【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 75.5 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。湊川公園駅、上沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上沢駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 34.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上沢駅、湊川公園駅)は +41.5 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大倉山駅、長田駅)は -46.9 ％(坪単価 -24.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.1 ％ → 2020年 8.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新神戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +19.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊川谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 146万/坪 (67.3坪) | 126万/坪 (33.8坪) | 103万/坪 (80.2坪) |
| 県庁前駅 | 248万/坪 (16.6坪) | - | 116万/坪 (37.8坪) |
| 大倉山駅 | 27.5万/坪 (30.5坪) | 67.1万/坪 (92.0坪) | 52.3万/坪 (45.0坪) |
| 湊川公園駅 | 57.1万/坪 (46.3坪) | 46.9万/坪 (48.2坪) | 55.5万/坪 (45.6坪) |
| 上沢駅 | 34.9万/坪 (31.4坪) | 21.7万/坪 (87.7坪) | 13.3万/坪 (116坪) |
| 長田駅 | 17.7万/坪 (58.2坪) | 27.1万/坪 (52.9坪) | 17.2万/坪 (46.9坪) |
| 新長田駅 | 81.4万/坪 (18.2坪) | 88.8万/坪 (26.0坪) | 55.7万/坪 (60.8坪) |
| 板宿駅 | 56.8万/坪 (23.7坪) | 53.2万/坪 (51.0坪) | 46.2万/坪 (33.8坪) |
| 妙法寺駅 | 27.9万/坪 (56.0坪) | 27.4万/坪 (92.3坪) | 26.8万/坪 (67.9坪) |
| 名谷駅 | 34.0万/坪 (63.1坪) | 29.7万/坪 (75.8坪) | 28.7万/坪 (103坪) |
| 総合運動公園駅 | - | - | - |
| 学園都市駅 | 34.2万/坪 (88.7坪) | 32.0万/坪 (120坪) | 36.6万/坪 (108坪) |
| 伊川谷駅 | 15.2万/坪 (172坪) | 22.5万/坪 (132坪) | 31.6万/坪 (41.4坪) |
| 西神南駅 | 27.0万/坪 (146坪) | 32.1万/坪 (72.1坪) | 38.7万/坪 (51.9坪) |
| 西神中央駅 | 41.9万/坪 (112坪) | 37.0万/坪 (79.3坪) | 31.6万/坪 (72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上沢駅 34.9 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
上沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.3％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 87.7 坪から -64.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
湊川公園駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +21.8 ％)
湊川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +21.8％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 48.2 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.2 分 → 2020年 9.7 分、-13.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 38.5 ％)
大倉山駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -59.0 ％)
大倉山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.0％( -39.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 92.0 坪から -66.9 ％減)。
長田駅 17.7 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
長田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -34.9％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 52.9 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.9 分 → 2020年 8.2 分、-17.6 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示