【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR予讃線 (高松駅～観音寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2021年)に比べて +16.5％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 27.2年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。香西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは端岡駅で昨年に比べ +100.5 ％、単価は 15.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(端岡駅、香西駅)は +72.2 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多度津駅、宇多津駅)は -20.2 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.9 ％ → 2022年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.0 ％ → 2022年 15.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.5 ％ → 2022年 22.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +10.9％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松駅 | 23.8万/㎡ (27.4年/70.9㎡) | 21.5万/㎡ (28.7年/66.7㎡) | 22.4万/㎡ (27.1年/67.0㎡) |
| 香西駅 | 13.6万/㎡ (24.8年/81.4㎡) | 9.4万/㎡ (29.1年/73.0㎡) | 8.3万/㎡ (28.8年/52.5㎡) |
| 鬼無駅 | - | - | - |
| 端岡駅 | 15.9万/㎡ (28.8年/61.7㎡) | 7.9万/㎡ (27.7年/62.0㎡) | 6.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
| 坂出駅 | 21.7万/㎡ (22.1年/85.7㎡) | 18.5万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | - |
| 宇多津駅 | 15.1万/㎡ (25.4年/76.4㎡) | 15.4万/㎡ (24.4年/75.8㎡) | - |
| 丸亀駅 | 14.8万/㎡ (25.2年/76.5㎡) | 15.1万/㎡ (26.1年/70.4㎡) | 17.0万/㎡ (33.7年/75.3㎡) |
| 讃岐塩屋駅 | 9.4万/㎡ (29.5年/63.0㎡) | 8.8万/㎡ (30.1年/51.7㎡) | 6.7万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 多度津駅 | 4.7万/㎡ (40.0年/90.0㎡) | 7.5万/㎡ (28.8年/85.0㎡) | - |
| 観音寺駅 | 9.9万/㎡ (29.0年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
端岡駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 +100.5 ％)
端岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +100.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.7年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.4 分 → 2022年 19.7 分、+72.5 ％と大きく増加)
香西駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 +44.0 ％)
香西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.0％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -30.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 29.1年から -14.5 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.1 年 → 2022年 24.8 年、-14.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.5 分 → 2022年 5.4 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 71.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 ％ → 2022年 71.4 ％)
多度津駅 4.7 万/㎡(昨年同期比 -38.1 ％)
多度津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -38.1％( -2.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 28.8年から +39.1 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.5 分 → 2022年 11.0 分、-18.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 28.8 年 → 2022年 40.0 年、+39.1 ％と大きく増加)
宇多津駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -2.3 ％)
宇多津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.3％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 24.4年から +4.4 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.7 分 → 2022年 11.3 分、-32.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 72.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示