【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.9％( -13.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて -50.5％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 69.7 坪から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。伊川谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊川谷駅で昨年に比べ +33.4 ％、坪単価は 54.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊川谷駅、名谷駅)は +20.5 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大倉山駅、上沢駅)は -45.5 ％(坪単価 -26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 9.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.7％( -14.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | 96.2万/坪 (22.7坪) | 140万/坪 (34.5坪) |
| 県庁前駅 | 118万/坪 (13.6坪) | 132万/坪 (39.8坪) | 98.2万/坪 (32.3坪) |
| 大倉山駅 | 44.1万/坪 (68.8坪) | 81.1万/坪 (24.6坪) | 72.0万/坪 (32.8坪) |
| 湊川公園駅 | 62.1万/坪 (29.7坪) | 112万/坪 (44.7坪) | 46.8万/坪 (48.5坪) |
| 上沢駅 | 18.8万/坪 (43.1坪) | 34.4万/坪 (35.5坪) | 34.8万/坪 (28.0坪) |
| 長田駅 | 23.8万/坪 (56.0坪) | 24.4万/坪 (103坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) |
| 新長田駅 | 89.3万/坪 (47.6坪) | 107万/坪 (46.6坪) | 89.3万/坪 (27.7坪) |
| 板宿駅 | 35.8万/坪 (60.5坪) | 58.0万/坪 (43.9坪) | 83.2万/坪 (68.1坪) |
| 妙法寺駅 | 29.1万/坪 (113坪) | 29.2万/坪 (119坪) | 38.2万/坪 (81.0坪) |
| 名谷駅 | 42.0万/坪 (58.5坪) | 39.0万/坪 (58.2坪) | 36.6万/坪 (74.1坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 43.4万/坪 (96.8坪) | 51.8万/坪 (82.9坪) | 45.1万/坪 (85.8坪) |
| 伊川谷駅 | 54.2万/坪 (83.2坪) | 40.6万/坪 (79.2坪) | 42.0万/坪 (54.5坪) |
| 西神南駅 | - | 9.9万/坪 (393坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 西神中央駅 | 50.6万/坪 (69.6坪) | 56.9万/坪 (65.5坪) | 33.1万/坪 (106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊川谷駅 54.2 万/坪(昨年同期比 +33.4 ％)
伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.4％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 79.2 坪から +5.0 ％増)。
名谷駅 42.0 万/坪(昨年同期比 +7.6 ％)
名谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.0万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +7.6％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.5 坪 (昨年 58.2 坪から +0.5 ％増)。
大倉山駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -45.7 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.7％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 24.6 坪から +180.0 ％増)。
上沢駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.3％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 35.5 坪から +21.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.5 分 → 2024年 7.7 分、+39.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示