【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.9％( -23件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 88.5 坪から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。伊川谷駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妙法寺駅で昨年に比べ +173.0 ％、坪単価は 46.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(妙法寺駅)は +173.0 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(湊川公園駅)は -81.5 ％(坪単価 -164.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.5 分 → 2024年 17.2 分、+11.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -164.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 118万/坪 (13.6坪) | 135万/坪 (81.7坪) | 30.1万/坪 (33.3坪) |
| 大倉山駅 | 50.9万/坪 (19.7坪) | 99.8万/坪 (18.2坪) | - |
| 湊川公園駅 | 37.3万/坪 (16.6坪) | 201万/坪 (75.2坪) | 32.3万/坪 (42.7坪) |
| 上沢駅 | - | 38.6万/坪 (18.2坪) | 13.2万/坪 (15.1坪) |
| 長田駅 | - | 12.8万/坪 (107坪) | 21.6万/坪 (49.4坪) |
| 新長田駅 | - | 125万/坪 (90.8坪) | - |
| 板宿駅 | - | 76.6万/坪 (18.9坪) | 61.6万/坪 (43.9坪) |
| 妙法寺駅 | 46.5万/坪 (56.0坪) | 17.0万/坪 (164坪) | 28.7万/坪 (48.9坪) |
| 名谷駅 | - | 42.3万/坪 (59.0坪) | 33.6万/坪 (93.5坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | - | 45.4万/坪 (91.5坪) | 45.8万/坪 (59.0坪) |
| 伊川谷駅 | 48.3万/坪 (133坪) | 43.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 西神南駅 | - | 9.9万/坪 (393坪) | 59.5万/坪 (60.5坪) |
| 西神中央駅 | 45.1万/坪 (160坪) | - | 59.2万/坪 (55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妙法寺駅 46.5 万/坪(昨年同期比 +173.0 ％)
妙法寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.0％( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 164.5 坪から -66.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.5 分 → 2024年 11.0 分、-51.1 ％と大きく減少)
湊川公園駅 37.3 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.3万円/坪(11.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -164.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 75.2 坪から -77.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示