坪単価 +316.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(塩屋駅、さくら夙川駅)は -66.2 ％(坪単価 -38.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1033.6％( +371.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 87.7万/坪 (77.7坪) | 40.0万/坪 (48.4坪) | 70.6万/坪 (51.0坪) |
| 立花駅 | 61.3万/坪 (86.0坪) | 56.4万/坪 (48.2坪) | 65.3万/坪 (66.2坪) |
| 甲子園口駅 | 106万/坪 (53.3坪) | 123万/坪 (59.2坪) | 116万/坪 (36.3坪) |
| 西宮駅 | 103万/坪 (104坪) | 93.8万/坪 (43.3坪) | 146万/坪 (44.6坪) |
| さくら夙川駅 | 75.6万/坪 (63.5坪) | 132万/坪 (45.4坪) | - |
| 芦屋駅 | 123万/坪 (56.3坪) | 91.3万/坪 (110坪) | 115万/坪 (98.0坪) |
| 甲南山手駅 | 137万/坪 (57.1坪) | - | 136万/坪 (60.5坪) |
| 摂津本山駅 | 12.0万/坪 (16.6坪) | - | 153万/坪 (101坪) |
| 住吉駅 | 113万/坪 (49.9坪) | 104万/坪 (66.2坪) | 58.8万/坪 (27.2坪) |
| 六甲道駅 | 229万/坪 (19.7坪) | 117万/坪 (103坪) | 135万/坪 (133坪) |
| 摩耶駅 | 142万/坪 (84.7坪) | 125万/坪 (27.2坪) | - |
| 灘駅 | - | - | - |
| 三ノ宮駅 | - | - | - |
| 元町駅 | 353万/坪 (13.6坪) | 90.9万/坪 (36.3坪) | - |
| 神戸駅 | 407万/坪 (39.3坪) | 35.9万/坪 (10.6坪) | 233万/坪 (28.7坪) |
| 兵庫駅 | 82.0万/坪 (260坪) | 70.8万/坪 (127坪) | - |
| 新長田駅 | - | 78.1万/坪 (18.2坪) | 83.7万/坪 (22.7坪) |
| 鷹取駅 | - | - | - |
| 須磨海浜公園駅 | - | - | 75.1万/坪 (33.3坪) |
| 須磨駅 | 19.7万/坪 (79.7坪) | 17.1万/坪 (81.7坪) | 29.9万/坪 (49.9坪) |
| 塩屋駅 | 2.4万/坪 (186坪) | 22.7万/坪 (154坪) | - |
| 垂水駅 | 57.3万/坪 (119坪) | 33.8万/坪 (60.2坪) | 53.8万/坪 (41.3坪) |
| 舞子駅 | 54.7万/坪 (73.0坪) | 31.4万/坪 (87.2坪) | 29.3万/坪 (60.5坪) |
| 朝霧駅 | 21.7万/坪 (50.8坪) | 33.6万/坪 (97.2坪) | 41.4万/坪 (59.9坪) |
| 明石駅 | 47.8万/坪 (65.5坪) | 54.9万/坪 (71.4坪) | 37.4万/坪 (52.9坪) |
| 西明石駅 | 51.1万/坪 (112坪) | 48.9万/坪 (55.4坪) | 45.2万/坪 (55.6坪) |
| 大久保駅 | 37.5万/坪 (59.5坪) | 42.4万/坪 (67.5坪) | 34.3万/坪 (80.1坪) |
| 魚住駅 | 25.6万/坪 (49.5坪) | 33.6万/坪 (68.1坪) | 29.9万/坪 (64.3坪) |
| 土山駅 | 27.5万/坪 (102坪) | 24.7万/坪 (53.5坪) | 28.4万/坪 (85.0坪) |
| 東加古川駅 | 23.0万/坪 (86.7坪) | 25.3万/坪 (116坪) | 16.3万/坪 (165坪) |
| 加古川駅 | 20.8万/坪 (96.8坪) | 32.9万/坪 (90.8坪) | 25.7万/坪 (128坪) |
| 宝殿駅 | 14.0万/坪 (104坪) | 18.4万/坪 (95.7坪) | 19.7万/坪 (69.9坪) |
| 曽根駅 | 9.3万/坪 (65.0坪) | 6.8万/坪 (155坪) | 11.9万/坪 (174坪) |
| ひめじ別所駅 | 18.4万/坪 (110坪) | - | 10.5万/坪 (148坪) |
| 御着駅 | 10.2万/坪 (212坪) | 11.8万/坪 (112坪) | 18.2万/坪 (145坪) |
| 東姫路駅 | - | - | - |
| 姫路駅 | 35.9万/坪 (87.4坪) | 27.7万/坪 (89.3坪) | 26.0万/坪 (93.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
神戸駅 406.9 万/坪(昨年同期比 +1033.6 ％)
神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 407万円/坪(123万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1033.6％( +371.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 10.6 坪から +271.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 3.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
元町駅 352.6 万/坪(昨年同期比 +287.9 ％)
元町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 353万円/坪(107万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +287.9％( +261.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 36.3 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 6.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
塩屋駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -89.5 ％)
塩屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -89.5％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 154.3 坪から +20.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 24.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
さくら夙川駅 75.6 万/坪(昨年同期比 -42.9 ％)
さくら夙川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.6万円/坪(22.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 14.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示